phil1
26/02/2012 11:37:05
- #1
प्रिय फोरम सदस्यगण
चूंकि मुझे लगता है कि यहाँ काफी विशेषज्ञता संग्रहीत है, मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ।
मेरी पत्नी और मैं, इस समय (अभी तक) कोई बच्चे नहीं हैं, हमने पिछले साल एक भूखंड (1000 वर्ग मीटर) खरीदा है और उस पर एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। हमने एक स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ कई योजना दौर पूरे किए हैं, जिसका बहुत अच्छा नाम है (और जो निश्चित रूप से सबसे सस्ता नहीं है)। अंतिम लागत अनुमान, जिस पर एक प्रस्ताव बनाया जा सकता है, लगभग 500,000 यूरो था। मेरा आप सभी से प्रश्न यह है कि क्या यह अनुमान वर्तमान (निर्माता के लिए) अच्छी निर्माण स्थिति को देखते हुए उचित है या यह अधिक है।
हमारी अपनी अनुमान लगभग 400,000 यूरो थे और हम थोड़े „आश्चर्यचकित“ थे। पहले हमें लगा था कि एक प्रारंभिक प्रस्तावित गैराज की तहखाने वाली योजना छोड़ने और कम छत की ढलान की वजह से लागत कम हो जाएगी, कुल मिलाकर यह केवल लगभग 30,000 यूरो की बचत थी और अब हम ऊपर बताए गए 500,000 यूरो पर हैं।
यह राशि संभव है, हम दोनों अच्छी आय करते हैं, जमीन का भुगतान हो चुका है और हम निर्माण लागत का लगभग आधा हिस्सा अपनी पूंजी के रूप में डाल सकते हैं। लेकिन सवाल यह है कि क्या हम अपनी वित्तीय „आराम क्षेत्र“ को इस हद तक पार करना चाहते हैं, साथ ही संभावित पुनर्विक्रय के संदर्भ में भी। जमीन रणनीतिक रूप से सबसे बड़े स्थानीय नियोक्ता से 3 किलोमीटर दूर है लेकिन शहर (30,000 निवासियों) के बहुत ग्रामीण छोटे उपनगर में है। यह निर्माण दक्षिण जर्मनी में होगा।
हम ऐसी कंपनी के साथ निर्माण नहीं करना चाहते जिनके पास हमारे व्यक्तिगत संदर्भ (परिचितों से) न हों, केवल इसलिए कि वह लगभग 10% सस्ती है। यदि हम इस निर्माण परियोजना को वर्तमान आकार में करने का निर्णय लेते हैं, तो हम जानना चाहेंगे कि क्या यह कीमत लगभग यथार्थवादी है।
इस समय हमारे पास कोई विस्तृत प्रस्ताव नहीं है, केवल योजनाएं और लागत अनुमान हैं। इसलिए मैं केवल इन जानकारियों को ही प्रदान कर सकता हूँ। कीमत में „तत्काल प्रवेश योग्य“ घर शामिल है, अर्थात सभी फर्श सामग्री, गृह तकनीक (नीचे देखें), विद्युत और स्वच्छता प्रतिष्ठापन।
भवन सामान्य:
निर्माण शैली:
कीमत में शामिल („तत्काल प्रवेश योग्य“):
शामिल नहीं है:
कृपया बताएं यदि आप महत्वपूर्ण जानकारी मिस कर रहे हैं। जैसा कि कहा गया, मेरे पास केवल योजनाएं और हमारे अब तक के संवाद से जानकारी है। हो सकता है कि मेरी ऊपर दी गई जानकारी 500,000 यूरो के उचित आंकलन की अनुमति न देती हो। मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार करता हूँ। हालांकि, मैं सप्ताह के बीचरात्रि के बाद ही जवाब दे सकता हूँ।
सादर,
Phil1
चूंकि मुझे लगता है कि यहाँ काफी विशेषज्ञता संग्रहीत है, मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ।
मेरी पत्नी और मैं, इस समय (अभी तक) कोई बच्चे नहीं हैं, हमने पिछले साल एक भूखंड (1000 वर्ग मीटर) खरीदा है और उस पर एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। हमने एक स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ कई योजना दौर पूरे किए हैं, जिसका बहुत अच्छा नाम है (और जो निश्चित रूप से सबसे सस्ता नहीं है)। अंतिम लागत अनुमान, जिस पर एक प्रस्ताव बनाया जा सकता है, लगभग 500,000 यूरो था। मेरा आप सभी से प्रश्न यह है कि क्या यह अनुमान वर्तमान (निर्माता के लिए) अच्छी निर्माण स्थिति को देखते हुए उचित है या यह अधिक है।
हमारी अपनी अनुमान लगभग 400,000 यूरो थे और हम थोड़े „आश्चर्यचकित“ थे। पहले हमें लगा था कि एक प्रारंभिक प्रस्तावित गैराज की तहखाने वाली योजना छोड़ने और कम छत की ढलान की वजह से लागत कम हो जाएगी, कुल मिलाकर यह केवल लगभग 30,000 यूरो की बचत थी और अब हम ऊपर बताए गए 500,000 यूरो पर हैं।
यह राशि संभव है, हम दोनों अच्छी आय करते हैं, जमीन का भुगतान हो चुका है और हम निर्माण लागत का लगभग आधा हिस्सा अपनी पूंजी के रूप में डाल सकते हैं। लेकिन सवाल यह है कि क्या हम अपनी वित्तीय „आराम क्षेत्र“ को इस हद तक पार करना चाहते हैं, साथ ही संभावित पुनर्विक्रय के संदर्भ में भी। जमीन रणनीतिक रूप से सबसे बड़े स्थानीय नियोक्ता से 3 किलोमीटर दूर है लेकिन शहर (30,000 निवासियों) के बहुत ग्रामीण छोटे उपनगर में है। यह निर्माण दक्षिण जर्मनी में होगा।
हम ऐसी कंपनी के साथ निर्माण नहीं करना चाहते जिनके पास हमारे व्यक्तिगत संदर्भ (परिचितों से) न हों, केवल इसलिए कि वह लगभग 10% सस्ती है। यदि हम इस निर्माण परियोजना को वर्तमान आकार में करने का निर्णय लेते हैं, तो हम जानना चाहेंगे कि क्या यह कीमत लगभग यथार्थवादी है।
इस समय हमारे पास कोई विस्तृत प्रस्ताव नहीं है, केवल योजनाएं और लागत अनुमान हैं। इसलिए मैं केवल इन जानकारियों को ही प्रदान कर सकता हूँ। कीमत में „तत्काल प्रवेश योग्य“ घर शामिल है, अर्थात सभी फर्श सामग्री, गृह तकनीक (नीचे देखें), विद्युत और स्वच्छता प्रतिष्ठापन।
भवन सामान्य:
[*]डबल गैराज (तहखाने के बिना, 8.5x7.5 मीटर) जो साइट की मंजिल से जुड़ा है
[*]घर के आयाम: 13.5 x 11 मीटर
[*]साइट की मंजिल में 100 वर्ग मीटर रहने की जगह (बैठक कक्ष, रसोई, भंडारण कक्ष, कार्य कक्ष, शौचालय, प्रवेश हॉल, गृह सञ्चालन कक्ष जो गैराज से जुड़ा है)
[*]बैठक कक्ष (साइट की मंजिल) में 5.5 मीटर चौड़ी स्लाइडिंग दरवाजा terasa की ओर
[*]रसोई के चारों ओर (साइट की मंजिल के कोने पर) भवन की बाहरी आकार से निकला एक "क्यूब", जो रसोई के लिए ज़मीन क्षेत्र बढ़ाता है। क्यूब केवल साइट की मंजिल में, ऊपर के मंजिल पर नहीं
[*]तहखाने में 40 वर्ग मीटर रहने की जगह (सौना, अतिथि कक्ष, स्नानघर/शौचालय) और 50 वर्ग मीटर उपयोगी जगह (भंडारण कक्ष, तकनीकी कक्ष)
[*]ऊपरी मंजिल में 85 वर्ग मीटर रहने की जगह (1.4 मीटर की घुटने की ऊंचाई): शयनकक्ष, बाथरूम, 2 और कमरे जैसे बच्चे के कमरे
[*]छत की ढलान 35°, सैटल छत
[*]ऊपरी मंजिल में छत की ओर समानांतर लगभग 6 मीटर चौड़ी फ्लैट छत वाली गाबे
निर्माण शैली:
[*]मजबूत, एकल दीवार संरचना (ईंटें जिनके अंदर रॉकवूल इन्सुलेशन है)
[*]मिट्टी जैसी जमीन, कोई दबाव डालने वाला भूजल नहीं (समीप के पड़ोसी के साथ भी), इसलिए कठिनाई नहीं जोड़ी गई है
[*]KFW 55 मानक
[*]जाली वाली खिड़कियाँ: प्लास्टिक, 3-गुना, पैसिव हाउस मानक
कीमत में शामिल („तत्काल प्रवेश योग्य“):
[*]फर्श सामग्री: „मानक सामग्री“ जिनमें हम निश्चित रूप से कुछ पाएंगे (पहली खोज के बाद)
[*]बाथरूम और शौचालय की सज्जा: „मानक सामग्री“। यहाँ हमें देखना होगा कि हम कुछ उपयुक्त पाते हैं या नहीं
[*]सभी विद्युत और स्वच्छता प्रतिष्ठापन (तारें)। प्रति कमरे डोज़ की संख्या मुझे याद नहीं है, लेकिन संख्या उपयुक्त लगी थी
[*]हवा-पानी पंप (Weishaupt) जल और हीटिंग (फर्श हीटिंग) के लिए
[*]हीट रिकवरी के साथ वेंटिलेशन सिस्टम
[*]कोई सौर ऊर्जा प्रणाली / फोटोवोल्टाइक नहीं। हवा-पानी पंप के साथ सौर ऊर्जा प्रणाली की सलाह नहीं दी गई थी
शामिल नहीं है:
[*]गेटवे और बगीचे की व्यवस्था
[*]रसोई घर
कृपया बताएं यदि आप महत्वपूर्ण जानकारी मिस कर रहे हैं। जैसा कि कहा गया, मेरे पास केवल योजनाएं और हमारे अब तक के संवाद से जानकारी है। हो सकता है कि मेरी ऊपर दी गई जानकारी 500,000 यूरो के उचित आंकलन की अनुमति न देती हो। मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार करता हूँ। हालांकि, मैं सप्ताह के बीचरात्रि के बाद ही जवाब दे सकता हूँ।
सादर,
Phil1