एकल परिवार के घर (1965) को डुप्लेक्स हाफ में बदलना और नया डुप्लेक्स हाफ जोड़ना

मॉइन् साथियों,

हम हैम्बर्ग के आसपास के हैं और वर्तमान में निम्नलिखित स्थिति है:
हम परिचितों के साथ मिलकर एक डुप्लेक्स घर में रहने की योजना बना रहे हैं।
चूंकि हम पहले से एक निश्चित जमीन के लिए बातचीत में हैं, इसलिए इसके बारे में कुछ विशेष प्रश्न हैं (996 वर्गमीटर):
वर्तमान में जमीन के दाईं ओर एक 1965 में बना एकल परिवार का घर है, जिसका आकार लगभग 10x11 मीटर है।
इस एकल परिवार के घर को दूरी मानकों और ज़मीन के आकार के कारण डुप्लेक्स के आधे हिस्से में बदला जाना चाहिए, अर्थात् घर के उस तरफ़ की सारी खिड़कियां जो ज़मीन के बीच की ओर हैं, बंद कर दी जाएंगी और वह दीवार नई डुप्लेक्स के बीच की दीवार के रूप में काम करेगी।

कोई निर्माण योजना नहीं है, यह पड़ोसी निर्माण के अनुसार है और निर्माण विभाग इस डुप्लेक्स योजना के प्रति मूल रूप से सकारात्मक है।
निम्नलिखित प्रश्न हैं:

- क्या 1965 के पुराने घर में नई डुप्लेक्स के जुड़ने पर कुछ खास बातों का ध्यान रखना होगा? (दोनों के लिए बेसमेंट होगा)
कोई प्रतिबंध या भारी समस्या?
- एकल परिवार के घर को डुप्लेक्स में बदलने के संदर्भ में क्या विशेष मुद्दे हैं जिनका ध्यान रखना जरूरी है?
- चूंकि एकल परिवार का घर लगभग 10x11 मीटर का है; क्या अगर निर्माण नियमों में कोई समस्या न हो और छत का झुकाव समान/समानांतर हो तो नई डुप्लेक्स की आकृति 10x14 मीटर हो सकती है?
यह विस्तार दोनों छत की ढलान वाली ओर होगा, नहीं कि छत की लंबाई वाले पक्ष पर।
- इस परियोजना के संबंध में अन्य अनुभव, सुझाव जो आपके पास हो सकते हैं?

या क्या ऐसे तर्क हैं कि आप यह कभी नहीं करेंगे और इसके बजाय अलग ज़मीन पर एकल परिवार का घर बनाएंगे?
जमीन डुप्लेक्स की मध्य सीमा पर वास्तविक रूप से विभाजित की जाएगी।

आप सभी का बहुत-बहुत धन्यवाद!
शुभकामनाएँ

- क्या ऐसी बातें हैं जिनका ध्यान 1965 के पुराने निर्माण के साथ एक नई द्विअधारी अर्ध-निर्माण के निर्माण में विशेष रूप से रखना आवश्यक है? (दोनों के पास तहखाना होगा)
NoGos या Showstopper

- कोई साझा दीवार नहीं (अर्थात् प्रत्येक घर के चारों ओर अपनी-अपनी दीवारें होंगी)
- दूसरी द्विअधारी अर्ध-निर्माण के लिए तहखाना तकनीकी रूप से बहुत चुनौतीपूर्ण हो सकता है और इसके लिए अच्छी रकम खर्च करनी पड़ेगी - यह जल्दी से पुराने निर्माण में नुकसान भी कर सकता है
- लेकिन पहले: ऐसे आर्किटेक्ट को शामिल करें जो इन चुनौतियों से निपट सके
- क्या भूखंड भी विभाजित किया जाएगा? विषय हैं Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl
- पार्किंग स्थान संभव हैं?
- आंतरिक पहुँच

चूँकि एकल पारिवारिक घर का आधार लगभग 10x11 मीटर है; क्या नई द्विअधारी अर्ध-निर्माण भी 10x14 मीटर तकनीकी रूप से संभव होगी

हाँ।

या कोई तर्क हैं कि आप इसे बिलकुल क्यों नहीं करेंगे और इसके बजाय एक अलग भूखंड पर एकल पारिवारिक घर बनाएंगे?
भूखंड वास्तविक रूप से DH मध्य सीमा पर विभाजित किया जाएगा।

65 की संपत्ति, जिसे फिर से नवीनीकृत भी करना होगा? सीधे पड़ोसी क्यों चुनें? लागत? मैं ऐसी मेहनत तभी करता अगर पुराना निर्माण बेहद सस्ता हो। वहाँ कई, कभी-कभी महंगे, निर्माण कार्य हैं।

त्वरित उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

हाँ, Grundstück वाकई में वास्तविक रूप से विभाजित होगा; Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl शायद अप्रासंगिक होगी, क्योंकि पड़ोसी निर्माण और बिना Bebauungsplan के अनुसार, है ना?
कम से कम कहीं भी Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl की कोई सीमितता दिखाई नहीं देती।
Stellplätze कोई समस्या नहीं हैं।

नए Doppelhaushälfte निर्माण में Keller कितना अधिक महंगा/ज्यादा मेहनत वाला हो सकता है और यह किस पर निर्भर करता है?

यदि 1965 का एक मौजूदा भवन अभी भी इतना ज्यादा जगह रखता है, तो फिर क्यों न उससे जोड़कर इसे एक दो-परिवार वाले घर में बदला जाए (वैसे भी: सभी मंजिल के नक्शे, कटाव और निश्चित रूप से भूखंड दिखाएं)।

नए डुप्लेक्स हाउस के तहखाने में अधिक खर्च या जटिलता किस प्रकार हो सकती है और यह किस पर निर्भर करता है?

आप एकexisting तहखाने के ठीक बगल में 3.50 मीटर गहरी खुदाई कर रहे हैं, जहाँ तहखाने की फर्श पट्टी शायद 2.70 मीटर पर है। आपका क्या विचार है कि जब मौजूदा संरचना एक चट्टान की तरह स्थिर रहती है - जैसे सभी घर चट्टानों पर रहते हैं, जब मिट्टी फिसलती है और घर हिलने लगता है, तो उसकी हालत कैसी होगी?

Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl Limitierung

पड़ोसी निर्माण तुम्हें सीमित कर सकता है।

Ja das Grundstück wird real geteilt

यह हमेशा संभव नहीं होता।

wir sind aus dem Hamburger Umfeld

कौन सा Bundesland है। अक्सर जमीन के लिए न्यूनतम आकार होता है। अगर वह उदाहरण के लिए 650 वर्ग मीटर होता, तो केवल एक सैद्धांतिक विभाजन संभव होता।

Die „Verlängerung“ beträfe die Seite unter den beiden Dachschrägen, nicht die Längsseite des Daches.

तो क्या यह ट्रॉफसाइड होगी? प्रत्येक का अपना छत होगा।