Penalización contractual o bonificación por fechas límite

En Alemania rige la libertad contractual. Se puede escribir todo. Con el riesgo de que el promotor inmobiliario no te quiera como cliente si las exigencias se vuelven demasiado "intensas". En la vida tampoco se pueden asegurar todos los riesgos.

Algunos tienen ideas. Estén contentos si él termina "accidentalmente" antes. Para todos los demás constructores, con gusto proporciono mi IBAN si realmente quieren deshacerse del dinero. :D :D :D

Pues tenemos para nuestro bungalow una garantía de tiempo de construcción de diez meses. Si se supera y es culpa de la empresa constructora, recibimos 200 € por cada día excedido. Sin embargo, no hay primas por construir rápido. Pero como estamos muy satisfechos con la construcción en este momento, probablemente no insistiremos si hay solo unas pocas semanas de retraso. No nos ocasiona costos muy altos (solo un alquiler de 550 €). Eso es todo soportable. Además, la empresa constructora también ha sido flexible con otras cosas. Sobre todo, ha cumplido la garantía de precio fijo, lo cual no era poco importante para nosotros :)

Sería bueno revisar de nuevo el párrafo con atención, porque 200 EUR/día no es una cantidad despreciable para el contratista.

En mi contrato también dice que recibo 50 EUR/día. Sin embargo, ahí también dice que todo lo que no sea responsabilidad del contratista, es decir, del contratista general, no cuenta para la garantía de tiempo de construcción.
Por ejemplo, los tiempos de secado.

Sería interesante en este contexto saber si él también puede atribuir problemas de suministro de material a fuerza mayor.

Eso habría que comprobarlo de nuevo leyendo exactamente el pasaje, porque 200 EUR/día no es algo trivial para el empresario.

En mi contrato también dice que recibo 50 EUR/día. Sin embargo, allí también se especifica que todo lo que el contratista, es decir, el contratista general (GU), no sea responsable, no se cuenta para la garantía de tiempo de construcción.
Los tiempos de secado, por ejemplo.

Sería interesante en ese sentido si él también puede atribuir las dificultades de suministro de material a fuerza mayor.

Los tiempos de secado son completamente normales en el proceso de construcción y deben estar calculados dentro del tiempo de construcción. En ese aspecto, según mi opinión de profano, es una tontería absoluta.

¿Y qué pasa con las primas para el contratista si es más rápido?

He modificado un poco tu sugerencia:

Un contratista general hoy en día debería darle a cada constructor un talonario de cheques, en el que haya tres cheques para un ticket de cambio cada uno; si se devuelve sin usar, hay un descuento, y cada uno adicional cuesta, además del costo del cambio en sí, mil más (o incluso dos mil más, si la fase de construcción correspondiente ya ha comenzado).

Los tiempos de secado son completamente normales en el proceso de construcción y deben estar incluidos en el tiempo de construcción. En ese sentido, eso es una absoluta tontería según mi opinión de profano.

Es cierto en parte, sí, lo había recordado mal. Sólo se excluyen los tiempos de secado que deben cumplirse antes de los trabajos de suelo y pintura.
Eso significa que si la casa se construye durante el invierno y luego debe secarse durante 4 semanas, generalmente mediante un deshumidificador, eso no cuenta como garantía del tiempo de construcción.

El resto sigue siendo válido. Fuerza mayor, mal tiempo, etc.
Por lo tanto, si en verano a 40 °C no se puede hacer mampostería durante 4 semanas porque el mortero solo puede procesarse hasta 30 °C, eso tampoco se incluye, etc.

Al final, aquí siempre tiene razón el contratista general, porque por unos pocos miles de euros nadie va a ir a juicio...