हमारे घर के निर्माण की लागत

नमस्ते सभी को,

हम अभी विभिन्न फर्टिगहाउस प्रदाताओं से ऑफर बनवा रहे हैं (2 ऑफर पहले ही मिल चुके हैं, 2 ऑफर आने वाले हैं। दुर्भाग्यवश हमारे पास अनुभव नहीं है और हम अच्छे से अंदाजा नहीं लगा पा रहे हैं कि ये ऑफर विश्वसनीय हैं या नहीं। इसलिए मुझे खुशी होगी अगर किसी के पास अनुभव हो और वे निम्नलिखित परियोजना की लागत का मोटा अनुमान लगा सकें (सिर्फ घर की लागत, जमीन हमारे पास पहले से है और निर्माण आवेदन की लागत...... हम अनुमानित कर सकते हैं):

2 परिवारों का घर
2 मंजिलों वाला लगभग 110 वर्ग मीटर प्रति मंजिल
पैसिव हाउस
छत अर्ध-ढलान वाली (इसलिए ऊपर की मंजिल थोड़ी छोटी हो सकती है)
बिना तहखाने के
सभी चीजें शामिल हों सिवाय फर्श (कारपेट, लैमिनेट, टाइलें), दीवारें (पेंटिंग, वॉलपेपर), दरवाज़े लगाना, बाथरूम
बाकी सब कुछ शामिल होना चाहिए, मतलब हीटिंग, फाउंडेशन, खिड़कियां, छत की नालियां, इलेक्ट्रिक, गैस, पानी, और यहां तक कि निर्माण शौचालय तक

क्या कोई हमारी लागत का अनुमान लगा सकता है? मैं बहुत उलझन में हूँ और ऑफरों की तुलना करना मेरे लिए बहुत कठिन है क्योंकि हमें कभी भी पूरी तरह से यकीन नहीं हो पाता कि वास्तव में सब कुछ कवर है या नहीं, या हमें बाद में कोई बुरा आश्चर्य होगा। एक सामान्य व्यक्ति के लिए यह जानना लगभग असंभव है कि कौन-कौन सी सेवाएं आवश्यक होंगी।

मुझे खुशी होगी अगर कोई मेरी मदद कर सके। बहुत-बहुत धन्यवाद।

सादर

नमस्ते,

Passivhaus

असली पैसिवहाउस, मतलब केवल 15% ऊर्जा की आवश्यकता?

शुभकामनाएँ

तो, यहीं से शुरुआत होती है। एक प्रस्ताव में पासिवहाउस लिखा है, अब एक दूसरी कंपनी ने मुझे कहा कि एक पासिवहाउस भी केएफडब्ल्यू70 घर होता है। अब मुझे इसकी जानकारी लेनी होगी या क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं। वैसे तो यह सबसे महंगा विकल्प नहीं होना चाहिए। शुभकामनाएँ।

नमस्ते काती,

एक प्रस्ताव में पासिवहाउस लिखा है, अब एक अन्य कंपनी ने मुझे बताया कि एक पासिवहाउस भी एक kfw70 घर होता है। मुझे अब इस बारे में जानकारी लेनी होगी या क्या तुम मेरी मदद कर सकती हो। वैसे तो यह सबसे महंगी विकल्प नहीं होना चाहिए।

इस समय (2010 के अंत में) निम्नलिखित परिभाषाएँ मौजूद हैं; अब हम प्रदाता के बयान को छोड़ देते हैं:

- KfW Effizienzhaus 70
- KfW Effizienzhaus 55
- KfW Effizienzhaus 40

निर्धारित करने वाला वार्षिक प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता Qp है। यहाँ किसी भवन के लिए अधिकतम मान उदाहरण के लिए संदर्भ भवन के मान का अधिकतम 70% ऊर्जा बचत विनियमन 2009 के अनुसार हो सकता है (कम दक्षता वर्गों में 55% या 40%)। और ट्रांसमिशन ताप हानि HT' संदर्भ भवन के मान का अधिकतम 85% हो सकता है ऊर्जा बचत विनियमन 2009 के अनुसार।

एक पासिवहाउस, दूसरी ओर, ऐसा भवन है जिसमें सर्दी और गर्मी दोनों में एक आरामदायक तापमान बिना किसी अलग हीटर या एयर कंडीशनिंग सिस्टम के प्राप्त किया जा सकता है। यह एक हीटिंग ऊर्जा आवश्यकता 15 kWh/(m²a) से कम और प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता जिसमें गर्म पानी और घरेलू बिजली शामिल है, 120 kWh/(m²a) से कम होने पर अधिक आरामदायक आवास प्रदान करता है।

...निम्नलिखित परियोजना के लिए खर्च का मोटे तौर पर अनुमान लगा सकते हैं (सिर्फ घर के खर्च, भूमि हमारे पास है और भवन परमिट का खर्च.... हम अनुमान लगा सकते हैं):
2 परिवारों का घर, 2 मंजिलें लगभग 110m2 की, पासिवहाउस, आता हुआ छत (इसलिए ऊपर की फ्लैट थोड़ी छोटी हो सकती है), तहखाना नहीं, पूरी चीजें शामिल हैं सिवाय फर्श (कारपेट, लैमिनेट, टाइल्स), दीवारें (पुताई, टेपिंग), दरवाजे लगाना, बाथरूम। बाकी सब कुछ शामिल होना चाहिए, जैसे हीटिंग, फाउंडेशन प्लेट, खिड़कियाँ, रेन गटर, बिजली, गैस, पानी यहाँ तक कि जमीनी टॉयलेट तक। क्या कोई हमारे खर्च का अनुमान लगा सकता है

मुझे यकीन नहीं है कि मैं तुम्हारी ऊपर दी गई सूची को सही समझ पा रहा हूँ, इसलिए एक ठोस रूप से बने दो परिवारों के घर के लिए निम्नलिखित डाटा आधार मानते हैं:
यह घर – KfW 70-एफिशिएंसीहाउस के रूप में – पूरी तरह बिना पेंटरिंग और फर्श के काम के, फाउंडेशन प्लेट तक लगभग TEUR 260 के आसपास होगा। यदि आंतरिक दरवाजे और बाथरूम स्वयं निर्माण (EL) द्वारा बनवाना है – ध्यान दें: टाइल्स के काम में आमतौर पर आंतरिक खिड़की के नीचे के पट्टे भी शामिल होते हैं – तो कीमत लगभग TEUR 240 के आसपास आ सकती है। दोनों कीमतें लगभग अनुमानित हैं और +/- € 5-10,000 के भीतर अलग हो सकती हैं; साथ ही प्रदाता की सेवा सीमा एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है और ये ऊपर बताए गए आंकड़े अलग हो सकते हैं!

परंपरागत रूप से बने क्षेत्र में ये कीमतें KfW 55-एफिशिएंसीहाउस के लिए TEUR 25 की वृद्धि के साथ बढ़ती हैं; पासिवहाउस के क्षेत्र में आप लगभग 70% तक जोड़ सकते हैं; केवल ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार आवश्यक खिड़कियाँ पासिवहाउस के लिए काफी अधिक महंगी होती हैं।

एक उच्च गुणवत्ता वाले तैयार घर में – जो कि एक ठोस बने घर से सस्ता नहीं होता – प्रत्येक दक्षता वर्ग के लिए विभिन्न मूल्य स्तर लगभग समान ही होते हैं।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

विस्तृत उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद - इससे मेरी बहुत मदद हुई है। मैं अब पासिवहाउस के संबंध में प्रस्ताव को फिर से ध्यान से देखूंगी, क्योंकि तब कुछ सही नहीं लग रहा है।

लेकिन एक बात मुझे आश्चर्यचकित करती है - हमने मूल रूप से एक फ़र्टिगहाउस बनाने की योजना बनाई थी (पहले ही कुछ प्रस्ताव भी मांगे हैं), क्योंकि हमें लगता था कि यह एक मसीव्हाउस की तुलना में सस्ता होगा। क्या यह सही नहीं है और दोनों विकल्प लगभग समान कीमत के हो सकते हैं? तब इसका लाभ क्या होता है? किस विकल्प को चुनना चाहिए, क्योंकि दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं।

सादर

Kati

हैलो काती,

लेकिन एक बात मुझे चकित करती है - हमने वास्तव में एक फ़र्टिगहाउस (तयशुदा घर) बनाने की योजना बनाई थी (हमने पहले ही ऑफ़र मांग लिए हैं), क्योंकि हमें लगा था कि यह एक ठोस घर की तुलना में सस्ता होगा। क्या यह सही नहीं है और दोनों विकल्प लगभग समान कीमत के हो सकते हैं? तो फायदा कहाँ है? किस विकल्प को चुनना चाहिए, क्योंकि दोनों में फायदे और नुकसान हैं।

मूल रूप से यह पूरी तरह से व्यक्तिगत निर्णय है कि कौन सी निर्माण प्रणाली अपनाई जाए। फ़र्टिगहाउस उद्योग यह बताना पसंद करता है कि उनके घर तेज़ी से बनाए जाते हैं। सही है, लेकिन केवल तब जब निर्माण अनुमति दी जाती है, तब फ़र्टिगहाउस का उत्पादन शुरू होता है ... तब तक अधिकांश ठोस निर्माणकर्ताओं के पास कच्चा निर्माण पहले से ही खड़ा होता है। आंतरिक निर्माण में फिर दोनों लगभग समान गति से होते हैं।

एक अच्छा फ़र्टिगहाउस - जैसे कि ब्यूडेनबेंडर, गस्सेक हाउस, हुफ़हाउस या समान प्रदाता - आमतौर पर अधिक महंगा होता है, एक पारंपरिक रूप से निर्मित एकल-परिवार घर की तुलना में, जो उत्पादन प्रक्रिया पर आधारित है। आपका बैंककर्मी आपको वित्तपोषण और पुनर्विक्रय के संदर्भ में फायदे/नुकसान बता सकता है; यह प्रमुख रूप से फ़र्टिगहाउस के प्रदाता पर निर्भर करता है।

फ़र्टिगहाउस का मेरा विचार में एकमात्र लाभ उसकी दीवार संरचना में है, जो न केवल अधिक उपयोगी स्थान देती है, बल्कि - यद्यपि अपेक्षाकृत पतली होती है - अच्छी इन्सुलेशन गुण भी प्रदान करती है। इसके बदले, अधिकतर फ़र्टिगहाउस प्रदाता अपने टाइप प्लान में बदलाव के मामले में सीमित होते हैं। यदि कोई फ़र्टिगहाउस पेशेवर रूप से निर्मित नहीं किया जाता है, तो बाद में इलेक्ट्रिकल अद्यतनीकरण आदि में समस्याएं हो सकती हैं।

मेरी व्यक्तिगत राय - यानी विषयगत - ठोस घर आगे है; इसके पक्ष में सांख्यिकी भी हैं, जो पिछले कुछ वर्षों में फ़र्टिगहाउस के निर्माण को दर्शाती हैं। यदि गंभीरता से काम किया गया हो, तो वे लंबी उम्र वाले होते हैं और बिना बड़े प्रयास के परिवर्तन की अनुमति देते हैं; जैसे बाद में इन्सुलेशन, विस्तार आदि। याद आया! फ़र्टिगहाउस उद्योग में एक मशहूर कहावत है "फ़्रीलिच्टम्यूज़ियम्स (खुले संग्रहालयों) में पुराने घरों को देखें; वे सब फ़र्टिगहाउस हैं!" लेकिन वे यह नहीं बताते कि उस समय बिलकुल अलग तरीके से बनाया जाता था, वास्तव में दिखाई देने वाले लकड़ी के खंभे के साथ। तो आज की तुलना में कोई तुलना नहीं, जहाँ आज अधिक स्टायरोड्यूर इस्तेमाल होता है, जितना मैं अपने घर के आसपास चाहूंगा। न्याय की दृष्टि से मुझे स्वीकार करना होगा कि कई ठोस घर प्रदाता भी थर्मल इन्सुलेशन सिस्टम का उपयोग करते हैं ... जो स्वस्थ के लिए ज्यादा फायदेमंद नहीं है, अगर मुझे कहना हो।

खैर, फ़र्टिगहाउस या ठोस घर का निर्णय आपको खुद ही लेना होगा।

सादर शुभकामनाएँ