निर्माण परियोजना बाजार मूल्य घर - अनुमान - बाजार मूल्य?

प्रिय फोरम,

चूंकि आप हमें घर बनाने के मामले में पहले ही बहुत मदद कर चुके हैं, इसलिए आज हम फिर से सलाह मांगना चाहते हैं।

आज हमारा हमारे बैंक में एक वित्तपोषण बैठक था, जहाँ हमारे संभावित निर्माण प्रोजेक्ट के लिए एक निश्चित वित्तपोषण योजना पर चर्चा हुई। वित्तपोषण सलाहकार ने हमें यह बताया कि बैंक द्वारा निर्धारित हमारे योजना बनाये गए घर का ट्रैफिक वैल्यू (Verkehrswert) हमारे कुल निर्माण खर्च से लगभग 100,000 यूरो कम है। उसके अनुसार "सामान्य" भेद 50,000 - 60,000 यूरो होना चाहिए।

हम पूछना चाहते हैं कि क्या हमें इस कारण से इस निर्माण योजना से कदम पीछे लेना चाहिए? क्या बैंक द्वारा निर्धारित ट्रैफिक वैल्यू से बाजार मूल्य (Marktwert) का कोई अनुमान लगाया जा सकता है? मतलब, क्या हमें बाद में इस घर को बेचते समय बड़ा नुकसान उठाना पड़ेगा?

शुभकामनाएँ
Marple & Family

क्या कहें, क्या हम बाद में बिक्री पर बड़े घाटे में रहेंगे?

यह आपकी "बड़ा" की व्याख्या पर निर्भर करता है। बैंक का बाजार मूल्य हमेशा हर बाजार स्थिति में तत्काल बिक्री की संभावना को देखता है। इसलिए, उभरते बाजार में यह अंतर बाजार मूल्य से ज्यादा होता है बनाम मंदी के समय। समग्र रूप से, यह एक ऐसी बात है जिस पर अनंत चर्चा की जा सकती है। हालांकि, बैंक के लिए यह बहुत सरल है और उसे ऋण मूल्य निर्धारण नियमों का पालन करना होता है। बाजार मूल्य और बाजार मूल्यांकन के बीच अंतर लगभग सामान्य है, लेकिन मुझे लगता है कि 60 और 100 दोनों बहुत महंगे हैं। बाजार ऐसा प्रतीत होता है कि इसे स्वीकार करता है।

दूसरे शब्दों में, परम हतोत्साहित करते हुए कहा जाए तो: आप अधिक धन दे रहे हैं, जितनी संपत्ति प्राप्त कर रहे हैं। आप अतिरिक्त धन "उपहार" देते हैं बिना किसी प्रतिफल के।

ऐसा मत सोचो कि वहाँ "die Bank" होती है - मेरे अनुभव के अनुसार ऐसी बैंकें होती हैं और ऐसी भी।
आगे, आपको यह भी देखना चाहिए कि क्या इसके पीछे कोई कारण हो सकता है - क्या आप उदाहरण के तौर पर पर्यावरण के अनुकूल निर्माण कर रहे हैं, आर्किटेक्ट्स के साथ, 4 गॉबेन, हिबेशिएबटूरों, 90 € फ़्लाइज़ / m², नीला klinker, सोने के नलों वाली बाथटब (अतिशयोक्ति)?
शायद यदि आप मानक को "ठोस" (सस्ता नहीं!) की ओर ले जाएं तो यह अंतर काफी कम हो सकता है। निर्माण परियोजना को जाने बिना कहना मुश्किल है।
क्या आप शायद निर्माण लागत का अनुमान ज्यादा लगा रहे हैं?

शायद आप अपने निर्माण लागत के अनुमान को बहुत उच्च रख रहे हैं?

क्या ये अनुमान हैं या एक वास्तविक प्रस्ताव? सच कहूं तो, मैंने अभी तक किसी को अपनी लागत को बहुत अधिक आकलन करते हुए नहीं देखा है।

सुप्रभात और आपके जवाबों के लिए धन्यवाद!

कुल लागत के आधार पर हमारी अनुमानित गणना है। तैयार-निर्मित घर के लिए हमारे पास एक प्रस्ताव है। घर की आमतौर पर "साधारण" सामग्री है, सस्ता नहीं लेकिन कोई अत्यधिक भव्यता भी नहीं है। अब तक हम केवल एक बैंक के पास गए हैं। निश्चित रूप से यह सही है कि अन्य बैंक शायद अलग तरीके से मूल्यांकन करें। हम पहले बैंक की बैठक के बाद ही इतने आश्चर्यचकित हैं कि हम सोच रहे हैं कि क्या हमें इस निर्माण परियोजना में आगे समय व्यतीत करना चाहिए या नहीं। :confused:

हमारे पास दो प्रस्ताव हैं - एक डुप्लेक्स और एक एकल परिवार का घर। बैंक के अनुसार, डुप्लेक्स के लिए "मार्केट वैल्यू - कुल लागत" में अंतर सही है, जबकि एकल परिवार के घर के लिए लगभग 100,000 यूरो का अंतर है और यह वित्तीय सलाहकार के अनुसार "असामान्य" है। डुप्लेक्स और एकल परिवार के घर के बीच अंतर यह है कि डुप्लेक्स में एक तहखाना है और इसलिए यह कुल मिलाकर कहीं अधिक घन मीटर की बिल्ट-अप जगह है। दोनों निर्माण परियोजनाओं की शुद्ध रहने की जगह लगभग समान है।

हमारी निर्माण की प्रवृत्ति पहले ही एकल परिवार के घर की तरफ थी, क्योंकि हम एक बड़ा बगीचा और पड़ोसी से अधिक दूरी चाहते थे। इसके अलावा मुझे डुप्लेक्स में इन कई सीढ़ियां पसंद नहीं हैं। वहां लगभग 4 मंजिलें पार करनी होंगी, तहखाने से लेकर छत के कमरे तक। यह तो युवा अवस्था में ही थकाने वाला है, बढ़ती उम्र को तो छोड़ ही दें।

हमारे अनुमानों के अनुसार; ये घर तैयार हैं, जिसमें पेंटिंग और मंजिल की सजावट शामिल है और इनमें एयर-टू-वाटर हीट पंप है। डुप्लेक्स/एकल परिवार का घर लगभग 280,000 यूरो की लागत है। इसके अलावा लगभग 50,000 यूरो खर्च होगा (विशेषज्ञ, नोटरी, रजिस्ट्रेशन, संपत्ति कर, निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें, मिट्टी कार्य, घर के कनेक्शन, शुल्क, बाहरी व्यवस्था) और अतिरिक्त 25,000 यूरो एक्स्ट्रा सुविधाओं (रसोई, चिमनी, खास इच्छित सुविधाएं) के लिए। भूमि के बारे में बात करें तो - दुर्भाग्य से - वह पट्टे पर है, इसलिए भूमि पर संपत्ति कर अपेक्षाकृत कम है, फिर भी हम विकास लागत चुका रहे हैं। ये लागतें डुप्लेक्स के लिए लगभग 20,000 यूरो और एकल परिवार के घर के लिए 35,000 यूरो के बीच हैं। मैं हमारे अनुमान को बहुत यथार्थवादी मानता हूँ, लेकिन कहीं भी बहुत अधिक नहीं।

अब सलाह मोल भाव वाली हो गई है। o_O तो क्या आप सलाह देंगे कि नहीं करना चाहिए?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

मैं व्यक्तिगत आवास के लिए 110T€ खर्च को भी काफी ज्यादा मानता हूँ।
मुझे लगता है कि इसमें कुछ ऐसी चीजें शामिल हैं, जो फाइनेंसिंग में नहीं आनी चाहिएं (जैसे कि रसोईघर)।
अगर आपने बैंक के सामने भी यही विवरण दिया है, तो मुझे लगता है कि वे संशय में रहेंगे। शायद यहाँ फिर से व्यक्तिगत विवरण पोस्ट करें। शायद आपके पास वास्तव में कुछ ऐसे आइटम हैं, जो संदिग्ध हैं या जिन्हें स्वयं के पूंजी से भुगतान किया जाना चाहिए और फाइनेंसिंग विवरण में नहीं आने चाहिए।

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