लागत अनुमान: नई निर्माण डुप्लेक्स घर का आधा हिस्सा, ढलानदार स्थान (साउथ बाडेन)

मेरी पत्नी और मैं अपने परिवार (फिलहाल दो, जल्द ही तीन बच्चे) के लिए दक्षिणbaden-Württemberg में एक डुप्लेक्स हाउस के लिए एक भूखंड खरीदने पर विचार कर रहे हैं। दुर्भाग्य से हम पूरी तरह से नौसिखिये हैं और इसलिए निर्माण लागत की एक मोटे (और रूढ़िवादी) अनुमान के लिए बहुत आभारी होंगे।

परिस्थितियाँ:
- भूखंड का आकार 333qm है (प्लान पर भूखंड 17) और यह ढलान वाली जगह में स्थित है (फोटो देखें)।
- डुप्लेक्स हाउस के तीन मंजिले होनी चाहिए: बेसमेंट/तहखाना मंजिल ढलान में बना हुआ (प्रवेश मार्ग, गैराज, तहखाना), पहली मंजिल (रसोई, बाथरूम, बैठक, शयनकक्ष), अटारी मंजिल (बाथरूम, तीन शयनकक्ष)। पहली और अटारी मंजिल की कुल भूमि क्षेत्रफल लगभग 150qm होनी चाहिए।
- हमें "सरल" भवन आकृति की योजना है जिसमें दो-ढलानी छत हो, लागत के कारण संभवतः प्रीफैब हाउस।
- हमारे (जैसा कि मुझे लगता है...) विशेष अनुरोध कम हैं, केवल फ़ोटovoltaik, हीट पम्प और पहली मंजिल में फर्श से छत तक की खिड़कियां।
- हम स्वयं कोई निर्माण कार्य करने की योजना नहीं बना रहे हैं, घर तैयार स्थिति में होना चाहिए।

क्या हमें प्रति वर्गमीटर न्यूनतम 3000€ (= 450,000€) + तहखाने के लिए 80,000€ + अतिरिक्त खर्च 80,000€ की गणना करनी चाहिए? कुल मिलाकर कम से कम 610,000€ (भूमि गिनती के बिना) होंगे।

संभावित रूप से एक विश्वसनीय अनुमान के लिए कई जानकारी की कमी है, जिसे मैं बाद में देने का प्रयास करूंगा। मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद और कृपया यदि कोई और सुझाव हो तो अवश्य बताएं!

विनम्र प्रश्न। दूसरी आधी कब, कौन और कैसे बनेगी? बहुत कुछ इसमें निर्भर करता है।

कीमत के बारे में। चूंकि तहखाना और प्रवेश द्वार भी थर्मल आवरण में होंगे और स्थायी रहने की जगह बनेगी, बजट पर्याप्त नहीं होगा।

निर्माण सहायक लागत, बाहरी सुविधाएं आदि को न भूलें।

हम एक "सरल" निर्माण ढांचे की कल्पना कर रहे हैं जिसमें सैटल छत हो, लागत कारणों से शायद रेडीमेड हाउस।

मैं समझता हूँ कि आप लागत कम करना चाहते हैं लेकिन रेडीमेड हाउस ईंट से बने घर से सस्ता नहीं होता (अक्सर इससे भी महंगा हो सकता है)। मेरे पास कभी डुप्लेक्स हाउस नहीं था लेकिन मैं यहाँ बार-बार विभिन्न समस्याओं के बारे में पढ़ता हूँ, जब तक कि ये एक साथ और पारस्परिक सहमति से नहीं बनाए जाते।

हमारे पास (मुझे लगता है...) कम विशेष इच्छाएँ हैं, सिवाय सोलर पावर, हीट पंप और ऊपरी मंजिल में फर्श तक खिड़कियाँ।

यह लगभग हर कोई यहाँ मानता है, मैं भी, फिर भी हर घर इच्छाओं से भरा होता है।
यहाँ तहखाने और ढलान के विषय पर कई थ्रेड हैं; जो इस चित्र में है वह भी आराम से तहखाने वाला कहला सकता है और जब मैं इसे पढ़ता हूँ:

हम कोई स्वयं की सेवाएँ नहीं करेंगे, घर चाबी तैयार होना चाहिए।

....मुझे तहखाने के अलावा बाहरी कार्यों के लिए उच्च लागत दिखती है, जो अक्सर बड़ी मात्रा में स्वयं की सेवा में की जाती हैं। "चाबी तैयार" आमतौर पर सच में "चाबी तैयार" नहीं होता, यहाँ कृपया ध्यान से पढ़ें कि क्या प्रस्तावित है या क्या अतिरिक्त है, जिसे आप सोचते हैं कि वह मूल्य में शामिल है।

एक सस्ता घर, जिसे संभवतः बिना समस्या के बनाया जा सके...

दुर्भाग्य से हम बिल्कुल नौसिखिए हैं

...ऐसे में मैं एकल योजना बनाई गई डुप्लेक्स हाउस और इसी तरह की ढलान से दूरी बनाए रखूंगा।
यहाँ निश्चित रूप से कई लोग हैं जो अपनी स्वयं की अनुभव या उपलब्ध ज्ञान से अधिक विशेष बातें बता सकते हैं।

...मैं शायद अकेले योजना बनाई गई जोड़ी मकान के आधे हिस्से से और इसी तरह ऐसे ढलान से दूरी बनाए रखूंगा। लेकिन निश्चित रूप से यहाँ कई लोग हैं, जो अपनी स्वयं की अनुभव या मौजूदा ज्ञान के आधार पर और अधिक विशेष जानकारी दे सकते हैं।

एक ही काफी है, मैं गोलकीपर थ्रेड की सलाह देता हूँ। आप टीई को सही तरीके से इस "स्पष्ट रूप से शुरुआती प्लॉट नहीं" (जो सबसे अच्छा पैकेज में दो जोड़ी मकान और एक एकल मकान के रूप में स्थानीय ज्ञाता बिल्डर के लिए मामला होगा) से दूरी बनाए रखने की सलाह देते हैं। इस प्रॉपर्टी में रुचि रखने वाले पाठकों (लेकिन "नवीन" नहीं) से सुझाव है कि वे पड़ोसी (16) से समझौता करें। इस विशेष ढलान का एक लाभ यह है कि यहाँ आधे पड़ोसी शुरू से ही जमीन की प्लेट वाले मकान का सपना नहीं देख सकता। जमीन से जुड़ा बेसमेंट मंजिल कम से कम इसके लिए "पत्थर जैसी" निर्माण शैली को दर्शाता है। मैंने यहाँ पहले ही (मेरे पोस्टों में "जोड़ी मकान" कीवर्ड से फोरम खोज देखें और मेरे बाहरी लेख "एक जोड़ी मकान के दो हिस्से होते हैं") बाकी सब कुछ कह दिया है।

क्या हमें प्रति वर्ग मीटर न्यूनतम 3000€ (= 450,000€) + 80,000€ तहखाना के लिए + 80,000€ अन्य खर्चों के लिए सोचनी चाहिए? कुल मिलाकर यह न्यूनतम 610,000€ होगा (भूमि के बिना)।

मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि तहखाना केवल उपयोग का स्थान नहीं है, बल्कि यह आवासीय उद्देश्यों के लिए प्रवेश, कोट रैक और संभवतः टॉयलेट होना चाहिए और इसलिए इसे तापीय आवरण में शामिल किया जाना चाहिए। इसलिए आपको विकास किए गए हीटेड रहने योग्य वर्ग मीटर को लागत में शामिल करना चाहिए। हो सकता है कि आप 3000€/वर्ग मीटर से कम पर आ जाएं, लेकिन ढलान वाली जगह पर ऐसी कई लागतें होती हैं जो गणना करना आसान नहीं होता। इसलिए 3000€/वर्ग मीटर के साथ योजना बनाएं।

संभवतः फ़र्टिगहाउस।

फ़र्टिगहाउस: आप लकड़ी के स्टैंडर प्रीफैब्रिकेटेड निर्माण प्रणाली की बात कर रहे हैं? यह तहखाने के साथ संभव नहीं है। जमीन के नीचे कंक्रीट होना चाहिए। तब आपको एक मिश्रित निर्माण प्रणाली मिलेगी। इसे जानना जरूरी है। यह सस्ता नहीं होगा। इसलिए मैं सुनिश्चित नहीं रहूँगा।

हम स्व-निर्माण नहीं कर रहे हैं, घर चाबी के साथ तैयार होना चाहिए।

चाबी के साथ तैयार एक दर्ज किया हुआ शब्द नहीं है, इसलिए इसका अर्थ व्याख्या योग्य और लचीला है। आमतौर पर इसमें शामिल नहीं होता: रहने और सोने के कमरों में फर्श की चढ़ाई का काम, चिकनी दीवारें, वॉलपेपर और पेंटिंग का काम। रसोई। अधिकतर लोग इनमें से कुछ काम स्वयं करते हैं क्योंकि इससे बचत होती है।

हम एक "सरल" संरचना के साथ खरगोश की छत चाहते हैं।

सरल संरचना एक कठिन भूखंड पर। यहाँ आमतौर पर सहारा देना और मिट्टी भरना पड़ता है। इससे अतिरिक्त खर्च होता है। बेसमेंट का रास्ता कैसा है? उसे खोदना और सहारा देना पड़ेगा?!

कम खास मांगें, सिवाय सौर पैनल, हीट पंप और ऊपर की मंजिल में फर्श तक खिड़कियां।

यद्यपि मांगें खास नहीं हैं, वे महंगी हैं। फर्श तक की खिड़कियां घनी बस्ती में सलाह नहीं दी जातीं। कोई नहीं चाहता कि पड़ोसी जमीन की ऊंचाई पर बच्चों के कमरे में देख सके।

जमीनी स्तर की खिड़कियां तंग बस्तियों में बंद कर दी जानी चाहिए। कोई नहीं चाहता कि पड़ोसी जमीन की ऊंचाई पर बच्चों के कमरे में झांके।

"कुछ खास नहीं, लेकिन जमीनी स्तर की खिड़कियां अनिवार्य हैं" यह संयोजन मैंने अधिकतर (अनजाने में ?) एक मजाक के रूप में पढ़ा।