Der Storch
21/08/2019 19:43:15
- #1
नमस्ते इस समूह के विशेषज्ञों को,
मैं एक ऐसे दुविधा में हूँ और आपकी वस्तुनिष्ठ राय चाहता हूँ:
परिवार के विस्तृत दायरे से अत्यंत अनुकूल न परिस्थितियों के कारण लंबे समय तक एक गंभीर असंतुलन रहा।
सपाटता और अनुशासन से अब हम लगभग उस घाटी से बाहर हैं, यानी 300K में से बचे हुए अंतिम 35K को 15.10.2019 तक पूर्व भुगतान कर दिया जाएगा और इस प्रकार कोई जिम्मेदारी नहीं रहेगी, कोई कार लीज़िंग या ऐसा कुछ नहीं।
शुझा साफ है और कड़ी निगरानी में है, यह मेरी त्रैमासिक प्रेरणा है, देखना है कि क्या हम 99% तक पहुंच सकते हैं, वर्तमान में 98.48% पर हैं।
हम लंबे समय से एक घर चाहते थे और फ्रैंकफर्ट से बाहर निकलना चाहते हैं, यह ध्यान में रखते हुए कि किंडरगार्टन और स्कूलों की स्थिति खराब है, निश्चित रूप से संपन्न इलाकों में अपवाद हैं, लेकिन वहाँ घर के बारे में सोचना ही व्यर्थ है।
हमने अभी कुछ उपयुक्त पाया है, इसमें एक RHM है, कार्यस्थल से 30 मिनट की दूरी पर और पूरी तरह से शांतिपूर्ण क्षेत्र है, कुछ लोगों को यहाँ शायद बोझ लग सकता है, हमारे लिए यह एक सपना है।
यह अभी विपणन चरण में है, डबल हाउस आधे सप्ताह में ही बिक गए, बाकी भी तेजी से बिक रहे हैं, कुल मिलाकर लगभग 50 घर हैं।
मौका बनाए रखने के लिए मैंने कई बार निरीक्षण और 1st बिल्ड फेज़ के निवासियों से बातचीत के बाद 3K का भुगतान करते हुए आरक्षण किया, जो अनुबंध होने पर समायोजित किया जाएगा, लेकिन रद्द करने पर 500 € प्रशासन शुल्क के रूप में कटौती होगी। इस प्रकार मौका बनाए रखना मेरे लिए 500 € के लायक था, पहली नज़र में सब कुछ हमारी समझ में फिट बैठता है।
नोटरी अनुबंध सर्दी 2019 के लिए लक्षित हैं, बिल्डर के अनुसार निर्माण अवधि 12-15 महीने होगी, जिससे अंत 2020, शुरुआत 2021 में प्रवेश संभव होगा, मेरा अनुमान है कि 2-3 महीने से +/- पफ़र होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि सब कुछ कितना सुचारू रूप से होता है।
यह एक क्लासिक Reihenmittelhaus है जिसमें 5 कमरे, 141 वर्ग मीटर और लगभग 130-140 वर्ग मीटर जमीन है, यह WEG के अनुसार KFW 55 घर है, और KFW ऋण लागू होंगे वित्तपोषण के लिए।
यह शायद बहुत विस्तृत पोस्ट हो जाएगा, आशा है कोई इसे पढ़ेगा।
हमारी आय की स्थिति के मुकाबले भी कुछ बदलाव हैं, इसलिए इसे कई हिस्सों वाली सूची के रूप में प्रस्तुत किया गया है और बहुत संयमित गणना की गई है, बिना बोनस, टैक्स रिफंड, सोलिडैरिटी हटाने आदि के।
मेरा मकसद यह है कि खराब समय के लिए योजना बनाना है, यानी अगर मैं अप्रत्याशित रूप से बेरोज़गार हो जाता हूँ, तो ALG1 अभी भी वित्तपोषण और कुछ अतिरिक्त खर्चों के लिए पर्याप्त होगा, साथ ही मेरी पत्नी की आय भी, जिससे किसी कठिन दौर को पार किया जा सकता है।
हम इस पूरे पहल को 15-18 साल में पूरा करना चाहते हैं। शायद KFW के 3 वर्ष की अवधि में क़िस्त-मुक्त अवधि हो और दूसरे ऋण को ज्यादा चुका सकें, ब्याज दर पर निर्भर करता है।
मुझे पता है, बचत की गई पूंजी के साथ यह हर दृष्टिकोण से बेहतर होगा, लेकिन वर्तमान में समस्या यह है कि निर्माण लागत और उपलब्ध संपत्तियाँ वास्तव में लगातार खराब होती जा रही हैं और मैंने पिछले तीन सालों में केवल यह देखा है कि यह सब ऊपर की ओर ही बढ़ रहा है।
अक्टूबर में अंतिम दायित्व की अदायगी के बाद मैं पहली बार वित्तपोषण के लिए प्रति मानक योग्य हो पाया। पोस्टबैंक सलाहकार के माध्यम से एक प्रारंभिक पूछताछ ने हरी झंडी दिखाई थी, लेकिन ब्याज दर के साथ।
मैं इसे एक निविदा के रूप में देखूँगा, जिससे विभिन्न स्रोतों से तुलना हो सके और हमने यह तय किया है कि अनुबंधों के लिए पेशेवर सहायता ली जाएगी, मुझे लगता है कि यह अच्छी निवेश है और यह मेरा क्षेत्र नहीं है जिसे मैं आसानी से पढ़ सकूँ।
तो, मैंने अपनी सारी जानकारी खोल दी है, आशा है इससे मुझे बाद में परेशानी न हो।
जो लोग अब तक पढ़े, आपका धन्यवाद कि आपकी पास इतने धैर्य और जिज्ञासा थी इस तरह के विवरण को पढ़ने की। मैं आपके वस्तुनिष्ठ और सच्चे फीडबैक का इंतजार कर रहा हूँ, बेशक विकास के बीच में काफी कुछ है जिसे समझना जरूरी है, लेकिन वह विषय से बाहर होगा, हा हा।
सादर शुभकामनाएँ
परिवार स्टॉर्च
मैं एक ऐसे दुविधा में हूँ और आपकी वस्तुनिष्ठ राय चाहता हूँ:
परिवार के विस्तृत दायरे से अत्यंत अनुकूल न परिस्थितियों के कारण लंबे समय तक एक गंभीर असंतुलन रहा।
सपाटता और अनुशासन से अब हम लगभग उस घाटी से बाहर हैं, यानी 300K में से बचे हुए अंतिम 35K को 15.10.2019 तक पूर्व भुगतान कर दिया जाएगा और इस प्रकार कोई जिम्मेदारी नहीं रहेगी, कोई कार लीज़िंग या ऐसा कुछ नहीं।
शुझा साफ है और कड़ी निगरानी में है, यह मेरी त्रैमासिक प्रेरणा है, देखना है कि क्या हम 99% तक पहुंच सकते हैं, वर्तमान में 98.48% पर हैं।
हम लंबे समय से एक घर चाहते थे और फ्रैंकफर्ट से बाहर निकलना चाहते हैं, यह ध्यान में रखते हुए कि किंडरगार्टन और स्कूलों की स्थिति खराब है, निश्चित रूप से संपन्न इलाकों में अपवाद हैं, लेकिन वहाँ घर के बारे में सोचना ही व्यर्थ है।
हमने अभी कुछ उपयुक्त पाया है, इसमें एक RHM है, कार्यस्थल से 30 मिनट की दूरी पर और पूरी तरह से शांतिपूर्ण क्षेत्र है, कुछ लोगों को यहाँ शायद बोझ लग सकता है, हमारे लिए यह एक सपना है।
यह अभी विपणन चरण में है, डबल हाउस आधे सप्ताह में ही बिक गए, बाकी भी तेजी से बिक रहे हैं, कुल मिलाकर लगभग 50 घर हैं।
मौका बनाए रखने के लिए मैंने कई बार निरीक्षण और 1st बिल्ड फेज़ के निवासियों से बातचीत के बाद 3K का भुगतान करते हुए आरक्षण किया, जो अनुबंध होने पर समायोजित किया जाएगा, लेकिन रद्द करने पर 500 € प्रशासन शुल्क के रूप में कटौती होगी। इस प्रकार मौका बनाए रखना मेरे लिए 500 € के लायक था, पहली नज़र में सब कुछ हमारी समझ में फिट बैठता है।
नोटरी अनुबंध सर्दी 2019 के लिए लक्षित हैं, बिल्डर के अनुसार निर्माण अवधि 12-15 महीने होगी, जिससे अंत 2020, शुरुआत 2021 में प्रवेश संभव होगा, मेरा अनुमान है कि 2-3 महीने से +/- पफ़र होगा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि सब कुछ कितना सुचारू रूप से होता है।
यह एक क्लासिक Reihenmittelhaus है जिसमें 5 कमरे, 141 वर्ग मीटर और लगभग 130-140 वर्ग मीटर जमीन है, यह WEG के अनुसार KFW 55 घर है, और KFW ऋण लागू होंगे वित्तपोषण के लिए।
| पोजिशन | राशि | टिप्पणियाँ |
| घर की कीमत | 368.000,00 € | |
| घर कनेक्शन बिजली, पानी, सीवेज | 5.000,00 € | |
| कारपोर्ट | 7.500,00 € | |
| कुल | 380.500,00 € | |
| भूमि अधिग्रहण कर 6% | 22.830,00 € | नोटरी प्रमाणन सर्दी 2019 में नियोजित, बिल्डर के अनुसार |
| नोटरी शुल्क 1.5% | 5.708,00 € | नोटरी प्रमाणन सर्दी 2019 में नियोजित, बिल्डर के अनुसार |
| भूमि अभिलेख दर्ज़ी | 1.903,00 € | नोटरी प्रमाणन सर्दी 2019 में नियोजित, बिल्डर के अनुसार |
| ब्रोकर शुल्क | - € | |
| कुल वित्त पोषण ज़रूरत | 410.941,00 € | घर की सजावट, पेंटर और फ्लोरिंग सामग्री तथा बगीचा शामिल नहीं है |
| स्वयं कार्य | ||
| बगीचा | 3.000,00 € | सामग्री शामिल नहीं है |
| फर्श अस्तर | 5.000,00 € | सामग्री शामिल नहीं है |
| टेपेज़िएरन/पेंटिंग कार्य | 7.000,00 € | सामग्री शामिल नहीं है |
| स्वयं की पूंजी | ||
| जमा/आरक्षण | -3.000,00 € | जमीन की कीमत से घटाया जाएगा |
| बॉउसपारवेरट्रैग | -2.300,00 € | मौजूदा अनुबंध खत्म करें |
| नकद राशि | -5.000,00 € | संभावना है कि इसे 10.000,00 € तक बढ़ाया जा सकता है। |
यह शायद बहुत विस्तृत पोस्ट हो जाएगा, आशा है कोई इसे पढ़ेगा।
हमारी आय की स्थिति के मुकाबले भी कुछ बदलाव हैं, इसलिए इसे कई हिस्सों वाली सूची के रूप में प्रस्तुत किया गया है और बहुत संयमित गणना की गई है, बिना बोनस, टैक्स रिफंड, सोलिडैरिटी हटाने आदि के।
| प्रारंभिक स्थिति | पति | पत्नी | बच्चा 1 | बच्चा 2 |
| 11/2019 तक | अकेला कमाने वाला | गृहिणी | वयस्क, प्रशिक्षण में | 2 साल |
| नेट वेतन | 5.950,00 € | 0 | बाहर रखा गया | |
| किंडरगार्टन भत्ता | 402,00 € | |||
| फिक्स्ड खर्च, किराया सहित (गर्म 830 €, ठंडा 620 €) तथा अतिरिक्त 300 € जीवन यापन और अन्य के लिए | -2.500,00 € | |||
| ऋण | -1.337,00 € | |||
| उपलब्ध नेट आय | 2.515,00 € | |||
| प्रारंभिक स्थिति | पति | पत्नी | बच्चा 1 | बच्चा 2 |
| 12/2019 से | अकेला कमाने वाला | गृहिणी | वयस्क, प्रशिक्षण में | 2 साल |
| नेट वेतन | 5.950,00 € | |||
| किंडरगार्टन भत्ता | 402,00 € | |||
| फिक्स्ड खर्च, किराया सहित (गर्म 830 €, ठंडा 620 €) तथा अतिरिक्त 300 € जीवन यापन और अन्य के लिए | -2.500,00 € | |||
| उपलब्ध नेट आय | 3.852,00 € | |||
| प्रारंभिक स्थिति | पति | पत्नी | बच्चा 1 | बच्चा 2 |
| 09/2020 से | पार्ट-टाइम बुजुर्ग देखभाल | वयस्क, प्रशिक्षण में | 3 साल | |
| नेट वेतन | 5.950,00 € | 800,00 € | बाहर रखा गया | किंडरगार्टन |
| किंडरगार्टन भत्ता | 402,00 € | 2021 में समाप्त होगा | ||
| फिक्स्ड खर्च, किराया सहित (गर्म 830 €, ठंडा 620 €) तथा अतिरिक्त 300 € जीवन यापन और अन्य के लिए | -2.500,00 € | |||
| उपलब्ध नेट आय | 4.652,00 € | |||
| प्रारंभिक स्थिति | पति | पत्नी | बच्चा 1 | बच्चा 2 |
| 01/2021 से | पार्ट-टाइम बुजुर्ग देखभाल | वयस्क, प्रशिक्षण में | 3 साल | |
| नेट वेतन | 5.950,00 € | 800,00 € | बाहर रखा गया | किंडरगार्टन |
| किंडरगार्टन भत्ता | 201,00 € | 2021 में समाप्त होगा | ||
| फिक्स्ड खर्च, अतिरिक्त 300 € जीवन यापन और अन्य खर्च के साथ | -1.700,00 € | |||
| सामूहिक फीस और अन्य सहायक खर्च, प्रबंधन आदि WEG | -500,00 € | |||
| उपलब्ध नेट आय | 4.751,00 € | |||
| सालाना विशेष भुगतान के लिए मासिक रिज़र्व | -1.000,00 € | |||
| अधिकतम घर वित्त पोषण | -2.000,00 € | |||
| उपलब्ध नेट आय | 1.751,00 € |
मेरा मकसद यह है कि खराब समय के लिए योजना बनाना है, यानी अगर मैं अप्रत्याशित रूप से बेरोज़गार हो जाता हूँ, तो ALG1 अभी भी वित्तपोषण और कुछ अतिरिक्त खर्चों के लिए पर्याप्त होगा, साथ ही मेरी पत्नी की आय भी, जिससे किसी कठिन दौर को पार किया जा सकता है।
हम इस पूरे पहल को 15-18 साल में पूरा करना चाहते हैं। शायद KFW के 3 वर्ष की अवधि में क़िस्त-मुक्त अवधि हो और दूसरे ऋण को ज्यादा चुका सकें, ब्याज दर पर निर्भर करता है।
मुझे पता है, बचत की गई पूंजी के साथ यह हर दृष्टिकोण से बेहतर होगा, लेकिन वर्तमान में समस्या यह है कि निर्माण लागत और उपलब्ध संपत्तियाँ वास्तव में लगातार खराब होती जा रही हैं और मैंने पिछले तीन सालों में केवल यह देखा है कि यह सब ऊपर की ओर ही बढ़ रहा है।
अक्टूबर में अंतिम दायित्व की अदायगी के बाद मैं पहली बार वित्तपोषण के लिए प्रति मानक योग्य हो पाया। पोस्टबैंक सलाहकार के माध्यम से एक प्रारंभिक पूछताछ ने हरी झंडी दिखाई थी, लेकिन ब्याज दर के साथ।
मैं इसे एक निविदा के रूप में देखूँगा, जिससे विभिन्न स्रोतों से तुलना हो सके और हमने यह तय किया है कि अनुबंधों के लिए पेशेवर सहायता ली जाएगी, मुझे लगता है कि यह अच्छी निवेश है और यह मेरा क्षेत्र नहीं है जिसे मैं आसानी से पढ़ सकूँ।
तो, मैंने अपनी सारी जानकारी खोल दी है, आशा है इससे मुझे बाद में परेशानी न हो।
जो लोग अब तक पढ़े, आपका धन्यवाद कि आपकी पास इतने धैर्य और जिज्ञासा थी इस तरह के विवरण को पढ़ने की। मैं आपके वस्तुनिष्ठ और सच्चे फीडबैक का इंतजार कर रहा हूँ, बेशक विकास के बीच में काफी कुछ है जिसे समझना जरूरी है, लेकिन वह विषय से बाहर होगा, हा हा।
सादर शुभकामनाएँ
परिवार स्टॉर्च