जीयू में देरी, § 650 निर्माण कानून के अनुसार कोई तारीख निर्धारित नहीं की गई है

नमस्ते,
हमारे GU के साथ समस्या हो रही है। वास्तव में हमने एक मजबूत GU चुनने का सोचा था, खासकर क्योंकि हम ऐसे लोगों को जानते हैं जो GU के साथ बने हैं और उनसे बहुत संतुष्ट हैं।
हमारे निर्माण परियोजना के बारे में संक्षेप में। नवंबर के अंत से हमारे पास निर्माण की अनुमति है और हम नमूनाकरण पर काम कर रहे हैं। लक्ष्य था कि जनवरी में मूल नमूनाकरण बैठक के बाद, फरवरी के अंत तक नमूनाकरण पूरा कर लिया जाए। लेकिन फरवरी से काफी चुप्पी है और हमारी ईमेल का कोई जवाब नहीं दिया जा रहा है, स्थिति या संभावित समस्याओं के प्रश्नों का कोई जवाब नहीं मिला है। कॉल भी बहुत संक्षिप्त तरीके से समाप्त कर दिए जाते हैं।
यदि हम ध्यान दें कि हम नवंबर के अंत से नमूनाकरण पर काम कर रहे हैं, क्योंकि यही वह समय था जब निर्माण की अनुमति मिली थी, जो नमूनाकरण बैठक के लिए आवश्यक थी, तो हमें यह काफी चिंताजनक लगता है और नमूनाकरण की अवधि वास्तव में अस्वीकार्य है। किसके साथ नमूनाकरण 6 महीने तक चलता है...
इसके अतिरिक्त, नमूनाकरण प्रोटोकॉल में फिर से इस बात का उल्लेख किया गया कि जुलाई में तय कीमत की सीमा समाप्त हो जाएगी। 19 महीनों के बाद। हम इतने लंबे समय से इस पर काम कर रहे हैं और यह इतनी धीमी गति से चल रहा है। हालांकि निर्माण की अनुमति के लिए 6 महीने अकेले लग गए, जिसके लिए GU जिम्मेदार नहीं है।
खैर, हमारा अनुमान है कि हमें टाल-मटोल किया जा रहा है, शायद तय कीमत की सीमा समाप्त होने पर कीमत बढ़ाने की अनुमति देने के लिए। हम पहले ही प्रबंधन से संपर्क कर चुके हैं लेकिन तब से कई सप्ताह बीत चुके हैं और वास्तव में कुछ भी नहीं हुआ है। हमें GU का यह व्यवहार समझ नहीं आता।
मैंने आज कुछ खोज किया और § 650k Baugesetzbuch (निर्माण कानून) पर पाया, जो 1.1.2018 से लागू है। इसमें यह नियम है कि अनुबंधों में एक बाध्यकारी समयसीमा या अवधि निर्दिष्ट होनी चाहिए। हमारे मामले में ऐसा नहीं है। प्रारंभिक वार्ताओं में भी हमें बार-बार पूछने के बावजूद कोई समयसीमा नहीं दी गई।
कोई हमें बता सकता है कि §650 के तहत क्या किया जाए जब अनुबंध या निर्माण सेवा विवरण में कोई समयसीमा न हो। Baugesetzbuch के बाद का नियम अपेक्षाकृत नरम लगता है और केवल निर्माण परियोजना के जल्द से जल्द पूरा होने पर जोर देता है। क्या हम इसके आधार पर GU पर कोई दबाव और बढ़ा सकते हैं?

तुम लोग इतनी मेहनत से क्या निरीक्षण कर रहे हो? तुम तो बड़े पैमाने पर बना रहे हो, तब तो अभी बहुत समय है (कच्चे निर्माण के दौरान) अभी बस बिलकुल सही निर्माण का मौसम नहीं है, शुरू करने के लिए। तुम लोग फोन पर क्या पूछ रहे हो? क्या कंपनी बड़ी है? बड़ा ऑफिस या एक महिला का ऑफिस? मूल रूप से एक ठेकेदार केवल निर्माण की स्थिति के अनुसार कमाता है। जब तक वे शुरू नहीं करते, वे कुछ कमाई नहीं कर सकते। मेरे विचार में एक ठेकेदार तब शुरू करता है जब लॉजिस्टिक्स सही होती है, यानी वे निर्माण कार्य करने वाले और राजमिस्त्री के साथ काम करने को तैयार होते हैं, ताकि वे खुद भी पैसे कमा सकें। क्या ठेका में निर्माण प्रारंभ की कोई बात नहीं लिखी है?

नहीं, हम एक व्यक्तिगत पूर्वनिर्मित घर बना रहे हैं, भारी नहीं। हमने एक बार फोन पर पूछताछ की, जब हमने एक ईमेल के जवाब के लिए 3 सप्ताह इंतजार किया। हमारे पास कुछ मुद्दे थे जिन्हें हमें स्पष्ट करना था ताकि हम अपनी नमूना चयन की इच्छा तय कर सकें। बिना जवाब के काम आगे नहीं बढ़ सकता।
जीयू सालाना 180 घर बनाता है, इसलिए यह बिल्कुल छोटा नहीं है।
यदि नमूना चयन फरवरी में होता, तो घर स्थापित करने की तारीख सितंबर होती। अब यह सर्दियों की ओर बढ़ रहा है...
अनुबंध में दुर्भाग्य से निर्माण प्रारंभ या पूरा होने के बारे में कुछ भी नहीं लिखा है। यह हमारी शुरुआती गलती है।

हमने एक बार फोन पर पूछा, जब हम 3 सप्ताह तक एक ईमेल के जवाब का इंतजार कर रहे थे।

ईमेल के जरिए निर्माण उद्योग में ज्यादा कुछ हासिल नहीं होता।

GU सालाना 180 घर बनाता है, इसलिए वह छोटा नहीं है।

तो यह कारण हो सकता है: उनके पास बहुत काम है।
मैंने तब एक निर्माण ब्लॉग शुरू किया और उन्हें बताया। वे नियमित रूप से उसे देखते रहे - और खुद को कुछ जवाबदेह महसूस किया, कम से कम उन्होंने फोन पर अपनी स्थिति की व्याख्या दी।

ईमेल्स इस बात के कारण भी थे कि हमने जानकारी चित्र स्वरूप में भी भेजी थी।
मार्च के मध्य में एक नमूना निरीक्षण प्रोटोकॉल भी आया जिसमें अतिरिक्त मूल्य सूची थी। हमने उसमें लगभग 30 गलतियां पाई। इनमें से कुछ टाइलें पूरी तरह गायब थीं, स्वच्छता उपकरण पूरी तरह गायब थे, हीट पंप पूरी तरह गायब था, वेंटिलेशन अनुबंध के विपरीत अचानक आवास तहखाने में मौजूद नहीं था, आदि। हमारी सुधार सूची के बाद से यह पूरी तरह से चुप्पी है। 3 सप्ताह से। कोई जानकारी नहीं कि आगे क्यों कुछ नहीं हो रहा। और जुलाई में, बिना फिक्स प्राइस सीमा के, यह प्रति माह 0.6% महंगा होने वाला है...
ऐसा एक निर्माण ब्लॉग एक अच्छा विचार है। मैं सोच रहा हूँ...

ऐसा एक निर्माण ब्लॉग एक अच्छा विचार है। मैं सोच रहा हूँ...

एक निर्माण ब्लॉग अपने लिए भी उपयोगी होता है - यह लगभग एक निर्माण डायरी ही है, जहाँ आप सब कुछ दर्ज कर सकते हैं।
इसे सेट करें, फिर कुछ पोस्ट करें, ज़मीन खरीदना, GUs का चयन आदि... और फिर इंतजार और संचार की कमी का विषय।
फिर ईमेल के माध्यम से गर्व से GU को लिंक के साथ सूचना भेजें! ;) ...
हमारे विक्रेता, जिसने फिर हमारे ब्लॉग को फॉलो करना अपना काम बना लिया, उसने तुरंत फोन उठाया और मुझे व्यक्तिगत रूप से बताया कि यह और वह लेगा, हर दिन साइट पर कोई नहीं होगा (मजबूत) और bla bla bla। वे वास्तव में अपनी प्रतिष्ठा को लेकर चिंतित थे!