मौजूदा घर का विध्वंस - नया निर्माण: विकास योजना क्या अनुमति देती है?

सभी को नमस्ते!

मेरे माता-पिता के नाम एक घर सहित एक किराए पर दिया गया भूखंड है, जो 1960 में बना था।
मेरी पत्नी और मैं सोच रहे हैं कि क्या हम वहां अपने लिए एक घर बनाना चाहते हैं। (मौजूदा घर को तोड़ना)

संस्थान से मुझे कृपापूर्वक भवन नियोजन योजना मिली है। संलग्नक देखें।
अब मैं एक गैर-विशेषज्ञ के रूप में उस योजना में बहुत कुछ समझ सकता हूं। इसलिए अगर आप मेरी कुछ सवालों में मदद कर सकें तो बहुत अच्छा होगा।

भूमि उपयोग अनुपात, मंजिल क्षेत्र अनुपात, छत की ऊंचाई आदि के बारे में मुझे भवन नियोजन योजना में कुछ भी नहीं दिख रहा है। और कौन-कौन से दस्तावेज मुझे संस्था से मांगने चाहिए ताकि मुझे अन्य नियमों के बारे में स्पष्टता मिल सके? क्या वह घोषणा में उल्लिखित भवन उपयोग विनियम (संलग्नक देखें) है?

क्या नीले भवन रेखा से घिरी पूरी जमीन को भूतल के रूप में उपयोग किया जा सकता है?
एक संलग्नक में मैंने Google Maps में नीली रेखा वाली जगह का माप करने का प्रयास किया है।
मुझे लगता है कि छत की अधिकतम ऊंचाई है, जो 50 डिग्री की छत की ढाल के साथ छत के फर्श के क्षेत्र को इस प्रकार सीमित करती है कि वह नीली रेखा से घिरी जगह से काफी छोटी होती है। क्या आप भी ऐसा ही देखते हैं?

क्या भवन नियोजन योजना अनुमति देती है कि छत के तल का क्षेत्र भूतल के क्षेत्र से छोटा हो सकता है?
उदाहरण के लिए, यदि छत की रीढ़ उत्तर से दक्षिण तक चलती है, लेकिन छत केवल भूतल की उत्तर-दक्षिण लंबाई के 2/3 हिस्से को कवर करती है => क्या दक्षिणी छोर पर छत की छत (डेक) संभव है?

मेरी समझ के अनुसार, गैराज केवल उतना बड़ा हो सकता है जितना कि लाल-डॉटेड रेखा दिखाती है।
फिलहाल, गैराज के पूर्व दिशा में एक ईंट की बनी हॉबी कार्यशाला जुड़ी हुई है और उसके आगे एक लकड़ी का शेड है जो आवासीय भवन तक जाता है।
यह L-आकार की सीमांकन दक्षिण-पश्चिमी बगीचे को पसंद आता है, लेकिन मेरी राय में यह भवन नियोजन योजना के अनुरूप नहीं है।
नए आवासीय भवन के लिए वहां फिर से सहायक भवनों (डबल गैराज और हॉबी कार्यशाला, कोई शेड नहीं) से जुड़ने की संभावना कितनी है?

आपके विचारों के लिए पहले से ही धन्यवाद!

जो

मैंने पंचायत से कृपया करके विकास योजना प्राप्त की है। संलग्न देखें।

वहाँ केवल चित्र भाग का एक छोटा सा हिस्सा ही दिखता है। इसमें उपयोग की एक टेम्पलेट भी होनी चाहिए, और "मौखिक व्यवस्थाएँ" भी होनी चाहिए। 1960 के घर में ऐसा क्या खराब है कि इसे तोड़ने के बारे में सोचा जा रहा है?

भूमि तल और छत तल, यानी 1-मंजिला निर्माण शैली।
योजना में किसी न किसी अक्षरों और संख्याओं वाला कोई स्कीम होना चाहिए। यह अर्थपूर्ण है।

यदि शेड और अन्य सहायक भवनों का आकार राज्य निर्माण नियमावली में बिना अनुमति के या निर्माण विभाग द्वारा स्वीकृत है, तो उन्हें बनाया जा सकता है।
मेरा मानना है कि इन भवनों को बस वैसे ही रहने देना बहुत अधिक सरल है और फिर आवश्यकता पड़ने पर उन्हें नई जगह पर बदल दिया जा सकता है।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!

यहाँ चित्र के एक बहुत छोटे हिस्से को ही देखा जा सकता है। इसमें एक उपयोग मास्क भी होना चाहिए, और "मौखिक निर्धारण" भी होना चाहिए।

योजना पर कोई उपयोग मास्क नहीं है। मैं इसे नगर पालिका से पूछूंगा, साथ ही मौखिक निर्धारण के बारे में भी। सुझाव के लिए धन्यवाद।
आशा है कि कहीं अधिकतम छत की ऊँचाई भी दी गई होगी।
क्या मेरी सोच सही है कि 50 डिग्री की छत की ढलान छत के तल की जगह को बाउफेनस्टर के आकार के मुकाबले काफी सीमित कर देगी?

1960 के एक घर में ऐसा क्या खराब है कि उसे गिराने के बारे में सोचा जा रहा है?

रहने के लिए कम जगह (1 बच्चा है, संभवतः 2 वाँ), हर जगह कम कमरे की ऊँचाई, बेसमेंट में साल्पीटर की समस्या, बिजली केवल दो-चरणीय, कोई इन्सुलेशन नहीं, हॉकपार्टेरे (पसंद नहीं आता और यदि बनाना हो तो उद्देश्य बिना बाधा वाला होगा)। मुझे लगता है कि एक पुनर्निर्माण या नवीनीकरण की लागत नए निर्माण के बराबर होगी।

मुझे लगता है कि इन भवनों को वैसे ही छोड़ देना कहीं ज्यादा आसान है और फिर आवश्यकतानुसार नया बनाना।

आप "in neu tauschen" से क्या मतलब लेते हैं? क्या आप वही सोचते हैं जो मैं: पुराने स्थानों पर ध्वंस और नए निर्माण, थोड़े बदले हुए संयोजन में (झोपड़ी की जगह डबल गैराज)?

शुभकामनाएँ
जो

... क्या मैं सही सोच रहा हूँ कि 50 डिग्री की छत की ढलान से छत के तलों का क्षेत्रफल बिल्डिंग विंडो के आकार की तुलना में बहुत कम हो जाएगा?

जो

तुम अपने सवाल से क्या मतलब रखना चाहते हो?
तुम एक मंजिला घर बना सकते हो जिसमें छत को विकसित किया गया हो। छत की ढलान लगभग 50 डिग्री होगी। इसका मतलब है कि नीचे का हिस्सा बहुत छोटा होगा, ताकि यह पूर्ण मंजिल न बने।
मुझे कोई बिल्डिंग विन्डो नहीं दिख रही है। क्या होगा अगर तुम यहाँ सब कुछ अपलोड कर सको, न कि केवल अपनी संपत्ति की ज़ूम की गई तस्वीर।

तुम वास्तव में क्या कहना चाहते हो? सीधे हमसे पूछो, अप्रत्यक्ष रूप से नहीं — हम डराने वाला निर्माण कार्यालय नहीं हैं, और यहाँ तक कि उन्हें भी चतुर प्रश्नों से भ्रमित नहीं किया जा सकता [emoji6]

Eine Nutzungsschablone ist auf dem Plan nicht darauf.

जिस हिस्से को हम यहां देख रहे हैं, उस पर दुर्भाग्यवश नहीं। लेकिन मैं किसी भी Bebauungsplan को नहीं जानता जहाँ यह न हो।

Liege ich da richtig mit meiner Denke, dass die Dachneigung von 50grad die Dachgeschossgrundfläche deutlich ggü. der Baufenstergröße einschränken wird?

50° DN वास्तव में बहुत ज़्यादा है और मैं इसे एक हथियार लाइसेंस योग्य नुकीली छत के रूप में महसूस करता हूँ। मैं इसे पूरी तरह से इस्तेमाल नहीं करना चाहूँगा। आपके आदर्श गिबेल क्रॉस सेक्शन के लिए हमारे पास यहाँ निश्चित रूप से बहुत कम जानकारी है।