भूमि देखने से पहले विकास लागत और जानकारी

सभी को शुभ संध्या,

आने वाले सप्ताह में मेरा साथी और मैं एक निर्माण योग्य भूखंड देखने जा रहे हैं। योजना है कि इसे खरीदकर अगले < 5 वर्षों के भीतर वहाँ निर्माण किया जाए (हम वर्तमान में काम के कारण थोड़ी दूर रहते हैं और निर्माण भूमि की कीमतें अभी तेज़ी से बढ़ रही हैं)। देखे जाने वाला भूखंड अभी तक अविकसित है, लेकिन सभी सुविधाएँ सड़क तक पहुंच रही हैं और यह सड़क का आखिरी भूखंड है।
इंटरनेट पर की गई खोज से मुझे अब तक यही अनुमान मिल पाया है कि भूखंड की अवसंरचना पर कितना खर्च आ सकता है।

[*]बिजली 1,500 यूरो
[*]पानी/गंदा पानी 2,800 यूरो
[*]टेलीफोन कनेक्शन 600 यूरो

हम गैस कनेक्शन नहीं चाहते क्योंकि हम यहां भू-तापीय या एयर कंडीशनिंग पंप का उपयोग करना चाहते हैं।
क्या ये कीमतें यथार्थवादी हैं या पूरी तरह इस बात पर निर्भर करती हैं कि जैसे कि निकटतम वितरण बॉक्स कहाँ है। अपनी सफाई में मुझे कहना होगा कि यह सारा काम अपेक्षा से थोड़ा तेज़ी से हो गया।

कुछ प्रश्न जो हम रीयल्टर से पूछना चाहते हैं, मैंने पहले ही लिख लिए हैं।
- क्या भूखंड का माप किया गया है?
- क्या मृदा परीक्षण या पूर्व प्रदूषण की जानकारी उपलब्ध है?
- संभावित मंजिल संख्या और मकान का प्रकार

यदि मृदा परीक्षण अभी तक नहीं हुआ है तो हम भूखंड खरीदने से पहले इसे कराना चाहेंगे (600€?)। अगर माप अभी तक नहीं हुआ है, तो हम इसके लिए लगभग 2500€ का अनुमान लगा रहे हैं। हालांकि, इस संदर्भ में मुझे यह सवाल उठता है कि क्या माप भाव से पहले अनिवार्य नहीं होता? अगर बताए गए भूखंड के आकार में भारी अंतर हो तो क्या होगा?

एक नये व्यक्ति के रूप में मुझे खुशी होगी अगर हमें कुछ और सुझाव मिलें।

सबसे पहले धन्यवाद और हम आप सभी को एक शुभ संध्या की कामना करते हैं!

यह परिभाषित होना चाहिए कि क्या बेचा जा रहा है। नोटरी ऐसा अन्यथा नहीं करेगा।
अर्थात, [Gemarkung xy], [Flur xy], [Flurstück xy], क्षेत्रफल वर्ग मीटर में, खेती की ज़मीन के लिए हेक्टेयर में भी। साथ ही, अनुबंध में पहुँच की भी दस्तावेज़ीकरण होना चाहिए, जैसे कि अविकसित लेकिन ज़मीन पर सभी सुविधाओं के साथ। इसलिए ज़मीन पर स्थापित करने की कमी है। सुपुर्दगी के लिए कुएँ, भूमिगत केबल। तुम्हारा लागत अनुमान ठीक है। करीब-पकरीब 500,-। निर्माण योग्य होने के लिए रियल्टार को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए कि क्या [B Plan] मौजूद है। यदि नहीं, तो तब तक मत खरीदो जब तक तुम भवन विभाग से इस बारे में बात न कर लो कि क्या संभव है। एक बातचीत में कुछ खर्चा नहीं आता, तुम नागरिक हो, विभाग में तुम्हारी सेवा करनी चाहिए और तुम्हें अधिकार और कर्तव्य बताना चाहिए। यह अधिकारियों का कार्य है। अगर रियल्टार ने यह पहले ही कर लिया है, तो और भी बेहतर। यह विक्रेता द्वारा भी आश्वासन दिया जाना चाहिए। यदि वह ईमानदार है, तो कोई समस्या नहीं। यदि यह सब स्पष्ट नहीं है, तो सर्वोत्तम खरीदारी में तुम केवल [Bauerwartungsland] खरीदते हो, जो [Bauland] के 25% कीमत पर होता है, और यह सट्टा होती है। सबसे खराब स्थिति में खेती की ज़मीन, कीमत लगभग 30 हजार प्रति हेक्टेयर। अगर पहुँच को लेकर अनिश्चित हो, तो एक भूमिगत निर्माण विशेषज्ञ की मदद लो। बेहतर है सौ रुपये फीस देना बजाय कि नुक़सान उठाओ।

नमस्ते सबसे पहले!

अक्सर [Erschliessungs-] और [Anschlusskosten] के बीच अंतर किया जाता है।
आप द्वारा बताए गए खर्च [Anschlusskosten] हैं, जिन्हें [Versorgungskosten] भी कहा जाता है। ये खर्च सही हैं। ये सड़क से घर तक के कनेक्शन से संबंधित होते हैं।

जब किसी विकसित भूमि की बात की जाती है, तो [Erschließungskosten] उस भूमि के सार्वजनिक नेटवर्क से कनेक्शन से संबंधित होते हैं, जैसे सीवरेज, पीने का पानी, गैस, बिजली आपूर्ति और सड़क स्वयं, ताकि भूमि तक पहुंच सुनिश्चित हो सके।
यह आमतौर पर नए आवासीय क्षेत्र में सामूहिक रूप से विकसित किया जाता है और इसका आंशिक हिसाब किया जाता है।
[Erschließungskosten] 30 से 50€/मी² के बीच हो सकते हैं। कभी-कभी ये इससे अधिक या कम भी हो सकते हैं ;)

शुभकामनाएँ

सबसे पहले तेज़ प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद। अभी मेरे पास केवल एक्सपोज़ है, जिससे पता चलता है कि इस जमीन पर एक सिंगल-फैमिली हाउस बनाया जा सकता है, कि मीडिया (सुविधाएं) सड़क पर "घर के ठीक सामने" हैं या पड़ोसी के सामने यह अभी स्पष्ट नहीं है - इसे मैं इस सप्ताह निरीक्षण के दौरान और अधिक स्पष्ट रूप से पूछूँगा, साथ ही यह भी कि क्या कोई बी योजना (B Plan) उपलब्ध है। मैं इसे बेहतर तरह से नोट कर लेता हूँ।

, यानी मेरी मोटे तौर पर गणना की गई लागत में 3500€ (700qm*50) और जुड़ती है, यदि मैं 50€/qm मानकर मीडिया (पानी/सीवरेज, बिजली, दूरसंचार) जो पहले सड़क पर थे उन्हें जमीन पर स्थानांतरित कर (देखें लागत विवरण) "आधिकारिक रूप से" जोड़वाना चाहता हूँ। क्या मैं सही हूँ या यह कोई अलग श्रेणी है? मुझे मानना होगा कि यह विषय अनुमानित से अधिक व्यापक है :rolleyes:

इस जमीन तक पहुंच एक बिना पक्का किए गए रास्ते से है, और मुझे अभी तक संदेह है कि इसे पक्का किया जाएगा या नहीं। कॉलोनी के माध्यम से मार्ग अधिकतर एक प्लैटन सड़क है।

नहीं, 30 से 50 तब जुड़ते हैं जब आप कृषि भूमि को विकसित करते हैं। यहाँ पर पहले से ही कुछ है। पानी, बिजली, रास्ता, ये सब जमीन तक पहले से ही मौजूद हैं, या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ? अगर जमीन तक का रास्ता अभी भी एक खेत का रास्ता है, और अगर कम्यूनिटी उसे टार कर देती है, तो इस बात की तैयारी रखें कि आप सड़क की लंबाई के अनुसार इस खर्च का बड़ा हिस्सा अदा करेंगे। ज़मीन की जांच के लिए, खरीद समझौते में यह वाक्य शामिल करें कि विक्रेता को किसी पुराने प्रदूषण या संदूषण के बारे में जानकारी नहीं है। यदि जमीन अन्यथा दलदली नहीं है, तो वहाँ कोई समस्या नहीं होगी। ब्रैंडेनबर्ग आमतौर पर अच्छी तरह से रेतिली है। वहाँ अच्छी तरह से निर्माण किया जा सकता है।

मैंने अभी "unerschlossen" के बारे में पढ़ा ... दूसरा वाक्य, कि वहाँ पहले से ही "Medien" मौजूद हैं, ध्यान नहीं दिया। इसे पूछो! 700 x 50 वास्तव में 3500 नहीं, बल्कि 35000 होते हैं। सड़क भी एक महत्वपूर्ण बिंदु है (Müllabfuhr, Winterdienst)
शुभकामनाएँ