घर तोड़ने की लागत, क्या बेसमेंट का पुनः उपयोग किया जा सकता है?

  • Erstellt am 17/01/2014 14:06:25

Pollux

17/01/2014 14:06:25
  • #1
नमस्ते।
मैं इस फोरम में नया हूँ और मुझे एक मोटे अनुमान में मदद चाहिए।
मैं काफी समय से एक घर ढूंढ रहा हूँ, लेकिन ज्यादातर जमीनें बहुत छोटी थीं या घर बहुत महंगे थे, क्योंकि लगभग हर जगह बहुत कुछ मरम्मत की जरूरत होती, जिससे हमारा बजट पार हो जाता।
अब ऐसा है कि मुझे एक बड़ी सस्ती जमीन मिली है, जिस पर एक छोटा (5 कमरे, 115m², 1 1/2 मंजिला, निर्माण वर्ष 1963) घर है। जिसे बहुत ज्यादा मरम्मत की जरूरत है। चूंकि वह घर हमारे परिवार के लिए वैसे भी छोटा है (हमें 6 कमरे और कम से कम 140m² की जरूरत है), हम सोच रहे हैं कि घर को गिराकर नया बनाएं।
मामले की जटिलता यह है कि 1. घर के नीचे तहखाना है। क्योंकि नए घर में बेहतर स्थिति में भी तहखाना होना चाहिए, तो क्या पुराने तहखाने (यदि निर्माण की दृष्टि से ठीक हो) को किसी तरह से उपयोग में लिया जा सकता है? या कम से कम आंशिक रूप से? क्योंकि ज्यादातर नमूना घरों में तहखाना नहीं होता है और हमें खर्चों का ध्यान रखना है, इसलिए यह उपयोगी होगा यदि पुराने तहखाने का पुनः उपयोग किया जा सके।
ऐसे एक घर को गिराने की लागत कितनी होती है?
एक घर गिराने का कितना काम हम खुद कर सकते हैं, और कब एक कंपनी को हायर करना पड़ता है?

शुभकामनाएं
Pollux
 

Doc.Schnaggls

17/01/2014 14:28:34
  • #2
हैलो Pollux,

जैसा कि तुम्हें पिछले साल हुआ था, वैसा ही हमें भी हुआ, लेकिन अब हम थोड़े आगे बढ़ चुके हैं - हमारे 1953 के "घर" का ध्वस्तीकरण फरवरी के अंत तक होगा।

हमने भी सोचा था कि या तो पूरी तरह सुधार करें (लगभग नए घर बनाने जितना महंगा, क्योंकि हम भी जोड़-तोड़ करते) या कम से कम तहखाना बनाए रखें।

तहखाना बनाए रखना और उसके ऊपर नया बनाना पहली नजर में आकर्षक लग सकता है, लेकिन जल्दी ही हमें पता चला कि हमारा मनचाहा घर टाइपिकल चौकोर (8 x 8 मीटर) तहखाने पर नहीं बैठता।

इसके अलावा, विभिन्न जगहों से हमें इस तरह के "फ्लिकवर्क" से मना किया गया क्योंकि यदि घर में नमी की समस्या या दरारें आती हैं, तो यह साबित करना मुश्किल होगा कि उस समस्या के लिए तहखाना जिम्मेदार नहीं है। एक और कारण यह भी था कि तहखाने को आज के ऊर्जा मानकों को बनाए रखने के लिए इन्सुलेट किया जाना चाहिए था।

लंबी बात को संक्षेप में: हम पूरी तरह से ध्वस्त कर रहे हैं और नया बना रहे हैं।

ध्वस्तीकरण की लागत का अनुमान लगाना मुश्किल है। हमने कई प्रस्ताव मांगे और लगभग इसी आकार के घर के लिए कीमतें EUR 9,000.00 से EUR 32,000.00 के बीच थीं। यह पूरी कीमत थी, जिसमें निपटान भी शामिल था। मुझे लगता है कि आपके लिए भी व्यक्तिगत प्रस्ताव लेना ही मददगार होगा।

हमने सबसे सस्ता सप्लायर नहीं चुना बल्कि पड़ोसी शहर का एक ऐसा चुना, जो हमारे लिए जाना-पहचाना और प्रतिष्ठित था। इसके लिए हमने थोड़ा अधिक भुगतान किया। हमारे लिए यह बहुत जरूरी था कि हमें एक फिक्स्ड प्राइस ऑफर मिले। कई कंपनियां ऐसा नहीं करतीं, वे प्रस्ताव देती हैं और कहीं छोटे अक्षरों में लिखा होता है कि निपटान केवल अनुमानित है...

खुद से काम लेना अच्छा हो सकता है, लेकिन इससे खर्च बढ़ भी सकता है। मुझे बताया गया था कि कई सामग्री जो ध्वस्तीकरण में निकलती हैं, उन्हें पुन: उपयोग किया जा सकता है और ध्वस्तीकरण कंपनी भी उन्हें उपयोग में लाती है। यदि ये सामग्री चली जाए, तो खर्च बढ़ जाएगा...

ध्वस्त किया जाने वाला घर किस इलाके में है? शायद मैं तुम्हें कुछ ठोस कंपनी सुझाव दे सकूं?

शुभकामनाएं,

Dirk
 

Pollux

17/01/2014 19:47:23
  • #3
विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद।
हमें तहखाने के बारे में पहले ही अंदाजा था, लेकिन कम से कम उम्मीद थी कि इसे आंशिक तहखाने के रूप में इस्तेमाल किया जा सकेगा। लेकिन अब क्या होगा। मैं केवल इस बात की आशा करता हूं कि पूर्ण पुनर्निर्माण में कोई समस्या न हो, क्योंकि जमीन ढलान वाली है।

जो घर तोड़ा जाना है वह लिप्पे जिले में स्थित है, पूरी तरह से दक्षिण-पश्चिमी कोने में।
 

Bauexperte

18/01/2014 00:06:42
  • #4

क्या स्थिरता का प्रमाण मिला है?

क्या आप मौजूदा तहखाने का उपयोग कर सकते हैं या केवल आंशिक उपयोग कर सकते हैं, यह आपकी विश्वसनीय विशेषज्ञ रायकार के द्वारा ही बताया जा सकता है; इसके साथ ही एक प्रमाण-सुरक्षा प्रक्रिया शुरू करनी होगी, अन्यथा कोई निर्माण कंपनी इस पर काम नहीं करेगी। यदि मौजूदा तहखाना उपयोग करने योग्य है, तो आपको नए बनाए जाने वाले भवन से जुड़ने की लागत को भी कम नहीं आंकना चाहिए!


इसे अनुमानित नहीं किया जा सकता क्योंकि यहां कोई नहीं जानता कि कौन से सामग्री का उपयोग किया गया है।


हर तोड़फोड़ करने वाला प्रयास करता है कि तोड़फोड़ के किसी हिस्से का पुनः उपयोग किया जाए। यदि वह बहुत कुछ पुनः उपयोग कर सकता है या लाभ में बेच सकता है, तो आपके लिए लागत कम हो जाएगी। इसका उल्टा भी सही है, अगर आप ज्यादा श्रम निवेश करते हैं, तो आप अंत में नुकसान में रहेंगे।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
 

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