वर्तमान शर्तें 20 वर्षों के लिए ब्याज दर फिक्स करना

हेलो हैम्बर्ग से,

अब मैं आप लोगों से आपकी राय जानना चाहूंगा।

मूल स्थिति:

मैं अपने दादा का ज़मीन का टुकड़ा लेना चाहता हूँ।
इसके लिए मुझे अपने चाचा को भुगतान करना होगा और बदले में मुझे पिता से उपहार स्वरूप ज़मीन का दूसरा हिस्सा हस्तांतरित मिलेगा।
ज़मीन का आकार लगभग 1550m2 है।
यह एक 60 के दशक के घर से बना हुआ है।
भूमि मान 2020 = लगभग 622,-€

स्व-पूंजी 180 हजार € + 60 हजार € शेयरों में।

हमारे द्वारा निर्धारित खरीद मूल्य 900 हजार € है, इसलिए मेरे लिए कीमत 450 हजार € + लगभग 30 हजार € अतिरिक्त खर्च होगी।

अतिरिक्त खर्च मैं स्वयं भरूंगा और 100 हजार € मैं स्वंय लाऊंगा, इस प्रकार वित्तपोषण योग्य राशि 350 हजार € होगी।

वित्तपोषण केवल मेरे नाम पर होगा... मासिक आय 3200 € नेट।

उपहार के कारण ब्याज मूल्यांकन सभी प्रस्तावों में 50% से कम है।

20 वर्षों के लिए प्रस्ताव:

Commerzbank 350 हजार €, किस्त 1367,-€ पर 1.21% प्रभावी ब्याज।
ING 350 हजार €, किस्त 1387,-€ पर 1.32% प्रभावी ब्याज।
HUK Coburg जीवन बीमा, किस्त 1350,-€ पर 1.10% प्रभावी ब्याज।

कल मुझे डॉ. के. के सलाहकार से पहले ही संदेश मिला कि Commerzbank और ING ब्याज दरें बढ़ा देंगे और यह प्रस्ताव सिर्फ अगले सप्ताह के आखिर तक मान्य रहेगा।

मेरे अनुसार 1.10% प्रभावी ब्याज बहुत अच्छा लग रहा है, मैं सलाहकार से और जानकारी का इंतजार कर रहा हूँ।

आप लोगों को ये शर्तें कैसी लगती हैं?

शुभकामनाएँ

ब्याज दरें बढ़ेंगी, और 20 वर्षों को देखते हुए यह सब काफी सपने जैसा लगता है। इंतजार करना यहाँ कोई फायदा नहीं देगा। 1350€ किस्त भी ठीक लगती है, 3200€ नेटो पर यह अभी भी सहनीय लगती है - क्या कोई घर में रहता है और खर्चों में हिस्सा लेता है? अकेली वित्तपोषण में सामान्य जोखिम तो रहता है, लेकिन इसके खिलाफ पूंजी और दान काफी हद तक है। मैं शुरू कर दूंगा।

ब्याज दरें बढ़ेंगी, और 20 साल की अवधि को देखते हुए यह सब काफी शानदार लगता है। इंतजार करने से यहां कोई फायदा नहीं होगा। 1350€ किस्त भी ठीक लगती है, 3200€ मासिक शुद्ध आय के साथ यह अभी भी स्वीकार्य है - क्या कोई घर में रहकर खर्चों में हिस्सा लेगा? अकेले वित्तपोषण में सामान्य जोखिम रहता है, लेकिन पूंजी और उपहार से इसके खिलाफ काफी चीजें हैं। मैं शुरू कर देता।

मैं वहां अपनी साथी और हमारे बच्चों के साथ रहूंगा। हालांकि मैं वित्तपोषण केवल अपने नाम पर रखना चाहता हूं, सलाहकारों के अनुसार यह कोई समस्या नहीं है।

इसलिए कुल घरेलू शुद्ध आय कहीं ज्यादा है, लेकिन इसे आगे ध्यान में नहीं रखा जाएगा। HUK Coburg में एक कथित तौर पर मुफ्त जांच आवश्यक है, जिसके बारे में सलाहकार अब पता लगाने की कोशिश कर रहा है कि यह कैसे होता है।

Interhyp लगभग 770 हजार यूरो की खरीद मूल्य पर आता है और Dr. Klein 1.15 मिलियन यूरो पर, मुझे हाल ही में इससे कोई फर्क नहीं पड़ना चाहिए...

पूरी तरह चुकाने वाले विकल्प को भी ध्यान में रखना चाहिए। मैंने पिछली-दो सप्ताह पहले Allianz से 25 वर्षों के लिए पूर्ण चुकौती पर 1.02 प्रभावी ब्याज दर का एक प्रस्ताव तय किया था। मेरी स्थिति आपकी जैसी ही थी।

मेरी राय में 1.10% प्रभावी दर काफी अच्छी लगती है, यहाँ मैं सलाहकार की और जानकारी का इंतजार कर रहा हूँ…

इतनी अच्छी कि बैंक इससे (लगभग) कोई पैसा नहीं कमाता। बैंक वाला कहता है ;-)

पूरे ऋण चुकाने वालों पर भी विचार करें।
मैंने पिछले सप्ताह से एक हफ्ता पहले एलियांस का 25 वर्षों के लिए 1.02 प्रभावी ब्याज दर वाला ऑफर तय किया था। मेरी स्थिति आपकी जैसी ही थी।

अच्छा सुझाव! अजीब बात है कि सभी प्रदाताओं में एलियांस 1.48% के साथ काफी नीचे था…