ध्वस्त करना और पुनर्निर्माण या पुनरुद्धार? कौन सा घर?

मैं सीधे मानता हूँ कि मुझे घर बनाने का लगभग कोई ज्ञान नहीं है ;-)


मेरा पैतृक घर एक जोड़ा घर का आधा हिस्सा है जो 80 के दशक का है और बवेरिया के एक गाँव के Ortsmitte में स्थित है, जो म्यूनिख से लगभग 50 किलोमीटर दूर है। इसके साथ कुछ भी नहीं होना चाहिए।

दूसरा जोड़ा घर मेरी दादी का था। मुझे निर्माण वर्ष नहीं पता, लेकिन मैं अनुमान लगाता हूँ कि यह लगभग 80-100 साल पुराना है। घर में ईंट की दीवारें हैं, कोई तहखाना नहीं है, नीची छतें हैं (उनमें से एक थोड़ा टूट रही है, शायद लकड़ी की?), छत की हड्डी (Dachstuhl) बिना इन्सुलेटेड है, कुल ऊंचाई मेरे पैतृक घर से लगभग 1 मीटर कम है। यह सड़क के पास खड़ा है और व्यावहारिक रूप से कोई बगीचा नहीं है।

यह ज़मीन पहले एक किसान का खेत थी। वहाँ अब भी एक बड़ा ईंट का निर्माण खड़ा है (लगभग 40 सेमी दीवार की मोटाई, उम्र संभवतः दादी के घर जितनी पुरानी, एकल परिवार के घर के लिए पर्याप्त ऊँचा और बड़ा), जिसका उपयोग ट्रैक्टरों और फूस रखने के लिए किया जाता था। यह निर्माण पड़ोस के घरों के काफी करीब है और इसलिए संभवतः वर्तमान नियमों के अनुरूप नहीं है। जमीन कंक्रीट की नहीं है (नींव?). निर्माण के पीछे एक काफी बड़ा बगीचा है।

मेरे सवाल हैं:
1) इन दोनों भवनों में से कौन सा (दादी का घर या "फूस का गोदाम" या कोई नहीं) आप नए मानकों के अनुसार किराए पर देने योग्य आवास भवन में बदलना पसंद करेंगे? (धनी म्यूनिखवासियों के लिए ;-))
2) क्या करना बेहतर होगा: नया निर्माण या पुनर्निर्माण? मुझे लगता है कि फूस के गोदाम की बाहरी दीवारों के साथ पुनर्निर्माण संभव नहीं होगा। पड़ोसियों से सही दूरी के कारण जगह सीमित हो जाएगी। एक पड़ोसी को कोई आपत्ति नहीं होगी। दूसरे का मैं अनुमान नहीं लगा सकता।
3) मुझे आगे कैसे बढ़ना चाहिए?
4) मैंने पढ़ा है कि यदि कृषि भवनों को आवासीय भवनों में बदला जाए तो सरकार से धन मिलता है। क्या यह सही है?
5) मेरी कोई समयसीमा नहीं है और ऐसा लगता है कि वर्तमान में कारीगरों की कमी भी है। क्या मुझे और इंतजार करना चाहिए?

मैं आपको एक शुभ शुरुआत की कामना करता हूँ!

1) यदि यह वास्तव में एक प्यार भरा छोटा नगीना नहीं है जिसमें विशेष अधिक आकर्षण हो, तो कोई नहीं। 2) नया निर्माण। अगर हयूस्टाडल स्मारक संरक्षण के अंतर्गत नहीं आता है, तो उसकी उपयोगिता परिवर्तन को भी एक नए निर्माण की तरह वर्तमान निर्माण नियमों का पालन करना होगा। अगर कोई वास्तव में शानदार पुनर्निर्माण योजना प्रस्तुत करता है, तो अनुमोदन अधिकारी संभवतः कुछ छूट दे सकते हैं। एक सामान्य पुरानी इमारत के मामले में यह संभावना कम है। 3) यदि उपलब्ध हो, तो अनुमोदन authority से निर्माण सलाह लें, अन्यथा अधिकारी के साथ समय निर्धारित करें और नियोजन संबंधी मूल बातों (जैसे, विकास योजना या अन्य स्थानीय नियम) तथा निर्माण नियम संबंधी संभावनाओं (जैसे, दूरी क्षेत्र, पहुंच) के बारे में जानकारी प्राप्त करें। 4) कोई जानकारी नहीं 5) किस चीज़ पर?

मेरा पैतृक घर 80 के दशक का एक डुप्लेक्स हाउस है जो बाएर्न के एक गाँव के Ortsmitte में म्यूनिख से लगभग 50 किमी दूर है। इसके साथ कुछ नहीं होना चाहिए।

दूसरी डुप्लेक्स हाउस मेरी दादी की थी। मुझे निर्माण वर्ष पता नहीं है, लेकिन मैं अनुमान लगाता हूँ कि यह लगभग 80-100 साल पुराना है।

एक डुप्लेक्स हाउस, जिसकी पैतृक आधी हिस्सा दादाजी-दादी के हिस्से से आधा सदी छोटा है? - मैं ईमानदारी से इसे पूरी तरह से समझ नहीं पाया।

4) मैंने पढ़ा है कि अगर कोई कृषि भवनों को आवासीय भवनों में बदलता है तो राज्य से पैसे मिलते हैं। क्या यह सही है?

ऐसे कई प्रोग्राम हो सकते हैं, लेकिन

(धनी म्यूनिखवासियों को किराए पर देने के लिए ;-) नए मानकों के अनुसार परिवर्तित करना?

इस संदर्भ में उपयुक्त नहीं लगता। नियमित रूप से प्रोत्साहन दिया जाता है ताकि युवा परिवारों को आकर्षित किया जा सके या उनके गांव से पलायन को रोका जा सके। शहरवासियों के लिए छुट्टी के मकान इस उद्देश्य के लिए प्रोत्साहन योग्य नहीं हैं: वे न तो गांवों को उतना जीवंत बनाते हैं जितना कि मूल निवासियों के घर, और न ही वे वेतन कर लाते हैं।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।

इस बीच मैंने पता लगा लिया है कि मेरे स्थान के लिए जिला प्रशासन कार्यालय में कौन जिम्मेदार है। मैं वहां फोन करूंगा और एक मीटिंग तय करूंगा। संभवत: मुझे मेरे पिता की पूर्ण शक्ति पत्र की जरूरत पड़ेगी (जो सब कुछ का मालिक हैं)?

विशेष रूप से आपके सुझावों के संबंध में:

दोनों इमारतें "प्यार भरे रत्न" नहीं हैं। मैं सोच रहा था कि नींव अभी भी "अच्छी" है।
मेरा पैतृक घर काफी नया है, क्योंकि यह मेरे पिता द्वारा एक पुराने अस्तबल की जगह बनाया गया था।
मैं छुट्टियों के लिए घर नहीं कह रहा था। उस स्थान से आप हर दिन म्युनिक जा सकते हैं।
मैंने पूछा था कि क्या मुझे इंतजार करना चाहिए, क्योंकि अभी जर्मनी में निर्माण के तेजी से होने के कारण कंपनियां व्यस्त हैं?

Ferienwohnungen für Städter sind da kein Förderzweck

मुझे नहीं लगता कि यह Ferienwohnungen के बारे में है - बल्कि एक सामान्य किराए पर मिलने वाले मकान के बारे में है। म्यूनिख से 50 किलोमीटर दूर कई लोगों के लिए वहाँ का सामान्य कामकाजी रास्ता है...

नया साल मुबारक हो!
मुझे लगता है कि आप में से इसे एक अपार्टमेंट बनाने के लिए अपेक्षाकृत आसान, समझदार और व्यावसायिक रूप से देखा जाता है। खासकर क्योंकि आप 1. सिर्फ सामान्य म्यूनिख वाले नहीं बल्कि "धनी" लोगों को संबोधित कर रहे हैं और 2. सब्सिडी को।
मुझे नहीं पता कि यह सब्सिडी कितनी है, लेकिन मूल रूप से यह सच है कि सरकार से बिना किसी शर्तों या निवेश के कुछ मुफ्त में नहीं मिलता। तो अगर आप किसी भी तरह का नवीनीकरण, अपग्रेड या नया निर्माण करते हैं, तो आपको प्रति वर्ग मीटर Wohnfläche के लिए एक सामान्य कीमत चुकानी होगी, जो लगभग 20 साल बाद ही लाभदायक साबित होगी।
इसके अतिरिक्त, संभव है कि आपके आंगन में अजनबी भी रहने लगें।
मूल रूप से, आपको पहले कार्यालय में यह जांच करनी होगी कि क्या Scheune की उपयोगिता वास्तव में अपरिवर्तनीय है या नहीं।