निर्माण वित्तपोषण, क्या मुझे पैसा मिलेगा?

नमस्ते, मेरे पास एक सवाल है कि क्या यह वैसे काम करेगा जैसा मैं सोच रहा हूँ। मैं इस समय किराए पर हूँ, लेकिन मैं खुद के लिए कुछ और लेना चाहता हूँ और मेरी नजर में भी कुछ है। लेकिन मैं इसमें कुछ शकित हूँ कि क्या यह सच में काम करेगा। मेरे ऊपर 50000€ का कर्ज है जो मुझे अभी चुकाना बाकी है। अपने खुद के किराए पर दिए गए घर की मरम्मत आदि। किराए से आने वाली आय 1000€ प्रति महीने है। मैं उस घर को बैंक से लोन के लिए सुरक्षा के रूप में गारंटर के रूप में देना चाहता हूँ। वर्तमान घर का अनुमानित मूल्य लगभग 200000€ है। जो घर मैं खरीदना चाहता हूँ, उसे मैं फिर से बनवाऊँगा। भूतल और पहली मंजिल खुद इस्तेमाल करूंगा। छत की मंजिल जिसमें वेधशाला है, उसे 400-500€ में किराए पर दूंगा। और नया घर भी गारंटी के रूप में बैंक में दर्ज होगा। तब मेरे पास गारंटी के रूप में दो घर होंगे। मेरी आय 2300€ है और मेरी पत्नी की 600€ है और किराए की आय 1400€ होगी। सवाल यह है कि क्या इस स्थिति में मुझे बैंक से लोन मिलेगा। साथ ही उन 50000€ कर्ज के साथ जो मरम्मत का है। या मैं इसे छोड़ दूँ। और अगर हाँ, तो आय और संपत्ति के हिसाब से कितना लोन मिल सकता है? मेरी उम्र 37 साल है। मेरी नौकरी पक्की और स्थायी है। उत्तर और मदद के लिए धन्यवाद।

नमस्ते, शायद तुम्हें कुछ बुनियादी चीज़ें सीखनी चाहिए, ताकि तुम (एक बैंक के सामने भी) सही तरीके से अपनी बात रख सको।

इसके लिए मैं तुम्हें सुझाव देता हूँ कि "Bürgschaft" और "Grundschuld" के बारे में गूगल पर खोजो।

और फिर भी कुछ बुनियादी जानकारियाँ बाकी हैं। अचानक ही मुझे कुछ बातें याद आईं:

[*]बच्चे?
[*]किराये के खर्चे (ठंडे)
[*]वर्तमान बचत प्रदर्शन
[*]मौजूदा वित्तपोषण की किस्त राशि
[*]नए परियोजना की कुल लागत
[*]स्वयं का पूंजी

मूल रूप से मैं अभी कोई कारण नहीं देखता कि यह क्यों न चले, लेकिन यह भी नहीं कि यह ज़रूर चलेगा। यहाँ कुछ कम से लेकर बहुत सारी जानकारियाँ गायब हैं।

नमस्ते, बच्चों की संख्या 2 है जिनकी उम्र 6 साल है। घर का नवीनीकरण करने पर इसकी लागत लगभग 250000 यूरो होगी। किराया मुझे अब नहीं देना पड़ेगा क्योंकि मैं वहां रहने जा रहा हूँ, बचत निवेश आदि दुर्भाग्यवश उपलब्ध नहीं हैं क्योंकि सब कुछ मौजूदा घर के नवीनीकरण में खर्च हो गया। ऋण मैं नए लिए गए पैसे के साथ जोड़ना चाहूंगा, ताकि केवल एक ही कर्ज चुकाना हो। वर्तमान में मैं 500 यूरो शुद्ध किराया मान रहा हूँ। लेकिन यह केवल थोड़े समय के लिए होगा। यह फिर समाप्त हो जाएगा। और 600 यूरो मैं मौजूदा कर्ज में दे रहा हूँ। यह भी फिर समाप्त हो जाएगा।

नमस्ते, बच्चों की संख्या 2 है, उम्र 6 साल। घर का नवीनीकरण के साथ लगभग 250000 यूरो खर्च आएगा। मुझे किराया नहीं देना पड़ेगा क्योंकि मैं ही उसमें रहने वाला हूँ, बचत योजनाएँ और ऐसे कुछ नहीं हैं क्योंकि सब कुछ मौजूदा घर के नवीनीकरण में जा चुका है। मैं कर्ज को नए लिए गए पैसे के साथ शामिल करना चाहता हूँ, ताकि केवल एक कर्ज ही चुकाना पड़े। फिलहाल मैं 500 यूरो बिना सुविधाओं के गिनता हूँ। यह केवल थोड़े समय के लिए होगा। वह खत्म हो जाएगा। और 600 यूरो मैं मौजूदा कर्ज के लिए गिनता हूँ। वह भी खत्म हो जाएगा।

ठीक है, अगर मैं तुम्हें सही समझ रहा हूँ तो मौजूदा कर्ज के लिए 600 यूरो खत्म नहीं होंगे, बल्कि तुम सब कुछ एक में मिलाना चाहते हो, जो मेरी राय में मुश्किल होगा, लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि तुम्हें यह भार नए कर्ज में या पुराने कर्ज में ही उठाना होगा।

सादर

एरिक

क्या यह संभव नहीं है कि मैं कहूँ कि मैं पचास हज़ार रुपये पूरे कर्ज से चुकता कर दूँ? ताकि मैं उदाहरण के लिए हर महीने 1000 यूरो चुका सकूँ। जिससे मौजूदा कर्ज चुकता हो जाए। या फिर यह अधिक रोचक होगा कि मौजूदा कर्ज को बढ़ा दिया जाए और घर के निर्माण की लागत के लिए नया हिसाब किया जाए? क्या यह बेहतर होगा या इसे बिल्कुल भी सोचने की ज़रूरत नहीं है?

आप मौजूदा ऋण (स्थिर ब्याज दर समझौते के साथ और भूमि बंधक द्वारा सुरक्षित) को समाप्त नहीं कर पाएंगे।

आपकी आयकर विवरणी के अनुसार आपकी औसत कराधान दर कितनी है?

किस्त और करों के बाद 1000 यूरो की वर्तमान किराये की आय में से शायद बहुत कम बचा होगा।