लागत योजना, तुलना विकल्प और बचत की संभावनाओं की पहचान करना

नमस्ते प्रिय हाउसबाउ-फ़ोरम,

मेरी पत्नी, मेरा बेटा और मैं वर्तमान में आल्टक्राइस ऑस्टेरोडे आम हार्ज़ में एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं। इसके लिए हमारे पास लगभग 660 वर्गमीटर (लगभग 22*30 मीटर) का एक निर्माण भूखंड है। यह भूखंड थोड़ी छोटी ढलान वाली है।

हम जो चाहते हैं:

- लगभग 120-130 वर्गमीटर का आवास क्षेत्र (निर्माण योजना दो पूर्ण मंजिलों और एक तहखाने की अनुमति देती है, लेकिन हम तहखाने वाले हिस्से को छोड़ना चाहते हैं)
- सबसे अच्छा होगा कि इसकी बाहरी दीवार क्लिंकर टाइल्स से बनी हो
- एक संभवतः ऊर्जा-कुशल घर
- कारपोर्ट, ड्राइववे और एक सरल टैरेस
- ऐसा घर जिसे आसानी से प्रवेश किया जा सके: बाहरी क्षेत्र इस तरह तैयार किए जाएं कि घर के दरवाज़े तक जाने के लिए ड्राइववे/रास्ता हो ;-)
- जल्द से जल्द रहने लायक – टाइल्स, पार्केट आदि बिछाना मेरी मजबूती नहीं है

हम अब इस दिशा में खुद को मार्गदर्शन देने की कोशिश कर रहे हैं – हमारे लिए सवाल है: "किस कीमत पर कौन घर बनाता है?" हमारी इच्छा है: हम सभी के लिए एक ऐसी कीमत प्राप्त करना चाहते हैं जो गैर-विशेषज्ञों के लिए समझना आसान हो; इसका मतलब है: केवल घर + सरल बाहरी क्षेत्र (छोटी साधारण टैरेस) + ड्राइववे (6मी*3मी) + कारपोर्ट (9मी*3मी) + कनेक्शन (पानी, बिजली, टेलीकॉम) आदि।

प्रारंभिक बातचीत में हमें निम्न अनुभव हुए हैं:

- सिस्टम हाउस प्रदाता या फ्रेंचाइज़ी धारक (Town & Country) पहले नजर में बेहद सस्ते लगते हैं; लेकिन दूसरे नजर में वास्तविक सुविधाएँ उपलब्ध कराने, रहने योग्य बनाने और बाहरी क्षेत्र की सजावट की लागत बहुत अधिक होती है; जो मुझे भयभीत करता है वह यह है कि खासकर टाउन & कंट्री के मामले में नेट पर क्लिंकर टाइल्स वाली बाहरी दीवारों के लिए जो कीमतें दी जाती हैं, स्थानीय लाइसेंसधारक से बातचीत में ये कीमतें तीन गुना अधिक हो जाती हैं ("यहाँ हमारे पास ऐसी कारीगरों की कमी है जो यह काम कर सकें")
- स्थानीय निर्माण कंपनियां आमतौर पर अपनी योजना को साझा नहीं करना चाहतीं और वे योजना संबंधी कार्यों के लिए भुगतान चाहती हैं, जो मैं समझ सकता हूँ

विशेष रूप से मेरी समस्या यह है कि स्थानीय निर्माण कंपनियां योजना के लिए पहले से एक राशि (आमतौर पर 4,000€ से 7,000€ के बीच) लेने की इच्छा रखती हैं; मेरा अंदाज़ा है कि वे उस काम से बचना चाहते हैं जो अंत में भुगतान न हो, यदि संभावित ग्राहक बाद में पीछे हट जाए।

समस्या यह है कि इससे कीमतों की तुलना करना जटिल हो जाता है। निर्माणकर्ता A खुशी से पहली योजना के बाद एक प्रस्ताव तैयार करता है, जिसके लिए मुझे काफी पैसा देना पड़ता है। इसे तुलना करने के लिए मुझे निर्माणकर्ता B को भी योजना और प्रस्ताव दोनों के लिए काम देना होगा। मुझे डर है कि प्रस्ताव तुलना से जो बचत होगी वह योजना लागत से खत्म हो जाएगी।

मेरे कुछ विशेष प्रश्न:

1. मैं योजना लागत पर ज्यादा खर्च किए बिना प्रस्तावों की तुलना कैसे सबसे कुशलता से कर सकता हूँ?
2. मैं प्रस्ताव में लागत के जाल या महंगे आइटम कैसे पहचानूं? मैं समझता हूँ कि एक प्रस्ताव में कई अलग-अलग आइटम होते हैं, लेकिन शायद अनुभव वाले गृहस्वामी "टॉप 3 आम तौर पर महंगे प्रस्तुत की जाने वाली सेवाओं" बता सकें।
3. क्या आजकल कीमत पर बातचीत करना सफल रहता है? मुझे थोड़ा ऐसा लग रहा है कि आजकल निर्माण कंपनियां बातचीत को अस्वीकार करने की प्रवृत्ति रखती हैं – अगला संभावित ग्राहक लगभग दरवाज़े पर खड़ा है।
4. अगर प्रश्न 3 का जवाब सकारात्मक है: तो किन आइटम्स पर सबसे अधिक बचत की जा सकती है?

मैं आपके उत्तरों का इंतजार करता हूँ और अगर मेरी कुछ सवाल/धारणाएं नासमझी भरी हों तो कृपया क्षमा करें। मैं बस कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ ;-)

हमें वह ढलान दिखाओ। ऊंचाई के साथ प्लान और/या फोटो?
ढलान आम तौर पर पहले से ही महंगा होता है। उसी तरह क्लिंकर भी।

नमस्ते,

दुर्भाग्यवश अभी तक कोई योजना उपलब्ध नहीं है (अगर मैंने कल अच्छी तरह ध्यान दिया है, तो यह Nivellage के साथ वर्णित है?) - लेकिन मैं फोटो संलग्न कर रहा हूँ।

टिप्पणियाँ:

- IMG_0571 संपत्ति के ऊपर वाले पड़ोसी की एक बनने वाली बाड़ या दीवार को दिखाता है, जो खरीदी जाने वाली संपत्ति के ऊपर है। यानी, तस्वीर देखने पर हम खाई के "बाएँ" हैं।
- IMG_0570 खरीदी जाने वाली संपत्ति के नीचे पड़ोसी की संपत्ति की सीमा दिखाता है (पथरीले ईंटें लगभग सीमा पर हैं)। ऊपर वाले पड़ोसी ने दो संपत्तियाँ खरीदी हैं, इसलिए यहाँ हमारे बनने वाले घर की दूरी थोड़ी अधिक "हवा" के साथ है।

...

मैं तुम्हारे सवालों और जानकारियों को बहुत अच्छा समझता हूँ और अन्य फोरम सदस्यों के जवाबों का इंतजार कर रहा हूँ, क्योंकि वे मेरे लिए भी मददगार हैं।

मैं बहुत कुछ योगदान नहीं कर सकता: आपने "तहखाना" को लागत बढ़ाने वाले कारणों में से बाहर रखा है, जो मुझे अच्छा लगता है, यह मानते हुए कि आपका ज़मीन किसी ढलान पर नहीं है। मेरे लिए "हल्का उतार" कोई ढलान नहीं है और इसलिए इसे नजरअंदाज किया जा सकता है।
हमारे निर्माण परियोजना के संदर्भ में मैं कह सकता हूँ कि कई और बड़े खिड़कियाँ, कई खिड़की दरवाज़े, ऊँची छतें और झड़पदार लकड़ी के पर्दे लागत बढ़ाने वाले कारण हैं। चूंकि अभी तक हमारे पास सामग्रियों के चुनाव की तारीख नहीं आई है, इसलिए मैं और अधिक जानकारी नहीं दे सकता। क्लिंकर भी मुझे लागत बढ़ाने वाले कारण के रूप में ज्ञात हैं।

जो आप चाहते हैं, यानि विस्तार से, तुलनात्मक ऑफर प्राप्त करना, वह हमें दुर्भाग्यवश प्राप्त नहीं हुआ। यहाँ फोरम में निश्चित रूप से ऐसे लोग होंगे जिन्होंने इस विषय को अधिक बुद्धिमत्तापूर्ण तरीके से संभाला है।

फिर भी मैं खुश हूँ कि आपके पास पहले से जमीन है। आजकल यह सबसे बड़ी चुनौती प्रतीत होती है।

जैसा मुझे लगता है, आपके लिए एक वास्तुकार का मार्ग सही होगा। आपको अपने साथ एक विशेषज्ञ की जरूरत है, क्योंकि कंपनियां केवल आपका सर्वश्रेष्ठ (= यूरो) चाहती हैं।

वास्तुकार एक योजना बनाता है, जिसके आधार पर वह कंपनियों से तुलनात्मक प्रस्ताव प्राप्त करता है। और यह काम विभिन्न विभागों के अनुसार बाहर के निर्माण तक किया जाता है।

यह पैसे खर्च करता है। (निर्माण राशि का 10%)।
लेकिन आपके पास आपकी Vorstellungen के अनुसार एक योजना होगी और एक संपर्क व्यक्ति जो आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व कंपनियों के सामने करता है।

नमस्ते, तुम फोरम की सामग्री पूछ रहे हो :) मतलब जटिलता!

जमीन में थोड़ी सी ढलान है।

मैं थोड़ी सी ढलान नहीं देखता, मैं थोड़ा ज्यादा देखता हूं।

एक संभवतः ऊर्जा-कुशल घर

हाँ, कौन नाकारा घर चाहता है?

ऐसा घर जिसे में अंदर जा सकूं: बाहरी क्षेत्र इस प्रकार तैयार होने चाहिए कि वहाँ घर के दरवाज़े तक रास्ता/ड्राइववे हो ;- )
- संभवतः रहने योग्य - टाइल, पार्केट आदि लगाना मेरी ताकत नहीं है

तुम अपने जमीन के बिना इस से बाहर नहीं निकल पाओगे: एक बिल्डर तुम्हें सब कुछ एक साथ देगा, लेकिन फिर वह जमीन समेत सब खरीदने के लिए होगा।
अपने जमीन पर तुम बिल्डर बनोगे और तुम्हारे ऊपर जिम्मेदारियां और स्थितियां आएंगी जो कोई बिल्डर नहीं उठा सकता और नहीं चाहता भी।
सिर्फ पेंटरिंग जैसे छोटे काम तुम्हें सब-कॉन्ट्रैक्टर के जरिए मिल सकते हैं, लेकिन यह अक्सर जनरल कॉन्ट्रैक्टर के जरिए ज्यादा महंगा पड़ता है बनिस्बत इसके कि तुम खुद कोई ढूंढो या सीधे उनसे बातचीत करो।

हमारी इच्छा: हम "सब कुछ" के लिए एक सरल और आम आदमी के लिए समझने योग्य मूल्य पाना चाहते हैं; अर्थात्: केवल घर + साधारण बाहरी क्षेत्र (छोटी साधारण टैरेस) + ड्राइववे (6m*3m) + कारपोर्ट (9m*3m) + कनेक्शन (पानी, बिजली, टेलीकॉम) आदि।

ऐसा भी नहीं है: कनेक्शन, पक्की सड़क और बाहरी क्षेत्र तुम्हारा काम है (निर्माण पक्ष की जिम्मेदारी)।

समस्या यह है कि इससे निश्चित रूप से कीमतों की तुलना कठिन हो जाती है।

मैं कहता हूं: तुम कभी तुलना नहीं कर पाओगे और कीमतों का अंदाजा नहीं लगा पाओगे जब तक तुम अपना होमवर्क नहीं करते और सब कुछ खुद से गहराई से समझो,
या तुम्हारे पास काफी पैसा है, और यह महत्व नहीं रखता। लेकिन फिर तुम ये सवाल ही नहीं पूछते।

1. मैं कैसे सबसे प्रभावी तरीके से ऑफर की तुलना कर सकता हूँ बिना योजना लागत पर भारी खर्च किए?

टेबल भरो! ऊपर देखो।

2. मैं ऑफर में लागत जाल या महंगे आइटम कैसे पहचानूं?

बिंदु 1 देखो।

3. क्या आजकल कीमत पर बातचीत करना सफल हो सकता है? मुझे थोड़ा ऐसा लग रहा है कि आजकल बिल्डर बातचीत करने से कतराते हैं।

नहीं, पर्याप्त लोग बिल्ड करना चाहते हैं।

4. अगर बिंदु 3 का उत्तर सकारात्मक है तो किन जगहों पर बचत सबसे ज्यादा संभव है?

मुझे बिंदु 3 से इसका कोई संबंध नहीं दिखता। बचत तब होती है जब तुम खुद काम करते हो और महंगे अतिरिक्त जैसे फालतू चीजों से बचते हो।