2024/2025 के लिए निर्माण मूल्य: क्षेत्रीय आपूर्ति

सभी को नमस्कार,

एक खास स्थानीय मॉडल के माध्यम से हमारे छोटे परिवार के लिए आज की परिस्थितियों में एक भूखंड अपेक्षाकृत सस्ते में खरीदने का अवसर है।
लेकिन चूंकि हम बिलकुल नौसिखिये हैं जब घर बनाने की बात आती है, इसलिए मैं आप में से अनुभवी लोगों से सलाह लेना चाहता हूँ।

हम सीधे एक क्षेत्रीय निर्माण कंपनी से संपर्क में हैं। यह कंपनी फर्श की संरचना और कच्चे ढांचे के निर्माण में विशेषज्ञ है।
चूंकि हम यह जांचना चाहते हैं कि घर बनवाना बजट में कितना संभव है, इसलिए हम वर्तमान में सभी सम्भावित Gewerke के लिए ऑफ़र लेने का प्रयास कर रहे हैं।
पकड़: हमारे पास केवल हमारी इच्छा की एक विस्तृत कल्पना और एक Grundrissplan है (हालांकि यह आर्किटेक्ट द्वारा नहीं तैयार किया गया है)। एक व्यवसायी ने हमें Gewerke की एक यथार्थवादी? लागत सूची भेजी है, जिसमें हम सबसे पहले यह जानना चाहते हैं कि दिन 0 से लेकर कच्चे ढांचे की पूर्णता तक हमें किस प्रकार के खर्चों का सामना करना होगा।

अब प्रश्न यह है: क्या इस लागत सूची में सब कुछ शामिल है और अगर हाँ, तो क्या ये लागतें यथार्थवादी हैं? या वास्तव में कुछ ऐसे खर्चे भी छूट गए हैं जो निश्चित रूप से हमें आने वाले समय में देने होंगे?

योजना के लिए:
लगभग 130 वर्ग मीटर का बांधला, ठोस निर्माण पद्धति में, गाड़ी रखने के लिए गैराज सहित
तहखाना नहीं होगा

यहाँ हीटिंग, सैनिटरी आदि की लागत अनुमान यथार्थवादी हैं या नहीं, यह इस समय द्वितीयक है। शुरू से लेकर कच्चे ढांचे की पूर्णता तक की पूरी लागत मेरे लिए सबसे महत्वपूर्ण है।

क्योंकि हम यह जांचना चाहते हैं कि एक घर का निर्माण बजट के भीतर हो सकता है या नहीं, हम वर्तमान में सभी संभावित व्यवसायों के लिए एक-एक कर ऑफ़र प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हैं। कमज़ोर बिंदु: हमारे पास केवल हमारी इच्छा की एक विस्तृत कल्पना और एक मूल योजना है (हालांकि यह आर्किटेक्ट द्वारा नहीं बनाई गई है)।

फिर आप कीमतों को पासा भी फेंक सकते हैं या सामान्य दिशानिर्देशों के अनुसार +/- 3000€/qm आवासीय क्षेत्र के साथ, तहखाने, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, गैराज/कारपोर्ट बाहरी क्षेत्रों को जोड़कर विचार कर सकते हैं। इसके अलावा, एक सामान्य मूल योजना देना (लगभग) हमेशा बेकार होता है, क्योंकि अच्छे मूल योजनाओं के लिए आर्किटेक्ट वर्षों तक अध्ययन करते हैं ताकि वे मूल योजना निर्माण में सभी संबंधों को समझ सकें।

हीटिंग, सैनीटरी आदि के लिए लागत अनुमान यथार्थपरक है या नहीं, यह यहाँ द्वितीयक है। शुरुआत से लेकर कच्चे निर्माण की पूर्णता तक सभी चीजें मेरे लिए वास्तव में महत्वपूर्ण हैं।

130 वर्ग मीटर के लिए 420 हज़ार यूरो सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ सही हो सकता है (जैसा ऊपर उल्लेख किया गया है), लेकिन फिर भी यह जांचना संभव नहीं है कि सभी खर्चे शामिल हैं या नहीं (खराब जमीन के कारण पुनः प्रतिस्थापन और जमीन के कामों की लागत चार गुना हो सकती है आदि)। प्रति कमरे एक सॉकेट या पूरी KNX व्यवस्था? निर्माण कंपनी शायद केवल मानक सेटअप को ही शुरू में शामिल करेगी - और आप बाद में शायद 40 अतिरिक्त सॉकेट + LAN + अतिरिक्त लाइटें + इलेक्ट्रिक रोलर शटर आदि मंगाएंगे। पी.एस. आप बची हुई लागत की प्रारंभिक गणना के लिए मूल योजना का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन उसके बाद कृपया उसे फेंक दें और इसे किसी पेशेवर से सही तरीके से योजना बनवाएं।

लेकिन चूंकि हम बिलकुल शुरुआत करने वाले हैं, घर निर्माण के विषय में [...] हीटिंग, सैनिटरी आदि की लागत अनुमान यथार्थवादी है या नहीं, यह यहाँ गौण है।

केवल यह दृष्टिकोण ही पूरी तरह से शुरुआती होने को सिद्ध करने के लिए काफी होगा। इससे आप बहुत, बहुत गरीब हो सकते हैं (हॉमर सिम्पसन के अर्थ में जैसे कि बार्ट गहरे, गहरे मुश्किल में है)।
सबसे पहले आपको यहाँ भूखंड दिखाना चाहिए, Yvonne का प्रश्नावली भरना चाहिए और कम से कम यहाँ प्राधिकरण योजना से उपयोगिता टेम्पलेट दिखाना चाहिए। क्या वहाँ "I" लिखा है या आप 130 वर्ग मीटर (वास्तव में एक सराहनीय आकार) को बंग्लो के रूप में बनाने का विचार कैसे कर रहे हैं (कृपया "क्योंकि सीढ़ियाँ महंगी हैं" न कहें, हम यह मज़ाक पहले ही जानते हैं)।
जो हरे रंग में चिह्नित पंक्तियाँ हैं, वे शायद उन कार्यों से संबंधित हैं जो कि उक्त कच्चे निर्माता ने स्वयं किए होंगे (?) - वह बाकी निर्माण लागतों को इतनी सटीकता से कैसे जानता है, क्या उसने उदाहरण में स्व-संपूर्ण ठेकेदार के रूप में काम किया है?
शुरुआती के रूप में "प्रस्ताव एकत्रित करने" को निश्चित रूप से भूल जाइए। जो आधार आप प्रदान कर पाएंगे, वह अपर्याप्त होगा; और तब आपको ऐसे प्रस्ताव मिलेंगे जिनमें आपकी समझ के अनुसार सब कुछ गलतफहमी होगी।
तहखाना होगा या नहीं यह आपकी निज़ी निर्णय प्रक्रिया नहीं है, यहाँ भूखंड भी शामिल है (हमेशा स्थलाकृति के आधार पर, कभी-कभी भूविज्ञान द्वारा अतिरिक्त रूप से प्रभावित) और चर्चा की मेज पर उसकी भी एक मजबूत आवाज होती है (देखें: "तहखाना के साथ या बिना: निर्णय उपकरण के रूप में एक नियम"), मेरे स्थानीय मंच के विषयों में भी खोज शब्द "11ant Kellerregel" के तहत।

पूह… आप लोग ने तकनीकी कक्ष के बारे में तक नहीं सोचा। सिर्फ संख्याओं के अनुसार यह 150 वर्ग मीटर है, सही दीवारों के साथ यह 10% ज्यादा हो सकता है। और वह भी वहां, जहां इन्हें नहीं होना चाहिए। एक कार्यालय की खिड़की भी नहीं है। और इसके लिए आपके पास अब एक लागत सूची है। एक ऐसा घर, जो जैसा यहां स्केच किया गया है, काम नहीं करेगा।

ओह ओह… मुझे लगता है कि यहाँ फोरम में इतनी स्वचालित तरीके से शब्द सुंदर लिखे जा रहे हैं। इसका मतलब स्पष्ट रूप से दीवार की मोटाई ही होना चाहिए। मेरी गलती!

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद। मैं समझता हूँ कि उपलब्ध जानकारी के आधार पर यह भरोसेमंद आकलन के लिए पर्याप्त नहीं है। हालाँकि, हमें यह नहीं पता कि हम बिना सीधे पैसे खर्च किए ऐसी जानकारी कैसे प्राप्त करें (एक उद्यमी सीधे 5,500€ एक योजनापत्र के लिए चाहता था)। यदि हम इसे बनवाते हैं और अंत में निर्माण के खिलाफ निर्णय लेते हैं, तो हमने यह राशि व्यर्थ खर्च कर दी होगी।
तकनीकी कमरे के संदर्भ में: संकेत के लिए धन्यवाद, एक कार्यालय (जो बिना खिड़की वाला है) तकनीकी कक्ष होना चाहिए। यहाँ गलत नामकरण हुआ है। संपत्ति 516 वर्ग मीटर की है, बिना ढाल वाला और नगरपालिका की ओर से पूरी तरह से विकसित है। क्या आप कम से कम यह मानते हैं कि हरे रंग से चिन्हित काम (जिसे उक्त उद्यमी द्वारा किया जाना है) यथार्थवादी हैं?