इन्लीगरwohnung का निर्माण, वित्त पोषण + कर लाभ, कैसे आगे बढ़ें?

नमस्ते सभी को,

हम एक परिवार के घर के साथ एक अतिरिक्त फ्लैट बना रहे हैं। तो मैं कर लाभ (Afa को छोड़कर) को पूरी तरह से कैसे उपयोग कर सकता हूँ?? मैंने अब तक इसके बारे में काफी पढ़ा भी है और कर सलाहकार के पास भी गया हूँ। मेरा केवल यह महसूस हुआ कि कुछ बिंदुओं पर वह भी असमंजस में था और किसी न किसी तरह मैं अब थोड़ा असमंजस में हूँ।

50% अपनी पूंजी, 50% बाहरी पूंजी
घर का आवास क्षेत्रफल 200m² (80%)
अतिरिक्त फ्लैट का आवास क्षेत्रफल 50m² (20%)

यदि हम सब कुछ एक ही ऋण के तहत वित्तपोषित करते हैं न कि अलग-अलग बिलों के तहत, तो क्या हम केवल आवास क्षेत्रफल के अनुपात अनुसार कुल ऋण ब्याज के 20% ही कटौती कर सकते हैं?!

अतिरिक्त फ्लैट के लिए एक अलग ऋण लेने का केवल तभी लाभ होता है जब इसके लिए विशेष रूप से बिल मौजूद हों?! क्या यह संभव नहीं है कि अतिरिक्त फ्लैट को कुल क्षेत्रफल के अनुपात अनुसार XXX€ से आंककर एक अलग ऋण लें, है ना?

कर लाभ प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त फ्लैट को संभवतः 100% बाहरी पूंजी से वित्तपोषित करना चाहिए और उपलब्ध अपनी पूंजी घर के लिए उपयोग करनी चाहिए। यदि मैं सही समझ रहा हूँ, तो इसके लिए एक अलग ऋण और एक अलग निर्माण खाता होना चाहिए। अतिरिक्त फ्लैट के निर्माण के लिए अलग/स्वतंत्र बिल होना चाहिए। मान लेते हैं कि अतिरिक्त फ्लैट के लिए 70,000€ के बिल हैं।
इसके अलावा कुछ कार्य होंगे जिन्हें अलग करना मुश्किल/असंभव है। जैसे हीटिंग, गैराज, कंक्रीट का काम, आदि... मान लेते हैं कि अतिरिक्त फ्लैट के लिए इन कार्यों का हिस्से का खर्च 50,000€ है। अब इसके साथ क्या होता है?

क्या मैं अतिरिक्त फ्लैट के लिए 120,000€ का अलग ऋण ले सकता हूँ? या केवल 70,000€ तक ही संभव है और शेष 50,000€ को घर के ऋण से वित्तपोषित करना होगा?? अगर हाँ, तो मैं 70,000€ के ऋण को पूरी तरह से काट सकता हूँ। फिर 50,000€ का क्या होगा?

निश्चित रूप से मैं पहला व्यक्ति नहीं हूँ जो अतिरिक्त फ्लैट के साथ घर बना रहा हूँ, है ना?! आपने यह कैसे किया और आपके क्या अनुभव हैं?

धन्यवाद!

मैं तुम्हें सटीक रूप से नहीं बता सकता कि क्या क्या शामिल किया जा सकता है।

लेकिन, तुम घटा सकते हो:
खरीद मूल्य का सालाना 2%
ब्याज
हालांकि, इसके बदले तुम्हें किराये की आय को जोड़ना होगा।

मुझे मुश्किल लगता है कि यह वास्तव में फायदेमंद होगा।

मूल रूप से आपने इसे सही समझा है।

सार्थक हैं दो अलग-अलग ऋण, जिनमें से एक निजी क्षेत्र को आवंटित किया जाता है (काफी स्वयं की पूंजी निवेश और तेज़ चुकौती) और दूसरा किराए पर दिए गए क्षेत्र को।

वास्तविक लागतों का विभाजन स्वाभाविक रूप से सीमित रूप से ही संभव है, जैसा कि आपने स्वयं भी देखा है।
रॉहबाऊ (निर्माण का कच्चा ढांचा), हीटिंग आदि को तो बिल्कुल नहीं विभाजित किया जा सकता, और इंटीरियर के विभाजन से कार्य तो हो सकता है, लेकिन अक्सर निजी क्षेत्र में किराए वाले क्षेत्र की तुलना में उच्च गुणवत्ता की सामग्री होती है, इसलिए करदाता के लिए विभाजन करना वास्तव में लाभकारी नहीं है, बल्कि वर्ग मीटर के आधार पर विभाजन अधिक समझदारी होती है।
अंत में, बस ज़मीन की लागत वर्ग मीटर के अनुसार और कुल भवन लागत वर्ग मीटर के अनुसार विभाजित कर दी जाती है, और इस प्रकार किराए वाले क्षेत्र की खरीद और निर्माण लागत निकल आती है। इसलिए मेरी राय में एक अलग निर्माण खाता रखना बेकार है।

गैराज के लिए आप भिन्न विभाजन मापदंड आज़मा सकते हैं, जैसे कि तीन हिस्सों में, यदि मुख्य अपार्टमेंट 2 गैराज और सहवासीय अपार्टमेंट 1 गैराज उपयोग करता है।

सहवासीय अपार्टमेंट की बिल्ट-इन किचन के लिए संभवत: इसे सीधे आवंटित करना सही रहेगा।

घटाने योग्य वस्तुओं को ही स्वाभाविक रूप से अवमूल्यन (अमोर्टाइजेशन) किया जा सकता है। घर सहित निर्माण के अतिरिक्त लागत को 2% प्रति वर्ष के हिसाब से और किचन/फर्नीचर को Afa-तालिकाओं के अनुसार (मैं अनुमान लगाता हूँ लगभग 10 वर्षों के लिए)।
जमीन की लागत और जमीन की खरीद के अतिरिक्त लागत को लागू नहीं किया जा सकता।
किराए वाले क्षेत्र के लिए ऋण राशि स्वाभाविक रूप से खरीदी और निर्माण लागत के हिस्से से अधिक नहीं होनी चाहिए।

चूंकि मैं लगभग 10 सालों से अपनी खुद की आयकर रिटर्न के अलावा कोई अन्य आयकर रिटर्न नहीं भरता, इसलिए मैं यह सूचित करना चाहता हूँ कि यह पूरी बात एक गैर-प्रोफेशनल राय है और कोई कानूनी सलाह नहीं है।

यदि सहवासीय अपार्टमेंट परिवार के सदस्यों को कम किराए पर दिया जाता है, तो ध्यान देना आवश्यक है कि अत्यंत कम किराए पर देने पर खर्चों के आकलन में सीमितता हो सकती है। इस संबंध में कृपया फिर से अपने टैक्स सलाहकार से परामर्श करें।

अभी वर्तमान में समान विचारधाराएँ हैं या फाइनेंसिंग के दौरान इसे ज़रूर संबोधित किया जाएगा।

हमने यह भी योजना बनाई थी कि एइनलीगरवोह्नुंग के लिए एक अलग ऋण लिया जाए, ताकि इसे अलग किया जा सके। लेकिन हमें अभी यह स्पष्ट करना होगा कि क्या यह इतना आसान है।

अगर लागत को प्रतिशत के आधार पर सरलता से निकाला जा सके, तो कई चीजें आसान हो जाएंगी। हमारे पास पहले से ही यह सुझाव है कि [Leistungskatalog] में संबंधित कंपनियों की विस्तृत तोड़-फोड़ वाली रसीदें आवश्यक हों।

एक बैंक कर्मचारी की सामान्य राय, जो 15 वर्षों से अपनी टैक्स रिटर्न सहित V+V / व्यापार आदि खुद करता है और व्यापारिक ग्राहकों की पर्याप्त व्याख्या जानता है।
1. वास्तुकार का लागत विवरण, स्व-उपयोग + किराए पर आधारित विभाजित
==> फिर आपके पास पहले से ही आपके आवासीय इकाई के लिए AfA आधार होगा (रसोई जैसी सुविधाएं निश्चित रूप से अलग मूल्यांकन के अधीन हैं)
2. किराए की इकाई + संबंधित लागत के बराबर पृथक वित्तपोषण
==> आयकर रिटर्न में ऋण ब्याज का हिसाब
बस इतना ही। नियमित संचालन में, आप निश्चित रूप से आवासीय इकाई से संबंधित लागत को कर में दावा कर सकते हैं।

बैंक को निश्चित रूप से सहयोग करना होगा, लेकिन उन्हें वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता कि ऋण में प्रयोजन क्या लिखा है।

जिसे भूलना नहीं चाहिए, वह है आपके अधिकार वाली 2 KfW फंडिंग।

इनलिजरवोह्नुंग के लिए हमने 100k लिया है, इसे संभवतः मेरी सास उपयोग करेंगी और हम किराया कम रखेंगे FA के लिए.. बस सीमित रूप में।