निर्माण वित्तपोषण में ऋण पुनर्गठन

हैलो फोरम,

मैं इस समय लगभग 7000€ का एक निजी ऋण मासिक किस्तों में 120€ की दर से चुका रहा हूँ। क्योंकि मैं परिवार के यहाँ काम करता हूँ और मेरा कार्यस्थल अपेक्षाकृत सुरक्षित है, मैंने किस्तें इस तरह कम रखी हैं।

अब मैं और मेरी बेहतर आधी मकान बनाना चाहते हैं। आज मैं इंटरहाइप के पास गया था और दुर्भाग्य से उन्होंने शुरू से ही कहा कि निजी ऋण को भवन वित्तपोषण में शामिल नहीं किया जा सकता, बल्कि केवल वह खर्च जो मकान निर्माण के साथ जुड़ा हो उसे शामिल किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, टाइलें लगाना हाँ, लेकिन लैमिनेट नहीं। चिमनी ओवन हाँ, किचन लेकिन नहीं।
मुझे इस बातचीत से पूरी तरह समझ नहीं आई। हम नोटरी और संपत्ति कर देंगे, बाकी फर्नीचर सहित वित्तपोषित करना होगा।
क्या उन्होंने मुझसे गलत कहा या क्या ऐसी वित्तपोषण में वास्तव में यह संभव नहीं है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

सौभाग्य से यह संभव नहीं है। आप 20 साल तक यह ऋण क्यों चुकाना चाहेंगे? ऋण की अवधि कभी भी समतुल्य वस्तु के जीवनकाल से अधिक नहीं होनी चाहिए। सामान्यतः लंबी अवधि के कारण यह ज्यादातर केवल अचल संपत्तियों पर लागू होता है।

यदि आपको फर्नीचर या उपकरणों को वित्तपोषित करना है, तो यह अचल संपत्ति ऋण के माध्यम से नहीं होगा।

बैंक यहाँ अधिक स्थायी तरीके से वित्तपोषण करते हैं, जैसा कि अमेरिका में सबप्राइम काल के दौरान आम था।

घर सहित Grundstück की एक निश्चित कीमत होती है। Nebenkosten (Notar+ Grunderwerbsteuer) कोई मूल्य नहीं दर्शाते हैं।
इसलिए यह आपके लिए शायद कम से कम 100% फाइनेंसिंग पर पहुंचेगा (अधिक संभावना है)। तो एक बैंक निजी ऋण को पुन: वित्तपोषित क्यों करेगी और कम ब्याज दर पर देगी, जबकि उसके पास उस राशि के बराबर सुरक्षा नहीं है?
रसोई को घर से अपेक्षाकृत आसानी से निकाला जा सकता है। यहाँ भी बैंक जोखिम उठाएंगे यदि वे इसे सस्ते निर्माण ब्याज दर पर वित्त पोषित करेंगे।

इस बात को सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता। हम Baufinanzierung के साथ 20,000 यूरो के दो क्रेडिट (Studienkredit और Privatkredit) का निपटान करते हैं, खाना पकाने की जगह का भुगतान किया जाता है और फर्श की प्रकार कोई मायने नहीं रखती।

हालांकि, यह सामान्य मामला नहीं है।

110 % वित्तपोषण + फर्नीचर संयुक्त राज्य अमेरिका में था / है, अंत ज्ञात था।

फर्नीचर + रसोई मोबाइल वस्तुएं हैं और घर से संबंधित नहीं हैं। बैंक के पास कोई प्रत्यावर्तन नहीं होगा। यदि आपके पास फर्नीचर के लिए स्वयं की पूंजी तक नहीं है, तो आपको यह सवाल करना चाहिए कि मेरी बचत की आदत क्या है और क्या मैं संपत्ति को संभाल सकता हूँ।

संपत्ति जिम्मेदारी देती है और कभी-कभी त्याग करने की भी आदत डालनी पड़ती है।

हम गृह निर्माण ऋण से दो ऋण (शैक्षणिक ऋण और व्यक्तिगत ऋण) कुल 20,000 यूरो के मूल्य के चुका देते हैं, रसोईघर का भुगतान किया जाता है और फर्श के प्रकार से कोई फर्क नहीं पड़ता।

लेकिन बैंक इसके लिए भारी शुल्क वसूलती है।