लागत अनुमान एकल परिवार का घर ~175 वर्ग मीटर, 3 मंजिला

  • Erstellt am 24/04/2017 17:28:24

DeepB

24/04/2017 17:28:24
  • #1
नमस्ते,

हम वर्तमान में हमारे निर्माण प्रोजेक्ट के लिए एक अनुमानित दिशा-निर्देश मूल्य निर्धारित कर रहे हैं।
जमीनी प्लॉट उपलब्ध है, लगभग 1000m^2
मैंने पहले से ही 2 ठेकेदारों से (जो सामान्य ठेकेदार के रूप में काम करते हैं) एक प्रस्ताव लिया है और मुझे एक प्रस्ताव मिला (दोनों लगभग समान) जो लगभग 2800-2900€/m^2 था। (कार की गैरेज, तहखाना, या किसी विशेष सुविधा के बिना)
अब मैं एक ऐसा दिशा-निर्देश मूल्य खोजने की कोशिश कर रहा हूँ जहाँ मैं पहुंच जाऊँ यदि मैं सब कुछ अलग-अलग ख़ुद सौंपूँ।

विचार:
* 3-तिहाई मंजिल (सुंदर दृश्य, अभी तक यह सुनिश्चित नहीं कि कौन सी मंजिल पर क्या होगा, हाँ, मुझे तीन मंजिल बनाने की अनुमति है)
* लगभग 150-160m^2 रहने योग्य क्षेत्र। नीचे दिए गए 175m^2 कुल मंजिल क्षेत्र हैं। हमने सभी कमरे जो हम चाहेंगे, उनके साथ उनके क्षेत्रफल को नोट किया है, और इससे हम 150-160m^2 तक पहुँचते हैं।
* नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन एवं भू-तापीय पंप (रिंगग्रावेनकोलेक्टर, ऑस्ट्रिया में यह अभी विस्तृत हो रहा है)
* ऊँची छत (उदाहरण में 330cm खुली निर्माण ऊँचाई मानकर)
* पार्केट के फर्श (हमें उच्च-लीमिनेटेड पार्केट बहुत पसंद है ("इंडस्ट्री पार्केट"))
* दक्षिण की तरफ बड़े खिड़की क्षेत्र, अधिकतर फिक्स्ड ग्लासिंग, कम दरवाज़े/खिड़कियाँ खोलने योग्य
* खुला कमरा संरचना (जैसे रहने, रसोई और भोजन क्षेत्र)
* 2 बच्चे योजना में हैं
* मैं कुछ स्वयं सेवा कार्य करने की योजना बना रहा हूँ, परंतु लागत और वित्तपोषण को 0-स्वयं सेवा पर आधारित करना चाहता हूँ
* ज़मीन पूरी तरह से विकसित है, प्रत्येक लाइनों के प्लॉट के सामने हैं
* कम से कम ऊर्जा खपत केंद्र (EKZ), यदि संभव हो तो पैसिव हाउस (जरूरी नहीं कि यह "प्रमाणित" हो)

मैंने 'रोहबाउ' (संरचना) के लिए Combi-Box से एक प्रस्ताव प्राप्त किया है, और अब मैं बाकी कर्मों के अनुमान के साथ इसे पूरा करने की कोशिश कर रहा हूँ।
रोहबाउ एक स्टील फ़्रेम संरचना है जिसमें 10 सेमी PU-सैंडविच पैनल लगाये गए हैं और खिड़कियाँ पहले से ही फैक्ट्री में स्थापित हैं।
जब मैं पूरे हिसाब-किताब कर लूंगा और सब कुछ ठीक रहेगा, तो मैं एक योजनाकार के पास जाकर एक उचित मूल योजना बनवाऊंगा।

निर्माण स्थल वोरार्लबर्ग/ऑस्ट्रिया होगा।
मूल्य थोड़े अधिक हैं जैसा कि बवेरिया में होते हैं। औसत वास्तुकार का घर यहां लगभग 2700-3500€/m^2 में बन रहा है। मैं जर्मनी की सीमा से लगभग 15 किमी दूर हूँ, इसलिए यदि जर्मनी में फर्श लगाने वाला काफी सस्ता है तो मैं वहां भी देख सकता हूँ।

लागत अनुमान:
175m^2 कुल मंजिल क्षेत्र, 3 मंजिल (टॉप मंजिल आधा), चलने योग्य फ्लैट छत और लगभग 72m^2 तहखाना।

जोड़:
कारपोर्ट के लिए कंकर क्षेत्र (कारपोर्ट लगभग सड़क के बिल्कुल सामने योजना में): ~2000
पानी/निगमण: 2500 (नगर पालिका को शुल्क, घर तक पाइपलाइन की लागत?)
बिजली: 3519 (उत्पादक इकाई को शुल्क, घर तक लाइन की लागत?)
गैस: 0 (उत्पादक इकाई को, केवल "सुरक्षा" के लिए यदि कभी गैस चाहिए, घर तक लाइन की लागत?)

मिट्टी के काम:
खुदाई (जमीन पर जमा करना), सफाई परत, तहखाने के लिए ट्रेसिंग, खुदाई को जमीन पर भरना आदि: 15000

संरचना:
तहखाना (रॉग तहखाना, 10 सेमी इन्सुलेटेड, दबाव वाली पानी से सुरक्षित, कोई लाइट कैलिट, बाहरी सीढ़ी नहीं): 50000
संरचना (स्टील फ्रेम मॉड्यूल, 10 सेमी PU इन्सुलेटेड, खिड़की शामिल): 96144 (प्रस्ताव मूल्य)
छत का ढांचा/छत की चादर (इन्सुलेशन को छोड़कर): 16000
छत "चलने योग्य" बनाना: 8000

खिड़कियां और दरवाज़े:
मुख्य दरवाज़ा: 6400 (1 पीस)
भीतरी दरवाज़े: 10000 (10 पीस, ठोस लकड़ी, इन्स्टालेशन सहित)
फिक्स ग्लासिंग: 12000 (170€/m^2, क्या यह कम है?)
रैफस्टोर्स: 8000
अन्य छायांकन: 2000
टैरस दरवाज़े: 5600

स्नानघर स्थापना सहित वर्षा या कुआँ पानी उपयोग, 3x शौचालय, बाथटब और 3x शॉवर: 17500
विद्युत स्थापना: 20000
हीटिंग सहित इंस्टालेशन: 15000
फर्श हीटिंग: 5000
नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन: 15000

भीतरी दीवार विस्तार:
इंस्टालेशन लेयर (लगभग 280m^2 बाहरी दीवार, 30€/m^2): 8400
अतिरिक्त ड्राईवॉल भीतरी दीवारें (70€/m^2): 9800
दीवार कवरिंग (जहाँ खुली लकड़ी नहीं, पेंट, पत्थर आदि): 10000

भीतरी फर्श विस्तार:
निचला फर्श (भराई आदि, 20€/m^2): 4900
एस्तरिच (अनहाइड्रिट, 45€/m^2): 11500
टाइल्स (25€ सामग्री, 65€ टाइलर/m^2): 6500
पार्केट (25€ सामग्री, 25€ बिछाने/m^2): 7600

भीतरी छत विस्तार (45€/m^2): 7900

रसोई: 15000
सीढ़ी: 5000
प्रकाश व्यवस्था: 2000 (लाइट बल्ब आदि, बाकी विद्युत में)

इन्सुलेशन + मुखौटा:
अतिरिक्त बाहरी इन्सुलेशन (55€/m^2): 11500
छत की इन्सुलेशन (35€/m^2): 3200
लकड़ी की मुखौटा (70€/m^2): 15000

बाहरी कार्य योजना बाद में की जाएगी, केवल:
कारपोर्ट (किट): 2000
अन्य छोटे बाहरी कार्य: 3000

विभिन्न:
मूल योजना का मोटा डिजाइन: 2000
योजना प्रस्तुति, ऊर्जा प्रमाण पत्र, योजना प्रस्तुतिकरण, निर्माण प्रबंधन (संरचना), निर्माण अनुमति, विस्तार योजना (संरचना): 2400 (पैकेज, संरचना प्रस्ताव में)

कुल योग: लगभग 445000€

सामग्री और स्थापना सहित।
मैंने क्या भूलाया है, कहाँ मैं कम आंका हूँ, कहाँ अधिक?

धन्यवाद।
 

ypg

24/04/2017 20:51:08
  • #2
घर के कनेक्शन D में पैकेज में शामिल हैं। यह आपके यहाँ भी होगा।

सैनिटरी और सीढ़ियाँ मुझे बहुत कम लगती हैं, पार्केट सामग्री भी।

संक्षेप में शुभकामनाएं।
 

DeepB

25/04/2017 06:13:45
  • #3


सीढ़ियाँ कच्चे निर्माण की पेशकश में शामिल हैं।
पार्केट सामग्री के लिए मैंने कुछ ऑनलाइन दुकानों से कीमतें ली हैं, और थोड़ा बढ़ा दी है।

आप सैनिटरी के लिए क्या लागत मानेंगे?

धन्यवाद
डैनियल
 

sven.conzi

25/04/2017 07:30:28
  • #4
सीढ़ी मुझे भी कुछ गहरी लगती है। यह निश्चित रूप से इस बात पर भी बहुत निर्भर करता है कि किस आकार, प्रकार, सामग्री की है। हमारे ओक की सीढ़ी के लिए प्रस्ताव अभी भी दोगुना है। लेकिन अभी उस पर बातचीत होनी है।
 

DeepB

25/04/2017 07:35:35
  • #5
मेरे पास जो एकमात्र "सच्चा" प्रस्ताव है वह कच्चे ढांचे के लिए है, और इसमें सीढ़ी + अस्थाई सीढ़ियां 3800€ (2 सीढ़ियां, EG/OG और OG/OG1) शामिल हैं। मैं वास्तव में सीढ़ी को उसी पार्केट से ढकना चाहता हूँ जो फर्श में है और इसलिए इसे 5000€ पर बढ़ा दिया है।

क्या आपको लगता है कि सीढ़ी पर पार्केट बिछाने के लिए 1200€ कम है? (पार्केट लागत के बिना, जो "पार्केट सामग्री" में शामिल हैं)
 

ypg

25/04/2017 08:38:54
  • #6
सबसे पहले आपके पास पार्केट के कटाव (Verschnitt) होते हैं, इसके अलावा आपको इसमें जोड़ना होगा: ट्रिट्शल (Trittschall), संभवतः ज़मीन की सतह के लिए स्पैचल मास (Untergrundspachtelmasse), काम के उपकरण जैसे गोंद या कुछ और, किनारे की पट्टियाँ (Randleisten)। मैं कुल मिलाकर सामग्री के आधे से अतिरिक्त राशि जोड़ने की सलाह दूंगा, संभवतः उपकरण खरीदने के लिए। मैं सामग्री के दामों से परिचित नहीं हूँ, लेकिन यह सोच-विचार करना चाहिए कि कौन सी महत्वपूर्ण वस्तुएं ऑनलाइन खरीदी जाएं या किसे फ़ैचहैंडल (Fachhandel) से खरीदा जाए। जो सस्ता खरीदता है, वह दो बार खरीदता है, जैसा कि कहा जाता है।

सीढ़ी के एक पायदान की चढ़ाई का मतलब भी किनारों की रेलों (Schienensetzung) को लगाना होता है, जो सस्ता नहीं होता और इसे कम करके आंका नहीं जाना चाहिए।

बॉयंडली (Kellertreppe) की सीढ़ी कुछ भी नहीं खर्च करती?

बहुत संक्षेप में, शुभकामनाएं।
 

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