शर्त के साथ अनुबंध!! मदद!!!

हमने एक फैक्ट्री होम कंपनी के साथ एक होम कॉन्ट्रैक्ट किया है। यह कॉन्ट्रैक्ट शर्त (जमीन) के अधीन किया गया था और निम्नलिखित कहता है:

1. अनुबंध पक्षों के बीच किया गया होम कॉन्ट्रैक्ट इस शर्त के अधीन किया गया है कि बिल्डर एक ऐसी जमीन खरीद सकता है जिसपर प्रदान और निर्मित किए जाने वाले घर का निर्माण किया जा सके।

2. बिल्डर को बिल्डिंग एक्ट की धारा 346 के अनुसार होम कॉन्ट्रैक्ट से वापस हटने का अधिकार है, यदि बिल्डर 01.03.2011 तक जमीन खरीद नहीं सकता है।

3. बिल्डर को यह प्रमाणित करना होगा कि यह वापस हटने की शर्त पूरी होती है। बिल्डर केवल दो सप्ताह की अवधि के भीतर वापस हटने की घोषणा कर सकता है, जो उस दिन से शुरू होती है जब दूसरे वाक्य में निर्दिष्ट अवधि समाप्त होती है। यदि वह इस अवधि के भीतर वापस हटने की घोषणा नहीं करता है, तो वापस हटना समाप्त माना जाएगा और शर्त समाप्त हो जाएगी।

पृष्ठभूमि इस प्रकार है..

फैक्ट्री होम कंपनी हमारे साथ दो अपार्टमेंट वाले एक घर का निर्माण करना चाहती थी, ये अपार्टमेंट ऊपर-नीचे नहीं बल्कि एक के बगल वाले बनाने थे। मूल रूप से एक डुप्लेक्स था, लेकिन WEG के तहत अलग-अलग और असल में नहीं। इस निर्माण परियोजना को पूरा करने के लिए कंपनी O. और हम दोनों ने पिछले कुछ महीनों में एक उपयुक्त निर्माण साझेदार की तलाश की। आज तक कोई नहीं मिला। इसलिए 01.03.2011 तक जमीन खरीद पाना संभव नहीं है।

अब हम अनुबंध को पूर्व समय पर समाप्त करना चाहते हैं क्योंकि हमें एक दूसरी बिल्डिंग कंपनी से एक असली अलग डुप्लेक्स का प्रस्ताव मिला है। हमारी फैक्ट्री होम कंपनी O. से संपर्ककर्ता ने ईमेल के माध्यम से सूचित किया कि कंपनी O. अनुबंध को पूर्व समय पर समाप्त करने के लिए तैयार है और हमें कोई लागत नहीं वहन करनी है। हमने पिछले सप्ताह अपने अनुबंध को लिखित रूप में कंपनी O. को भेज दिया है और अब हमें जवाब मिला है कि अभी जांच करनी होगी और कुछ सवाल पूछे जाएंगे। हमें अगले तीन सप्ताह में बताया जाएगा कि अनुबंध समाप्त होगा या नहीं।

अब मेरा सवाल है...
और क्या हमारे सामने आ सकता है?
हम यह कैसे प्रमाणित कर सकते हैं कि हम जमीन खरीद नहीं सकते?
हमारे कंपनी O. के संपर्ककर्ता ने लिखा है कि हमें पत्र में केवल यह उल्लेख करना चाहिए कि हम कोई उपयुक्त जमीन खरीद नहीं सकते और हमने ऐसा ही किया है...

एक प्रतिक्रिया के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगी।

सादर
यवोन्ने जेगर

नमस्ते योगोन,

हमने एक तैयार घर बनाने वाली कंपनी के साथ एक घर अनुबंध किया है। यह अनुबंध शर्त付き (जमीन) के तहत किया गया था और निम्नलिखित कहता है: 1. जिसके बीच … 2. निर्माणकर्ता को यह अधिकार है कि § 346 भवन अधिनियम के अनुसार घर अनुबंध से वापसी कर सके, यदि निर्माणकर्ता 01.03.2011 तक जमीन खरीद नहीं पाता। 3. निर्माणकर्ता को यह प्रमाणित करना होगा कि यह वापसी की शर्तें पूरी हुई हैं…

सबसे पहले: मेरी प्रतिक्रिया केवल आपके प्रश्न की पहली समझ है, जो किसी ठोस मामले में पूरे तथ्य का मूल्यांकन नहीं कर सकती। जर्मनी में ठोस कानूनी सलाह वकीलों द्वारा दी जाती है, और मैं ऐसा वकील नहीं हूं! इसलिए, § 346 भवन अधिनियम से स्वाभाविक रूप से §§ 280 से 286 भवन अधिनियम भी लागू होते हैं…

तय किए गए घर की कंपनी हमारे साथ एक ऐसा घर बनाना चाहती थी जिसमें दो आवास हों, ये आवास एक के ऊपर नहीं बल्कि एक के बगल में बनाने थे। मूल रूप से एक जुड़वां घर का आधा हिस्सा, लेकिन WEG के अनुसार अलग और वास्तविक रूप से नहीं। इस निर्माण परियोजना को पूरा करने के लिए कंपनी O. और हम पिछले कुछ महीनों में एक उपयुक्त निर्माण साझेदार की तलाश कर रहे हैं। अब तक कोई नहीं मिला।

यह वापसी का अधिकार इसलिए है क्योंकि आप ठीक इसी शर्तों के साथ एक जमीन ढूंढना चाहते थे और जरूरत पड़ने पर आपका विक्रेता भी इस तथ्य की पुष्टि करेगा।

अब हम अनुबंध को समय से पहले खत्म करना चाहते हैं क्योंकि हमें एक अन्य निर्माण कंपनी से एक वास्तविक रूप से अलग जुड़वां घर का प्रस्ताव मिला है। हमारे संपर्ककर्ता, कंपनी O. ने हमें ईमेल के माध्यम से बताया कि कंपनी O. अनुबंध के समय से पहले समाप्ति के लिए तैयार है और हमें कोई लागत नहीं होगी।

क्या आपने उन्हें पूरी स्थिति बताई है, यानी यह भी कि आपके पास प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव है?

पिछले सप्ताह हमने अपनी अनुबंध समाप्ति कंपनी O. को लिखित रूप में भेज दी और अब हमें जवाब मिला है कि जांच की जानी चाहिए और कुछ प्रश्न किए जाने चाहिए। हमें अगले तीन हफ्तों में सूचित किया जाएगा कि अनुबंध समाप्त होगा या नहीं!

यह बात छोड़कर कि अधिकांश प्रतिष्ठित प्रदाता अपने ग्राहकों के साथ कानूनी विवाद में नहीं उलझना चाहते, यदि आपका प्रदाता विवाद करना चाहेगा – तो यह संभवत: सहमति पूर्व वापसी अधिकार की व्याख्या पर निर्भर करेगा। आपने एक वैध अनुबंध किया है, जिसकी पुष्टि भी हो चुकी होगी, मेरा मानना है। तथ्य यह है कि यदि मैं गलत नहीं पढ़ रहा हूं, तो आपने वापसी की अवधि के भीतर एक तीसरे पक्ष के साथ अतिरिक्त बातचीत शुरू की है। इसलिए आपको यह सवाल झेलना होगा कि आपने अपने मूल साथी को अपनी इच्छा – अलग जुड़वां घर – के बारे में क्यों नहीं बताया और इस प्रकार उन्हें आपको उपयुक्त जमीन प्रदान करने का मौका क्यों नहीं दिया। एक “सामान्य” जुड़वां घर के लिए साथी खोजना अपेक्षाकृत आसान होता है, जुतना कि आवास इकाइयों के अनुसार विभाजित घर के लिए।

कंपनी O. के हमारे संपर्ककर्ता ने हमें लिखा कि हमें केवल यह उल्लेख करना चाहिए कि हम कोई उपयुक्त जमीन नहीं खरीद पा रहे हैं और हमने ऐसा ही किया...

फिर से पूछता हूं, क्या आपने उन्हें प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव के बारे में सूचित किया है?

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते,

क्या O. ने आपका Vorbehalt स्वीकार किया और आपके साथ Vertrag खत्म कर दिया?

हमारे पास भी बिल्कुल वही समस्या है, Hausvertrag mit Grundstücksvorbehalt, हमने Vorbehalt घोषित किया क्योंकि Grundstück अधिग्रहित नहीं किया जा सका और हमें वही जवाब मिला:

"Wir haben letzte Woche nun unsere Vertragsauflösung schriftlich der Firma O. zukommen lassen und haben jetzt die Antwort erhalten, dass noch Prüfungen durchgeführt werden müssten und Rückfragen getätigt werden müssten. Wir würden in den nächsten drei Wochen Bescheid bekommen, ob der Vertrag aufgelöst werden würde oder nicht!"

4 सप्ताह बाद हमें जवाब मिला: Grundstücksvorbehalt को हम प्रभावी रूप से लागू नहीं कर सकते हैं और यदि हम Kündigen करना चाहते हैं तो 15 % Kosten लगेंगे।

हम अभी सोच रहे हैं, अब क्या करें?

उत्तर के लिए धन्यवाद।