कोर पुनर्निर्माण के लिए लागत का अनुमान

हम लंबे समय से एक घर की तलाश कर रहे हैं और अब हमने अपने क्षेत्र में एक घर पाया है ([leider extrem teure Millionenstadt]), जिसे हालांकि पूरी तरह से नवीनीकरण की जरूरत है। इससे लागत का हिसाब थोड़ा मुश्किल हो जाता है, खासकर क्योंकि हम इस क्षेत्र के विशेषज्ञ नहीं हैं और हम अपनी तरफ से ज्यादा काम भी नहीं कर सकते (कामकाजी जीवन और 3 अभी काफी छोटे बच्चे...)। पिछले कुछ वर्षों में नवीनीकरण आदि की लागत काफी बढ़ गई है, इसलिए हम पुराने अनुभवों पर भरोसा नहीं करना चाहते।
हम वर्तमान में लागत का अनुमान लगा रहे हैं ताकि अपेक्षित कुल लागत का एक मोटा अनुमान मिल सके और हम खरीद निर्णय ले सकें।
महत्वपूर्ण तथ्य ये हैं:

- 1951 का डबल हाउस का आधा हिस्सा, आयताकार ईंट की इमारत, 200 वर्गमीटर, डबल स्लैब वाली दीवार
- पूर्ण तहखाना, ग्राउंड फ्लोर, पहली मंजिल, डब्ल्यू-शेप वाली छत के साथ डाकस्टूला (Walmdach)
- भूखंड 600 वर्गमीटर
- 2006 की गैस हीटिंग

लगभग हर चीज का नवीनीकरण करना पड़ेगा:

- नई हीटिंग सिस्टम व Wärmepumpe और छत पर फोटovoltaik
- इनब्लोइसेशन डैमिंग (Einblasdämmung)
- विद्युत व्यवस्था का नवीनीकरण
- जल पाइपलाइन का नवीनीकरण
- छत का डैमिंग और छत की सतह का बन्द करना
(लगभग 120 वर्गमीटर छत क्षेत्र) साथ ही 3 बड़े गॉबेन (Gauben) लगाना
- लगभग 16 नई खिड़कियां लगाना
- लगभग 11 नए इंटीरियर दरवाजे लगाना
- 2 नए मुख्य दरवाजे
- अंदर की ओर 2 गैर-भार उठाने वाली दीवारों में छेद करना
- 2 नए बाथरूम (10 वर्गमीटर और 5 वर्गमीटर, मध्यम मूल्य, न बहुत लक्ज़री न बहुत सस्ता)

नई रसोई और नए फर्श भी लगाने होंगे।
मुझे पूरी तरह समझ है कि कुछ चीजों (जैसे रसोई, फर्श, बाथरूम) में आपकी पसंद के अनुसार मानक अलग होते हैं और इनकी कीमतें काफी भिन्न हो सकती हैं, इसलिए ये आइटम हम बहुत जरूरी रूप से अनुमान के लिए नहीं मांग रहे हैं। फिर भी शायद किसी को मदद कर पाने में और हालिया अनुभव साझा करने में सुविधा हो किसी भी अन्य विशेष कार्य के लिए?
खासतौर से "बड़ी" चीजों (हीटिंग, छत, खिड़कियां, विद्युत, बाथरूम) के संबंध में हम बहुत अनिश्चित हैं। यह सिर्फ एक मोटा अनुमान होना चाहिए, जिस पर हम बाद में एक बड़ा अतिरिक्त जोड़ देंगे।
पहले से ही बहुत-बहुत धन्यवाद!

- 1951 की डुप्लेक्स हाफ, आयताकार ईंट की इमारत, 200 वर्ग मीटर, दोहरी दीवार निर्माण
- पूर्ण तहखाना, भूतल, प्रथम मंजिल, तिहरा मंजिल वैल्म छत के साथ
- 600 वर्ग मीटर का जमीन का टुकड़ा

बीम रहित आंतरिक दीवारें स्थिरीकरण कर सकती हैं (और यह वर्गीकरण किसने किया है?), निर्माण वर्ष के अनुसार जल के लिए सीसे की पाइपें और मल के लिए कास्ट आयरन होने की संभावना है, जो साफ-सुथरी नवीनीकरण के बाद केवल सीमित संदिग्धता उत्पन्न करती है। 200 वर्ग मीटर उस समय की डुप्लेक्स हाफ के लिए बहुत बड़े होंगे, शायद इसका मतलब तहखाने और अटारी सहित कुल फर्श क्षेत्र है?
उस समय की दोहरी दीवार संरचना वास्तव में इन्सुलेशन के लिए इंजेक्शन इंसुलेशन की मांग करेगी और यह सामग्री की बचत के उद्देश्य से बनाई गई थी न कि इन्सुलेशन के लिए। मैं निश्चित रूप से मानता हूँ कि एक साझा हाफ के बीच की दीवार होगी। दूसरी हाफ का क्या हाल है - वह किस स्थिति में है, और मालिक / खरीदार उसके लिए क्या योजना बना रहे हैं?

हम 1958 के साल का एक घर पूरी तरह से नवीनीकृत करना चाहते हैं।
लगभग सब कुछ निकालकर फिर से सुंदर या नया बनाना।

हमारे आर्किटेक्ट ने पूरी नवीनीकरण के लिए लगभग 300,000-330,000 यूरो का अनुमान लगाया है।

लेकिन उस घर का केवल 136 वर्ग मीटर का Wohnfläche है।

हमें एक बार एक 1928 के निर्माण वर्ष के घर के पूर्ण नवीनीकरण के लिए, जिसकी रहने की जगह आपके घर के समान (लगभग 200 वर्ग मीटर) थी, लगभग 450k की एक मोटी अनुमानित लागत बताई गई थी। यह एक ऊर्जा सलाहकार ने दी थी जो निरीक्षण के दौरान हमारे साथ था। लक्षित मानक KFW85 था (मुझे लगता है, लेकिन मुझे सही से याद नहीं है), लगभग सभी काम करने थे। छत, इन्सुलेशन, खिड़कियाँ, विद्युत कार्य, सैनेटरी/पाइप, फर्श, हीटिंग और फ्लोर हीटिंग, संभवतः फासाद इन्सुलेशन (खोदाई के साथ)।

आपका उत्तर देने के लिए धन्यवाद! रहने के क्षेत्रफल में तहखाने को शामिल नहीं किया गया है, यह 200 वर्गमीटर है। छत का मंज़िल भी शामिल है, ये असली रहने वाले कमरे हैं, इसलिए (छत के हल्के झुकाव को घटाकर) सामान्य छत की ऊँचाई के साथ। पड़ोसी मकान एक ऐसा बहु-परिवार मकान है जो बिलकुल समान नहीं है, यह बहुत बड़ा है और ब्लॉक सीमा निर्माण में बना हुआ है। अनुमानित रूप से इसे कुछ साल पहले बनाया गया था और "डबल हाउस का आधा भाग" बाद में इस बहु-परिवार मकान के अंत में जोड़ा गया। बहु-परिवार मकान पूरी तरह से किराए पर है।
हमने मोटे तौर पर 350,000-400,000 € की मरम्मत लागत की भी योजना बनाई थी। इससे घर कुल मिलाकर (खरीद मूल्य प्लस अतिरिक्त खरीद खर्च प्लस मरम्मत लागत) हमारे बजट में पूरी तरह से आ जाता। वैसे, खिड़कियाँ प्लास्टिक की बनी हैं और केवल 10 साल पुरानी हैं। मेरा अनुमान है कि उन्हें अंदर ही रखा जा सकता है। हालांकि, वे बहुत बदसूरत हैं और किसी तरह से बाकी सुंदर लाल ईंट से बने मकान की कुल छवि को नुकसान पहुँचाते हैं। खैर। इसके बारे में हमें फिर से सोचना होगा।

सुनिश्चित होने के लिए मैं प्रति वर्ग मीटर 2300-2500 यूरो के बीच मानता हूँ।
[ wird bei euch ziemlich knapp ]