"कोरोना" खंड निर्माण अनुबंध में

हाय सभी को,

लंबे महीनों की तलाश के बाद हमने लगभग 90% एक बिल्डर के साथ निर्णय लिया है, जिसके साथ हम साल के अंत में निर्माण शुरू करना चाहते हैं। जमीन पर अभी भी ध्वंस कार्य करने होंगे, किरायेदारों को निकलना होगा आदि - इसलिए प्रक्रिया लंबी चल रही है।

बिल्डर अब निर्माण अनुबंध में एक प्रावधान डालना चाहता है, जिसमें कहा गया है कि यदि सितंबर तक निर्माण सामग्री की कीमतों में "काफी" बदलाव होता है, तो वह अनुबंध से पीछे हट सकता है। इसका कारण उद्योग में अप्रत्याशित विकास हैं (सामग्री की आपूर्ति में कठिनाइयां आदि)।

बैंक के साथ इस प्रस्ताव को स्वीकार नहीं किया जा सकता, क्योंकि 14 दिन की वापसी अवधि के अलावा हमारे पास अनुबंध से बाहर निकलने के और विकल्प नहीं होंगे।

यह हमें एक कठिन स्थिति में डालता है, क्योंकि हम अभी निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं और फिर वित्तपोषण को शरद ऋतु तक रोक सकते हैं - लेकिन अंततः सितंबर तक सब कुछ अनिश्चित रहेगा। योजना, वित्तपोषण और जमीन पर कार्य अग्रिम भुगतान पर निर्भर होंगे। यदि अनुबंध सितंबर में रद्द कर दिया जाता है - तो हम बिना बिल्डर के रह जाएंगे।

क्या आप इस प्रावधान को "सामान्य" मानते हैं?

शुभकामनाएँ

नहीं यह न्यायसंगत नहीं है। प्राकृतिक आपदा और इसी तरह की बातें आमतौर पर अनुबंधों में पहले से ही शामिल होती हैं।
फिलहाल सामग्री की आपूर्ति में लगभग कोई समस्या नहीं है। मुझे नहीं लगता कि यह स्थिति और बिगड़ेगी।
जो कारीगर आंशिक नौकरी पर हैं (लगभग हर पांचवें व्यवसाय में ऐसा है), वे मुख्य रूप से इसलिए हैं क्योंकि वे केवल औद्योगिक ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। निजी ग्राहक अस्वीकार कर दिए गए थे। एक और कारण विदेशी कर्मचारी हैं जो फिलहाल आना नहीं चाहते/पाबंद हैं।
निर्माण उद्योग में संकट अभी आने वाला है। यह फिर से खरीदार का बाजार बनने वाला है।

हमने एक कार्य के लिए उदाहरण के तौर पर एक समझौता किया है कि यदि सामग्री की कीमत में >+-10% का विचलन होता है तो उसे क्रेडिट दिया जाएगा या फिर पुनः गणना की जाएगी। लेकिन इसका केवल तब ही कोई मतलब है जब इसकी जाँच की जा सके। ऐसे नियम एकतरफा नहीं होने चाहिए। लेकिन यह आपके मामले में एकतरफा होगा। मैं फिर से बात करने की कोशिश करूंगा और यदि कोई समझौता नहीं होता है तो कोई अन्य प्रदाता ढूंढना चाहिए।

क्या आप निश्चित हैं कि किरायेदार बाहर निकल रहे हैं? वर्तमान स्थिति में यह भी देर हो सकती है। साथ ही ढहाई भी। हमारे यहाँ डंपिंग साइट्स भी बंद हैं।
हमारे अपशिष्ट निपटान में भी विभाग के साथ ऐसी समस्याएं थीं। कोरोना के बिना भी लगभग एक साल की देरी हुई...

क्या आपकी नौकरी इतनी सुरक्षित है कि आप अब वित्तपोषण का बोझ उठा रहे हैं? शायद आपकी पूंजी बहुत कम है, वरना आप आसानी से ढहाई का भुगतान कर पाते। यहाँ हम 100,000 यूरो की बात नहीं कर रहे हैं...
मैं इस स्थिति को अवसर के रूप में देखता हूँ। भले ही आप अंदर से पहले ही निर्माण आदि के लिए तैयार हो गए हों, हो सकता है "एक कदम पीछे हटना" समझदारी हो। ऐसे समय आने वाले हैं जब कारीगर काम के लिए प्रयास करेंगे। यही बात मुख्य ठेकेदारों पर भी लागू होती है।
आपके पास कोई बिल्डर नहीं है बल्कि एक मुख्य ठेकेदार है।

मैं से ही सहमत हूँ और समझता हूँ कि इससे केवल समस्याएँ ही उत्पन्न होती हैं।

नहीं, यह सही नहीं है। ऊंची ताकत और इसी तरह की बातें अधिकांशतः अनुबंधों में ही होती हैं।
इस समय सामग्री की आपूर्ति में लगभग कोई समस्या नहीं है। मुझे भी नहीं लगता कि यह और खराब होगी।
वे कारीगर जो कम काम पर हैं (लगभग हर पाँचवां व्यवसाय ऐसा है) वे इसीलिए हैं क्योंकि उन्होंने केवल औद्योगिक ग्राहकों पर ध्यान केंद्रित किया है। निजी ग्राहकों को अस्वीकार कर दिया गया। एक और कारण विदेशी कर्मचारी हैं जो वर्तमान में आना नहीं चाहते/नहीं आ सकते।
निर्माण क्षेत्र में संकट अभी आना बाकी है। यह फिर से खरीदार का बाजार बनेगा।

हमने एक काम के लिए, उदाहरण के तौर पर, यह समझौता किया है कि यदि सामग्री की कीमत में >+-10% से विचलन हो तो उसे क्रेडिट दिया जाएगा या पुनर्गणना की जाएगी। लेकिन इसका मतलब तभी होता है जब इसे जांचा जा सके। ऐसी शर्तें एकतरफा नहीं होनी चाहिएं। लेकिन आपकी स्थिति में वो एकतरफा होंगी। मैं फिर से बात करने की कोशिश करता, और यदि कोई सहमति नहीं बनती तो दूसरा प्रदाता ढूंढ़ता।

क्या आपको यकीन है कि किरायेदार बाहर निकलेगा? वर्तमान स्थिति में इसमें देरी हो सकती है। ढांचे की तोड़फोड़ भी। हमारे यहाँ भी कूड़ेदान बंद हैं।
हमारे अनुबंध में भी सामग्री निपटान को लेकर विभाग के साथ ऐसी ही समस्याएं थीं। कोविड के बिना भी लगभग एक साल की देरी हुई...

क्या यह नौकरी इतना सुरक्षित है कि आप अब फाइनेंसिंग लेना चाहते हैं? आपकी अपनी पूंजी ज्यादा नहीं है, वरना आप तोड़फोड़ का खर्च आसानी से उठा सकते थे। यहाँ हम 100k€ की बात नहीं कर रहे हैं...
मैं स्थिति को अवसर के रूप में देखता हूँ। भले ही आप आंतरिक रूप से निर्माण आदि के लिए तैयार हैं, कभी-कभी “एक कदम पीछे जाना“ बेहतर होता है। समय निकट है जब कारीगर काम पाने के लिए संघर्ष करेंगे। यही बात सामान्य ठेकेदारों के लिए भी है।
आपके पास बिल्डर नहीं है, बल्कि एक सामान्य ठेकेदार है।

हाय रिक,

आपके विचार के लिए धन्यवाद।

हम एक डुप्लेक्स घर बनाना चाहते हैं जिसे किराये के लिए दिया जाएगा (दोनों पक्षों के लिए) - इसके लिए जमीन को तैयार करना होगा (टूट-फूट और पाइपलाइन की पुनः व्यवस्था)। यह एक जमीन है जिस पर एक पुराना मशीन शेड है। इस किरायेदार को 01.10. को नोटिस दिया गया है - हाँ, देरी संभव है क्योंकि उसने कहा है कि वह बाहर नहीं जाना चाहता। तोड़फोड़ लगभग 20k यूरो होगी।

स्वयं की पूंजी ज़मीन के रूप में मौजूद है (300k) और बैंक में लगभग 20k।

सही है, हमारे पास एक सामान्य ठेकेदार है जिसके साथ हम दिसंबर/जनवरी से बातचीत कर रहे हैं। हम फाइनेंसिंग अभी शुरू करना चाहते हैं ताकि जमीन की तैयारी सहित तोड़फोड़ के लिए पैसा उपलब्ध हो और क्योंकि मूल रूप से हम ठेकेदार से सहमत हैं।

तो आप कह रहे हैं कि हमें हस्ताक्षर करने से पहले गर्मी तक इंतजार करना चाहिए ताकि देखें कि स्थिति कैसे विकसित होती है? मेरी मुख्य चिंता इस शर्त को लेकर है (जिससे हम भी बाहर आ सकते हैं यदि लागत +- 1.5% बदलती है)।

शुभकामनाएँ

वर्तमान में सब कुछ अनिश्चित है। आपके पास बहुत अधिक तरल पूंजी नहीं है। नौकरी की स्थिति के बारे में आपने कुछ नहीं कहा। खासकर जब अभी आपको कोई दबाव नहीं है (फ्लैट छोड़ दी गई + गर्भवती...) तो मैं फिलहाल इंतजार करने की सलाह दूंगा। खासकर क्योंकि आप एक किराये की संपत्ति की बात कर रहे हैं। बेहतर होगा कि आप पैसे साथ में रखें और आधे साल से एक साल तक इंतजार करें। तब शायद आपको कुछ ज्यादा स्पष्टता मिलेगी। निर्माण की कीमतें घटने की संभावना अधिक है क्योंकि मांग कम होगी। निर्माण उद्योग में यह हमेशा देरी से होता है। समय आपके खिलाफ नहीं चल रहा है। अगर आप कुछ नहीं करते हैं तो आपके 20k पर आपको थोड़ा ब्याज मिलेगा और आपके पास अतिरिक्त सुरक्षा होगी। ज़मीन के लिए आप केवल संपत्ति कर देंगे। अगर आप अभी निर्माण करते हैं, तो इस अनिश्चित समय में आपको ब्याज, किस्तें, संपत्ति कर जैसे खर्च होंगे और आपकी कोई आय नहीं होगी। आपकी सही आर्थिक स्थिति को न जानते हुए भी मैं मानता हूं कि यह समझदारी नहीं होगी। अन्यथा आपका वित्तीय सहारा अधिक होता। एक डुप्लेक्स घर की लागत आमतौर पर 500-600k€ होती है। आपके लिए किराये पर देना क्या इसका हिसाब बैठता है या वहां रहने की जगह इतनी महंगी है? सोचिए कि अवसर लागत कितनी है और कब आप लाभ कमाएंगे। संभवतः यह ज्यादा समझदारी होगी कि आप ज़मीन बेच दें (यह तो आकर्षक स्थान होगा, नहीं तो आप ऐसी योजना क्यों बनाएंगे) और पैसे को अच्छी और सुरक्षित (विभाजित) जगह निवेश करें।

हाय रिक,
धन्यवाद! हमारे काम सुरक्षित हैं (जहां तक आज के समय में कहा जा सकता है) और हमारी वित्तीय स्थिति को मैं "अच्छी" कहूंगा। हम लंबी अवधि (+30 साल) के लिए निवेश करना चाहते हैं और इसलिए हमने इस प्रोजेक्ट को चुना है। प्लॉट हमारे पास है, ब्याज दर 20 साल के लिए 1% स्वीकार्य है - केवल समस्या GU के चयन की है। यहां आपकी राय मेरी मदद करती है कि जल्दी-बाजी करने की बजाय इंतजार करना बेहतर है।

मैं फिर से प्रदाता को लिखूंगा और उसकी प्रतिक्रिया देखूंगा। जरूरत पड़ने पर गर्मियों का इंतजार करेंगे और देखेंगे क्या होता है।

ओह हां, हैमबर्ग के आसपास का क्षेत्र 10-11 यूरो प्रति वर्ग मीटर किराए पर।

LG