लागत अनुमान एकल परिवार का घर म्यूनिख 200 वर्ग मीटर

नमस्ते प्रिय समुदाय,

मेरी पत्नी और मैंने अभी-अभी हमारे आर्किटेक्ट से हमारे निर्माण परियोजना के लिए लागत अनुमान प्राप्त किया है और हम पूरी तरह से स्तब्ध हो गए हैं। लक्षित 450,000€ और अधिकतम ऊपरी सीमा 500,000€ के बजाय, अब हमारे सामने अनुमानित लागत 640,000€ है। इसमें निर्माण चरण 1-8 और बाहरी क्षेत्रों के साथ डबल गैरेज शामिल हैं। हमारी जमीन पहले से ही है, इसलिए वह कीमत में शामिल नहीं है।

विवरण:
म्यूनिख के दक्षिण में, भूतल, तहखाना, अटारी, 200 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 100 वर्ग मीटर तहखाना, सैटलडाच, डबल गैरेज, KFW70, ईंट निर्माण शैली।
सज्जा मानक है, कुछ उन्नत नहीं, वास्तुकला स्पष्ट और सरल है।

अनुमान में शामिल हैं:
भूमि कार्य, निर्माणकर्म, ढांचा, बढ़ई और छत बनाने वाला, स्पेंगलर, बढ़ई, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी, हीटिंग (लुफ्टवर्मपंप), अंदर और बाहर प्लास्टर, एस्ट्रिच, पत्थर कारीगर, टाइल लगाने वाला, फर्श सामग्री (सस्ती), लोहार सीढ़ी निर्माण, चित्रकार कार्य, सुरक्षा: 10%, आर्किटेक्ट, स्थिरता विशेषज्ञ, सुरक्षा समन्वयक, ऊर्जा संरक्षण नियमावली - प्रमाण, अग्नि सुरक्षा प्रमाण, निकासी योजना, मापन, अनुमति। 19% वैट।

शामिल नहीं हैं:
रोलशेड, नाली शुल्क।

इसलिए, अनुमान के अनुसार, हम 610,000€ घर + 30,000€ गैरेज पर आ रहे हैं। बिना स्व-परिश्रम के।
लागत अनुमान इस वर्ष की औसत परियोजनाओं के प्रस्तावों पर आधारित है।

क्या सभी लोग अचानक पागल हो गए हैं? क्या ये लीरे या पेसो हैं? या कारण बस यही है कि म्यूनिख में बाकी दुनिया की तुलना में सब कुछ दोगुना महंगा है?
आपकी इस बारे में क्या राय है? क्या यह एक यथार्थवादी लागत अनुमान है? क्या एक तैयार घर एक विकल्प हो सकता है?

मॉइन,
निर्माण महंगा है - खासकर इस समय कई चीजें महंगी हैं। 200m² आवासीय क्षेत्र * मोटा अनुमान 1600€/m² पहले से ही 360k€ देता है, इसके अलावा तहखाना - और यह इस बात पर निर्भर करता है कि म्यूनिख के दक्षिण में कहां है, वहां अतिरिक्त लागत अधिक या कम हो सकती है - इसके अलावा डबल गैराज - बिना अतिरिक्त खर्चों के यह पहले से ही 480k€ हो जाता है। म्यूनिख कारक इसमें शामिल नहीं है, और 'सीधी, स्पष्ट वास्तुकला' काफी महंगी हो सकती है (जैसे कोने पर खिड़कियां और ऐसी ही अन्य सजावट)। मॉड्यूलर घर इस मामले में सस्ता नहीं है, कम से कम अगर यह 'सबसे सस्ती निर्माण विधि' नहीं होनी चाहिए (मैं यह अनुभव कर रहा हूँ - म्यूनिख के काफी उत्तर में)। इसलिए 450k€ की लागत अनुमान मुझे काफी आश्चर्यचकित करेगा, 640k€ अधिक यथार्थवादी लगता है।

शुभकामनाएँ
I.

बिना शब्दों.................... मैं भी शब्दहीन रह जाता हूँ.........

क्या अचानक सभी पागल हो गए हैं? क्या ये लिरे हैं या पेसो? या वजह बस यही है कि म्यूनिख में सब कुछ दुनिया के बाकी हिस्सों की तुलना में दोगुना महंगा है? आपकी इस बारे में क्या राय है? क्या यह एक यथार्थवादी लागत अनुमान है? क्या एक पूर्वनिर्मित घर एक विकल्प हो सकता है?

बिल्कुल, पूर्वनिर्मित घर सस्ते होते हैं। आप किसी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना चाहते हैं, जो क्षेत्रीय ठेकेदार रखता है (मेरा अनुमान है)। पूर्वनिर्मित घर में बहुत कुछ निर्माता की फैक्ट्रियों में पहले से होता है। वहां आप म्यूनिख के वेतन नहीं देते, बल्कि सामान्य वेतन देते हैं। आपका मूल्य यहां तक कि म्यूनिख के लिए भी मुझे बहुत अधिक लगता है।

सर्वस,

कोना की कीमत पूरी तरह से ठीक है और बिलकुल भी ज्यादा नहीं है !!!
दक्षिण की ओर तो आपने जाहिर तौर पर सबसे महंगा कोना चुना है।
बिना किसी विशेष जानकारी के (कहाँ ठीक, कैसे आदि) कोई भी यहाँ विस्तार से मूल्यांकन नहीं कर सकता।
फैक्ट्री घर सस्ता नहीं होता, कम से कम उल्लेखनीय रूप से नहीं!

मुझे जो चीज़ दिखती है वह यह है कि आपने कई बिंदु अभी तक शामिल ही नहीं किए हैं और आपका सुरक्षा पफर 10% पर बहुत कम है।

लेकिन जैसा कहा गया, योजना और लागत विवरण के बिना यह यहाँ काफी मुश्किल होगा।

मेरी सलाह: अगर आप ऐसा बिल्ड करने जा रहे हैं जैसा मुझे लगता है (ऊपर दिए गए जानकारी के आधार पर मैं अनुमान लगा रहा हूँ) तो आप एक ऐसी राशि पर पहुँचेंगे कि अंत में जब 7 नहीं होगा तो आप खुश होंगे! इसके अलावा: लंबी निर्माण अवधि के लिए तैयार हो जाएं, म्यूनिख के क्षेत्र में वर्तमान में सबसे सरल कामों (बगीचे की देखभाल आदि) के लिए भी कोई नहीं मिल रहा है जो सामान्य कीमत पर काम करे। सभी पूरी तरह से व्यस्त हैं। अगर आपको कोई मिल भी जाता है तो बहुत अधिक कीमतों पर (तीन गुना तक)।

और यह सारी अनुभवें मैंने आकाश से नहीं उठाएँ हैं, बल्कि अपनी खुद की ज़िंदगी में अनुभव किए हैं!
शुभकामनाएँ और सफलता।
आंडी

जब मैं यह कीमत देखता हूँ, तो मुझे निगलना पड़ता है। लेकिन कुछ लोग बस अपने पैसे जल्दी से खर्च करना चाहते हैं।
हमने एक तैयार घर बनाया है, 150 वर्ग मीटर रहने की जगह, Kfw55 के साथ, जिसमें एक घर को जो कुछ भी चाहिए वो सब है। आकार बिलकुल पर्याप्त है।
हम साल में कई बार 5 लोग उस घर में रहते हैं, क्योंकि मेरे ससुराल 800 किमी दूर रहते हैं, और अक्सर ज्यादा समय के लिए आते हैं।
और वैसे भी जगह पर्याप्त है।

घर ने हमें बिना तहखाना और बाहरी व्यवस्था के लगभग 270,000 यूरो में सब कुछ मिलाकर पड़ा। इसके अलावा आप अभी 60,000 यूरो तहखाने के लिए,
30,000 यूरो गैरेज के लिए, और 20,000 यूरो बाहरी व्यवस्था के लिए जोड़ते हैं। म्यूनिख के लिए अतिरिक्त 20,000 यूरो।
कुल मिलाकर 400,000 यूरो होते हैं। एक बड़ी रकम, लेकिन निश्चित रूप से आपके आर्किटेक्ट के पहले प्रस्ताव से सस्ता। और हमेशा की तरह, अंत में
शायद यह थोड़ा और महंगा हो जाएगा।

अगर आपको 150 वर्ग मीटर कम लगते हैं, जिन्हें साफ भी करना होगा, तो हर 20 वर्ग मीटर के लिए लगभग 20,000 यूरो जोड़ें। ये मेरे तैयार घर प्रदाता की कीमत तालिका के अनुमानित मूल्य हैं।
रचना के मामले में आजकल किसी भी तैयार घर में सब कुछ संभव है।

मैं तो कम से कम एक-दो प्रस्ताव जरूर बनवाता।