समय सीमा पर संविदात्मक दंड या पुरस्कार

जर्मनी में अनुबंध स्वतंत्रता लागू होती है। आप सब कुछ लिख सकते हैं। बिल्डर का खतरा यह है कि जब मांगें "ज्यादा" हो जाती हैं तो वे आपको ग्राहक के रूप में नहीं चाहते। जीवन में आप सभी जोखिमों को सुरक्षित नहीं कर सकते।

कुछ लोग विचार लेकर आते हैं। खुश रहो जब वह “गलती से” जल्दी तैयार हो जाए। बाकी सभी बिल्डर के लिए, अगर वे ज़रूर पैसा खर्च करना चाहते हैं तो मैं अपनी IBAN देना चाहता हूँ। :D :D :D

तो हमारे बंगले के लिए हमारे पास दस महीने की निर्माण समय गारंटी है। यदि इसे पार कर लिया जाता है और यह निर्माण कंपनी की गलती है, तो हमें हर पारित दिन के लिए 200 € मिलेंगे। इसके विपरीत, तेज निर्माण के लिए कोई पुरस्कार नहीं हैं। हालांकि हम वर्तमान में निर्माण से बहुत संतुष्ट हैं, इसलिए हमें संभवतः कुछ हफ्तों की देरी पर जोर नहीं देना पड़ेगा। हमें बहुत ज्यादा लागत नहीं होती (सिर्फ़ 550 € का किराया)। यह सब सहन करने योग्य है। इसके अलावा, निर्माण कंपनी ने अन्य मामलों में भी हमारे लिए सहूलियत प्रदान की है। उन्होंने विशेष रूप से तय मूल्य गारंटी का पालन किया, जो हमारे लिए महत्वपूर्ण था :)

इसको उस अनुभाग को ध्यान से पढ़कर फिर से जांचना चाहिए, क्योंकि 200 EUR/दिन वास्तव में निर्माणकर्ता के लिए कोई मामूली रकम नहीं है।

मेरे अनुबंध में भी लिखा है कि मुझे 50 EUR/दिन मिलेंगे। हालांकि इसमें यह भी लिखा है कि जो कुछ भी ठेकेदार, यानी सामान्य ठेकेदार, की जिम्मेदारी नहीं है, वह निर्माण समय गारंटी में शामिल नहीं होगा।
जैसे सुखाने का समय।

इस संदर्भ में यह जानना भी दिलचस्प होगा कि क्या वह सामग्री की आपूर्ति में कमी को भी उच्च न्यायालय के कारणों में डाल सकता है?

इसे एक बार पासस को ठीक से पढ़कर जांचना चाहिए, क्योंकि 200 यूरो/दिन उद्यमी के लिए कोई मामूली बात नहीं है। मेरे अनुबंध में भी लिखा है कि मुझे 50 यूरो/दिन मिलते हैं। हालांकि इसमें यह भी लिखा है कि जो कुछ भी ठेकेदार यानी जीयू की जिम्मेदारी नहीं है, वह निर्माण समय गारंटी में नहीं गिना जाएगा। जैसे सूखने का समय। इस संदर्भ में यह दिलचस्प होगा कि क्या वह सामग्री की आपूर्ति में बाधाओं को भी प्राकृतिक आपदा के कारण बता सकता है?

निर्माण प्रक्रिया में सूखने का समय पूरी तरह सामान्य है और इसे निर्माण समय में शामिल किया जाना चाहिए। मेरी गैर विशेषज्ञ राय में इस मामले में यह बिल्कुल गलत है।

और अगर उद्यमी जल्दी पूरा कर दे तो उसके लिए पुरस्कार क्या है?

मैंने आपकी सलाह को थोड़ा संशोधित किया है:

आज के समय में एक सामान्य ठेकेदार को हर निर्माणकर्ता को एक चेकबुक देनी चाहिए, जिसमें तीन चेक होते हैं, प्रत्येक एक बदलाव टिकट के लिए; अगर इस्तेमाल न करके लौटाया जाए तो छूट मिलती है, और हर अतिरिक्त बदलाव के लिए वास्तविक बदलाव की लागत के अलावा एक हजार का अतिरिक्त शुल्क लगता है (या अगर संबंधित निर्माण चरण पहले ही शुरू हो चुका हो तो दो हजार अतिरिक्त लगते हैं)।

निर्माण प्रक्रिया में सुखाने का समय पूरी तरह से सामान्य होता है और इसे निर्माण समय में शामिल किया जाना चाहिए। मेरी गैर-विशेषज्ञ राय में, इस मामले में यह पूरी तरह से बकवास है।

आंशिक रूप से सही है, हाँ, मेरी याददाश्त में गलत था। केवल वे सुखाने के समय बाहर किए जाते हैं जो फर्श और पेंटिंग कामों से पहले पालन किए जाने होते हैं।
इसका मतलब है यदि मकान सर्दियों में बनाया जाता है और फिर चार सप्ताह सुखाने के लिए छोड़ना पड़ता है, आमतौर पर निर्माण सुखाने की मशीन के जरिए, तो उसे निर्माण समय की गारंटी में नहीं गिना जाता।

बाकी सब वैसा ही रहता है। अपरिहार्य कारण, खराब मौसम आदि।
तो अगर गर्मियों में 40°C पर चार सप्ताह निर्माण नहीं हो सकता क्योंकि मोर्टार केवल 30°C तक ही इस्तेमाल किया जा सकता है, तो उसे नहीं गिना जाएगा, आदि।

आखिरकार यहाँ हमेशा ठेकेदार (GU) सही होता है, क्योंकि कुछ हजार यूरो के लिए कोई अदालत नहीं जाता...