भूमि का रूपांतरण और विकास

नमस्ते महोदय और महोदया,

शायद कोई मदद कर सके, मान लीजिए ए। ने एक ज़मीन विरासत में पाई है, लेकिन यह जमीन विकास नहीं हुई है। पता चलता है कि इसे कृषि और वानिकी के उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया जाता है या यह जमीन उसी रूप में बनी हुई है, और शहर ने पहले मालिक के पास 2 साल पहले एक विकास योजना बनाने में रुचि दिखाई थी, लेकिन पहले मालिक को नगर पालिका से कोई सूचना नहीं मिली। ए। ने तय किया कि वह शहर से संपर्क करेगा और पता लगाएगा कि जमीन का क्या हाल है, क्या विकास योजना के लिए आवेदन करने का अवसर है क्योंकि इसे निर्माण के लिए विकसित होना चाहिए। इसके बाद उसने अधिकारी को सब कुछ बताया, अधिकारी ने कहा "हम इसे जांचेंगे और उसी दिन आपको सूचित करेंगे", उसने ऐसा ही किया और ए। से कहा, "हम नगर पालिका के रूप में भी इस योजना और जमीन में रुचि रखते हैं और इसे आपके साथ मिलकर विकसित करना चाहते हैं क्योंकि हम इसे एक नव निर्माण क्षेत्र बनाना चाहते हैं।" अब तक तो सब ठीक है लेकिन इसमें एक अड़चन है, उन्होंने ए। से कहा, "हम इसे आगे बढ़ाएंगे लेकिन विकास में एक साल तक का समय लग सकता है! क्योंकि हम पहले से ही किसी दूसरी जगह एक बड़ा प्रोजेक्ट आरंभ कर चुके हैं।" अब मेरी प्रश्न यह है कि "क्या [B]ए। को यह सब लिखित में लेना चाहिए? और यदि उसे लिखित में भी मिल जाता है, तो क्या वह वकील के साथ मुकदमा कर विकास को जल्दी करवा सकता है?[/B] अंत में, नगर पालिका ने 2 साल पहले ही ऐसी योजना बनानी शुरू कर दी थी और फिर ए। को अधिकार मिलना चाहिए था, न कि उल्टा। क्या [B]ए। को नगर पालिका के प्रोजेक्ट के पूरा होने का इंतजार करना चाहिए सिर्फ इसलिए कि वे उस समय इस निर्माण योजना को नव निर्माण क्षेत्र में विकसित करने में असमर्थ रहे?[/B] किस तरह उसकी और मदद की जा सकती है?
सादर।

मॉइन,

पुरुष A को बहुत, बहुत खुश होना चाहिए कि उस समय शहर ने जल्दी कदम नहीं उठाए। अन्यथा अब उसके पास सस्ता ज़मीन नहीं होता (जो अब बहुत मूल्यवान हो जाएगा) बल्कि महंगा निर्माण भूमि होता और इसके लिए उसने बहुत ज्यादा वारिस कर दिया होता।

बहुत सारी शुभकामनाएँ,

अंद्रेयास

अगर मैं मेयर होता, तो मैंने आदमी A से कहा, तुम वनों का प्रबंधन करो, अगर तुम ऐसे मेरे पास आते हो। और एक मेयर और उससे जुड़े नगर परिषद को कभी भी आदमी A को अमीर बनाने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता।

नमस्ते Pascal,

व्यक्ति A बहुत अधिक संभावना के साथ Gemeinde की पहल पर निर्भर है, अर्थात: यदि कोई वकील तुम्हें बताए कि मुकदमेबाजी के जरिये कुछ किया जा सकता है, तो तुम्हें बहुत सतर्क होना चाहिए, क्योंकि मुकदमेबाजी का रास्ता सामान्यतः बंद होता है। इस संदर्भ में "सामान्यतः" का मतलब 99% से अधिक है।

जहाँ Bauland बनता है या बन सकता है, वह Regionalplan या Flächennutzungsplan में निचली योजना प्राधिकरण द्वारा निर्धारित होता है, जो तुम्हारे मामले में (PLZ 59192, कि क्या वह Baugrundstück वहाँ भी है, यह मुझे निश्चित नहीं है) Bezirksregierung Arnsberg है। यदि उस क्षेत्र को वहाँ Bauland के रूप में मुक्त नहीं किया जाता है, तो वहाँ के Bürgermeister भी कुछ नहीं कर सकते, सिवाय इसके कि वे आगे पूछताछ करें या यह साबित करें कि Bezirksregierung ने क्षेत्र का उपयोग परिवर्तित कर दिया है।

Bürgermeister Bezirksregierung के खिलाफ भी मुकदमा नहीं कर सकते। मुझे लगता है कि Flächennutzungsplan में वह क्षेत्र पहले ही परिवर्तित हो चुका है या कम से कम Gemeinde और Bezirksregierung के बीच यह बात हो चुकी है, क्योंकि अन्यथा Gemeinde की बात का कोई मतलब नहीं बनता। Flächennutzungsplan संबंधित Bezirksregierung में देखा जा सकता है, आमतौर पर ऑनलाइन भी उपलब्ध होता है, यानी तुम खुद यह जांच सकते हो कि क्या वह क्षेत्र मूलत: निर्माण के लिए मुक्त है या नहीं। यदि हाँ, तो केवल Bebauungsplan की आवश्यकता बचती है।

विशेष अपवाद हो सकते हैं, जो मुकदमेबाजी का रास्ता खुला रखते हैं या जो निर्माण को अभी संभव बनाते हैं, पर इसके लिए कुछ विशेष पूर्व शर्तें पूरी होनी चाहिए, जिनके बारे में मैं फिलहाल नहीं मानता।

कुल मिलाकर यह बुरा नहीं लगता, मैं Gemeinde से नियमित अंतराल पर पूछताछ करने को कहूँगा। वैकल्पिक रूप से: स्वयं एक Planungsbüro को Bebauungsplan बनाने का काम सौंप सकते हो और आवश्यक Erschließung भी किसी बाहरी Erschließungsträger से करवा सकते हो, जिसका मतलब यह होगा कि पहले खुद ही निवेश करना होगा। Gemeinde इस पर तब सहमत हो सकती है, जब वह क्षेत्र वास्तव में बहुत माँगा जा रहा हो, लेकिन Gemeinde की ओर से निवेश बाद में किया जाए। पर सावधान: इसके लिए Gemeinde के साथ एक अनुबंध करना होगा या जो Bebauungsplan बाहरी तौर पर बनाया जाएगा, उसे परिषद में स्वीकृत करना होगा। यदि मसौदा परिषद को पसंद नहीं आता, तो संभव है कि काफी पूँजी डूब जाए। इसलिए यह रास्ता तभी अपनाएँ जब Gemeinde शुरू से ही साथ हो।

सादर
Dirk Grafe

मेरे पूर्व वक्ता को जोड़ने के लिए कुछ नहीं है। मैंने भी लगभग ऐसा ही लिखा होता। ????

अंत में, समुदाय के पास पहले से ही 2 साल पहले ऐसा कोई योजना था और उसे माना गया A. से अनुमति मिलनी चाहिए थी और उल्टा नहीं। क्या माना गया A. को शहर का इंतजार करना चाहिए था जब तक उन्होंने परियोजना 1 को पूरा नहीं कर लिया? सिर्फ इसलिए कि उन्होंने उस समय इस निर्माण कार्य को नए विकास क्षेत्र में खोलना छोड़ा था??
वहां और कैसे मदद की जा सकती है????
सादर।

बेहतर होगा इंतजार करना क्योंकि जब तक वह भूमि निर्माण योग्य नहीं बनती, आपके पास अपना घर बनाने के कम मौके हैं। यह सच में निराशाजनक होगा अगर आपके पास जमीन हो जिसे आप केवल शिकार के लिए उपयोग कर सकें और आप शिकारी न हों।