मुख्य नवीकरण में खर्च का अनुमान

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ फ़ोरम में नया हूँ

मेरे पति और मैं राइन-मेन क्षेत्र के तनावपूर्ण रियल एस्टेट बाजार में एक घर की तलाश में हैं। हमारे पास समय की कोई जल्दी नहीं है और हमने लगभग 4 सप्ताह पहले खोज शुरू की थी।

हमें पुराने घरों का मूल्यांकन करने में बहुत कठिनाई हो रही है। नए घर अक्सर हमारे बजट से बाहर होते हैं। कभी-कभी हमें ऐसा पुराना घर दिखता है जो कीमत में रुचिकर हो सकता है, यदि मरम्मत और नवीनीकरण की लागत एक निश्चित सीमा में रहे। और यहीं हमें बहुत मुश्किल होती है। ऑनलाइन कई सलाहकार और कैलकुलेटर हैं, लेकिन वे लागतें, भले ही "न्यूनतम से अधिकतम" के आंकड़ों में अधिकतम सीमा लें, मुझे हमेशा बहुत कम लगती हैं।

उदाहरण के लिए, हमने अभी एक 1900 का पुराना घर देखा है, जिसमें हमारे बजट में लगभग 300,000 यूरो की गुंजाइश बची है। लेकिन क्या वह पर्याप्त होगा? हमें पता नहीं है। बेशक, अगर जरूरत पड़ी, तो हम विशेषज्ञ से सलाह लेंगे। लेकिन आगे की तलाश के लिए, यह जानना अच्छा होगा कि किन लागतों की उम्मीद की जा सकती है।

बेशक मुझे पता है कि इसमें बहुत बड़े अंतर हो सकते हैं और यह खास घर पर निर्भर करता है और हम क्या करना चाहते हैं। लेकिन बस एक धारणा पाने के लिए: ऐसी लागतें किस पैमाने पर होती हैं जब "सबकुछ" किया जाना हो और वह भी ऊर्जा की दृष्टि से आधा-पूरी तरह से दक्ष हो, ताकि संभवतः सब्सिडी भी मिल सके? "सबकुछ" में मैं निम्न को शामिल करता हूँ:
- दीवारों, तहखाने और छत का इंसुलेशन
- छत की नई एहसानदारी
- हीटिंग सिस्टम बदलना
- पाइपलाइन बदलना
- इलेक्ट्रिक सिस्टम नवीनीकरण
- हीटर बदलना या बेहतर: फ्लोर हीटिंग लगवाना
- नई सीढ़ियाँ
- नए खिड़कियाँ
- इलेक्ट्रिक रोलर शटर लगवाना
- नए दरवाज़े
- नया मुख्य दरवाज़ा
- नए बाथरूम
- घर का नया प्लास्टर करना
- बाहरी दीवारों का नया रंग
- संभवतः भार वहन करने वाली दीवारों को हटाना / स्थानांतरण, जिससे बड़े कमरे बन सकें
- अगली मंजिल का विकास

मुझे यकीन नहीं है कि मैं सचमुच सबकुछ सोच पाया हूँ या नहीं, लेकिन ये मुख्य बिंदु हैं जिनके बारे में मैं सोच रहा हूँ। लगभग 140 वर्ग मीटर के एक स्वतंत्र घर के लिए, यहाँ खर्च का अनुमान क्या होगा? मोटे तौर पर?

इसके बाद, स्वाभाविक रूप से फर्श बिछाने, दीवारें रंगने / टैपेट लगाने, एक रसोईघर लगवाने और बाहरी क्षेत्र तैयार करने जैसे काम होंगे। चूंकि ये बहुत ही व्यक्तिगत होते हैं, मैं फिलहाल इन्हें लागत में शामिल नहीं करना चाहता हूँ।

एक और सवाल: हमें अक्सर दोस्तों से सुनने में आता है कि इस समय कारीगर मिलना बहुत मुश्किल है। क्या यह सबसे खराब स्थिति हो सकती है कि इतनी बड़ी मरम्मत/नवीनीकरण सस्ती और संभव हो, लेकिन इसे करने वाला कोई मिल न सके?

मुझे उम्मीद है कि ये सवाल मूर्खतापूर्ण नहीं हैं, लेकिन हमें सचमुच ऐसा कुछ सही ढंग से समझने में कठिनाई हो रही है। आपकी राय आदि प्राप्त करने हेतु हम बहुत आभारी होंगे

प्यार सहित!

तो अपनी खुद की अनुभव से कहूं, तो मेरी नजर में इसके बारे में लगभग कुछ भी निश्चित रूप से कहना मुश्किल है। क्योंकि यह बहुत सारे कारकों पर निर्भर करता है और इसके अलावा अलग-अलग आइटम्स में काफी भिन्नताएँ हो सकती हैं। उदाहरण के तौर पर, हमने अपनी [Fenster + Haustür und Nebeneingangstür] के आदान-प्रदान के लिए लगभग 20,000€ से लेकर 38,000€ तक खर्च देखा है और उस सबसे महंगे प्रस्ताव में खराब [Fenster] भी पेश किए गए थे।

जो कहा जा सकता है वह यह है कि 300,000€ शुरुआत में एक अच्छा बजट होता है। और घर के हिसाब से यह पर्याप्त भी होना चाहिए, लेकिन जरूरी नहीं (यह आपके [Wünsche] पर भी निर्भर करता है)। इसके अलावा, कई तरह के [Förderprogramme] होते हैं जिनका आप उपयोग कर सकते हैं, इसलिए यह एक अच्छी बुनियाद होती है। लेकिन उदाहरण के तौर पर, आप एक [Bad] को 10,000€ में आधुनिक बना सकते हैं, लेकिन आप इसे आसानी से 20,000€ या उससे भी अधिक में भी कर सकते हैं।

मेरा मानना है कि यह सुंदर हो सकता है लेकिन बहुत खतरनाक भी हो सकता है। जैसे ही आप नवीनीकरण में गहराई से जाने लगते हैं जैसे स्थैतिक, पाइपिंग, खिड़कियाँ आदि, यह किसी विशेषज्ञ के लिए भी हमेशा आसान नहीं होता कि वह पूरे मामले को समझ सके। अगर आप कभी-कभी कीमत में कुछ रोचक देखते हैं, तो शायद इसका कोई कारण होता है। ऐसे किसी प्रोजेक्ट में मैं एक शौक़ीन के तौर पर (और मैं कुछ बुनियादी ज्ञान के बावजूद भी शौक़ीन हूँ) कभी शामिल नहीं होता। हो सकता है कि आपको रेडियस में कुछ बदलाव करना पड़े या...... कहीं और अपनी उम्मीदें सामंजस्य करनी पड़ें लेकिन एक पुरानी संपत्ति खरीदना और उसे फिर से बनाना, यह बुरा अंत भी कर सकता है। जरूरी नहीं - हो सकता है।

सहरालन लागत के रूप में प्रति वर्ग मीटर 1,000-1,200€ से पैकेज के रूप में। नए आवास निर्माण के मामले में यह महंगा हो जाएगा (संभवत: आर्किटेक्ट + निर्माण अनुमति आदि)। स्वंय की मेहनत से यह काफी सस्ता होगा (जैसे तहखाने की छत का इंसुलेशन दो बाएं हाथों से भी आसानी से किया जा सकता है)।
अंत में यह इस पर निर्भर करता है कि आप किस मानक या ऊर्जा स्तर को लक्ष्य कर रहे हैं।
असल में "सब कुछ" करना आवश्यक होना अक्सर कम ही होता है।

KfW-430 कार्यक्रम अनुदान विकल्प के रूप में या 151/152 ऋण विकल्प के रूप में। इसके अलावा हीटिंग के लिए Bafa अनुदान और निर्माण निगरानी के लिए KfW 431। ये मुख्य कार्यक्रम हैं।

1900 के घर के लिए बहुत महत्वपूर्ण। स्मारक संरक्षण। क्या संभवतः घर के ऐसे तत्व हैं जो स्मारक संरक्षण के अंतर्गत आते हैं? यदि नहीं, तो 1.000 - 1.200 € की सीमा ठीक है। यदि हाँ, तो यह बहुत बहुत महंगा होगा।

सुप्रभात सिरोरीस,

लगभग 1.5 साल पहले हम भी उन्हीं सवालों के सामने थे जब हमने अपने पसंदीदा क्षेत्र राइन-मेन इलाके में 1971 में बनाया गया 120 वर्ग मीटर का एक मंजिला, पूर्णतया तहखाने सहित घर खरीदने का फैसला किया था। हमारी योजना शुरू से ही घर को पूरी तरह बदलने और सब कुछ नया करने की थी, जिसमें फर्श योजना में बड़े बदलाव और घुटने की दीवार बनाकर रहने की जगह दुगुनी करना शामिल था।

हमने बहुत सारी काम खुद करने की योजना बनाई, फिर भी महत्वपूर्ण काम जैसे कि: नया कंक्रीट का फर्श बनाना, छत और छज्जा, गैस-जल-बाथरूम, और खिड़कियाँ विशेषज्ञ कंपनियों को दीं।

मूल्य निर्धारण का थोड़ा अंदाजा देने के लिए, नीचे मैंने आपकी सूची में वो चीजें लिखी हैं जो हमारे यहां हुई हैं या जिनके लिए हमें प्रस्ताव मिल चुके हैं।

- दीवारें, तहखाना और छत की इन्सुलेशन
तहखाने की बाहरी इन्सुलेशन (बिटुमेन और नॉपेनबान), ड्रेनेज, संशोधन शाफ्ट और खुदाई काम 7,000€।
तहखाने की छत की इन्सुलेशन 120 वर्ग मीटर के लिए सामग्री लगभग 2,500-3,000€ आती है, जिसे हम अंतिम में या प्रवेश के बाद खुद करेंगे। बाहरी दीवार की इन्सुलेशन

- छत की नयी मिट्टी की चढ़ाई
पुरानी छत और छज्जा को उतारने में 5 लोगों ने 1 शनिवार बिताया, 2,000€ कचरा निपटान (लेकिन छज्जे सहित)।
नई छत और छज्जा सहित 4 खिड़कियों के साथ E-रोल्लाडेन पर 46,000€

- हीटिंग बदलना
पुराने तेल टैंक को हटाने में विशेषज्ञ कंपनी द्वारा 1,200€ खर्च हुए।
पुरानी हीटिंग उतारने में 2 लोग 3 घंटे स्वयं सेवा (Eigenleistung) में लगे।
नई गैस बर्नर वाली थर्म (सौर ऊर्जा और फर्श गर्मी प्रणाली के साथ, क्योंकि फर्श की ऊंचाई में बदलाव आवश्यक था) और पूरी नई पाइपलाइन + बाथरूम के तौलिए गर्म करने के लिए दूसरा सर्किट और नई जल पाइपलाइन 48,000€।

- पाइपलाइन बदलना
हीटिंग के साथ ही शामिल है।

- विद्युत प्रणाली का नवीनीकरण
पूरी तरह से स्वयं सेवा में बिछाई गई, इसमें बहुत समय लग गया: तैयारी पढ़ाई और क्रियान्वयन। ऊपर के कमरे में अब जल्दी हो रहा है क्योंकि मुझे थोड़ा अभ्यास हो गया है। नया सुरक्षा बॉक्स और बाद में तारों का कनेक्शन एक मित्र इलेक्ट्रिक मास्टर द्वारा किया जाएगा (जो मेरी कार्यों की जाँच भी करते हैं), इसलिए कीमत प्रतिनिधि नहीं है। लेकिन सामग्री पर लगभग 10,000€ खर्च हो चुका है जिसमें स्विच प्रोग्राम भी शामिल है।

- रद्दीटर बदलना या बेहतर: फर्श हीटिंग लगाना
हीटिंग ऊपर वाली स्थिति में शामिल है। ड्राई सिस्टम में फर्श हीटिंग लगभग 19,000€ की है + 2,000€ इन्सुलेशन और 5,000€ ड्राई एस्ट्रिक लगभग 240 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र के लिए। 19,000€ ऊपर शामिल है, यहाँ केवल +7,000€ अतिरिक्त है ताकि फर्श तैयार हो सके।

- नई सीढ़ी
हमने स्थानीय रूप से कंक्रीट की सीढ़ी बनवाई जो 2,500€ में काफी सस्ती है। लेकिन इसे कुछ नवीनीकरण की जरूरत है, इसलिए अंत में लगभग 3,000€। रेलिंग और हैंडरेल ड्राई सिस्टम के हैं, हैंडरेल पर हम नेरो अस्सोलुटो लगाते हैं जैसे खिड़कियों की चौखट और रसोई की काउंटरटॉप। संगमरमर 700€।

- नई खिड़कियाँ
सभी खिड़कियाँ नई, ई-रोल्लो के साथ, बड़ी उठाने-फिसलाने वाली दरवाजा, एल्युमिनियम मुख्य द्वार और तहखाने की खिड़कियाँ लगभग 30,000-35,000€। ऑफ़र के अनुसार बिना तहखाने की खिड़कियों के 28,000€ था, अभी तक अंतिम बिल नहीं मिला, केवल अग्रिम बिल।
गेराज का दरवाजा इलेक्ट्रिक रिमोट के साथ लगभग 2,000€।

- इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन लगवाना
- नए दरवाजे
प्रति दरवाजा लगभग 200-300€ काठ सहित।

- नया प्रवेश द्वार
खिड़कियों के मूल्य में शामिल है। हमारा द्वार पूरी तरह से एंथ्रासिट रंग का है, दो 80 सेमी चौड़े प्रकाश खांचे दाएं-बाएं और यह ऑफ़र के अनुसार लगभग 3,000€ का है।

- नए बाथरूम
हम 2 हफ्ते पहले चयन कर चुके हैं और ऑफ़र का इंतजार कर रहे हैं। उसी चयन गृह और समान कीमत वाले स्थापितकर्ता का परिवार से संदर्भ मिला है, जिसमें 20,000€ था, क्योंकि हमारे शावर थोड़े बड़े हैं और एक बाथटब है, तो मैं लगभग 30,000€ मान रहा हूँ।

- घर की नयी पलस्तर
अभी प्रस्ताव का इंतजार है, स्थापत्य अनुमान के अनुसार 25,000€ सहित बाहरी इन्सुलेशन। लेकिन मेरी सोच है कि इन्सुलेशन सहित यह लागत ज्यादा होगी।

- नया बाहरी रंग
पलस्तर में शामिल।

- कठोर (संभवत: भार वहन करने वाली) दीवारों को स्थानांतरित करना / तोड़ना ताकि बड़े कमरे बन सकें
यह हमें नीचे की मंजिल पर सबसे ज्यादा समय में अपनी सेवा में पड़ा। पूरी पुनः निर्माण, पुनर्गठन, स्टील बीम लगाना, कुछ हिस्सों को फिर से बंद करना आदि में लगभग 6 महीने लगे, औसतन 20 कार्य घंटे प्रतिदिन। सबसे ज्यादा लागत निपटान में आई (जिसमें डामर एस्ट्रिक का हटाना भी शामिल है)।
निपटान: लगभग 10,000€, मैंने गणना नहीं की।
पुनर्गठन सामग्री: 5,000€.

- ऊपर की मंजिल का विस्तार
घुटने की दीवार 1.20 मीटर + छज्जा और महत्वपूर्ण आंतरिक दीवारें और चिमनी में 37,000€।
गैर-भार वाले आंतरिक दीवारें ड्राई सिस्टम में, छत की अधःचरण इन्सुलेशन, OSB से ट्रेम्पल, सब OSB और रिगिप्स से ढका हुआ जिसमें पलस्तर शामिल है, केवल सामग्री की लागत 6,000€।
स्वयं सेवा में 150 घंटे।

इसके अलावा निर्माण स्थल की व्यवस्था क्रेन और सीढ़ी के साथ लगभग 7,000€ पांच हफ्तों के लिए।
आर्किटेक्ट के सेवा चरण 1-4: 6,000€.
संरचनाकार: 2,500€.
निर्माण अनुमति: 800€.

निर्माण प्रबंधन मेरे दादा के हाथ में है जो निर्माण इंजीनियर हैं, इसलिए मुफ्त है। आर्किटेक्ट इसके लिए 10,000€ लेते।