मौजूदा ज़मीन पर भवन वित्तपोषण

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हमारे पास पहले से ही बिना बंधक या जमीन के कर्ज के एक निर्माण योग्य भूखंड है। अब मेरा सवाल है, एक नियोजित घर निर्माण के लिए निर्माण वित्तपोषण कैसे होता है। क्या इसे पहले एक वास्तुकार द्वारा लागत अनुमान के बाद ही उठाया/सुलझाया जाता है या पहले से ही, योजना शुरू करने से पहले? उस समय तक तो निर्माण वित्तपोषण की सीमा बिल्कुल स्पष्ट नहीं होती। या मैं पहले अधिकतम राशि के साथ योजना बनाऊं और देखें कि बैंक अधिकतम कितना वित्त पोषण करता है, फिर योजना बनाकर उसी या उससे कम बजट में वित्तपोषण करूं?

सहायता के लिए धन्यवाद!

यदि मैं आपकी जगह होता तो मैं एक बैंक, Interhyp, Dr. Klein आदि के पास जाकर उचित सलाह लेता कि आपकी आय के हिसाब से घर अधिकतम कितना महंगा हो सकता है। आपको अंत में किस्त के साथ भी सहज महसूस करना चाहिए और यदि आवश्यक हो तो कुछ अतिरिक्त बजट भी रखना चाहिए, यदि खर्च योजना से अधिक हो जाए।

इस बजट के साथ आप फिर किसी वास्तुकार या GU के पास जाएंगे और जांचेंगे कि क्या यह आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप है।

अब मेरा सवाल यह है कि एक नियोजित मकान निर्माण में निर्माण वित्तपोषण कैसे चलता है।

जैसे किसी भी अन्य मकान निर्माण में होता है।
- बैंक से संभावित बजट के बारे में पूछें
- आर्किटेक्ट/मकान बनाने वाले के साथ बातचीत शुरू करें

मैं पहले खुद से गणना करूंगा, 3.5% ब्याज, कम से कम 1% पुनर्भुगतान आपकी अधिकतम मासिक किस्त के साथ एक बजट बनाता है। उस मूल्य को 3500 से विभाजित करने पर Wohnfläche प्राप्त होती है। अगर यह आपके लिए ठीक है, तो आप आर्किटेक्ट से पहला मसौदा तैयार करवा सकते हैं लागत अनुमान के साथ और फिर बैंक के पास जा सकते हैं।

1% टिलगुंग पर 3.5% ब्याज? क्या बैंक अभी भी ऐसा करते हैं?
तो आपकी सलाह होगी कि पैसा निकालकर एक आर्किटेक्ट को काम पर लगाया जाए, ताकि बाद में बैंक से पता चले कि फाइनेंसिंग संभव नहीं है?
मुझे यह गलत दृष्टिकोण लगता है, जब तक आपको यह एहसास न हो कि आपको किस प्रकार के खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए और एक बैंक आपके मौजूदा आय के आधार पर कितना फाइनेंस कर सकती है।

3.5% ब्याज पर 1% किश्त? क्या बैंक अब भी ऐसा करते हैं?

अधिकांश बैंक अधिकतम 40 वर्षों की ऋण अवधि मानते हैं। अब बढ़े हुए ब्याज दरों के कारण, आपकी किश्त लगभग 1% से थोड़ी अधिक होगी।
दूसरा पहलू, जो देखा जाता है, यदि आप बड़े हैं, तो पेंशन समय के लिए कोई योजना है या नहीं (शेष ऋण के लिए पेंशन पर्याप्त है या कोई जीवन बीमा आदि)।
तो हाँ, ऐसा किया जाता है - पर यह कुछ वर्षों पहले से अलग नहीं है, जब 40 वर्षों की अवधि के लिए 2% किश्त आवश्यक थी।

तो आपकी सिफारिश होगी पैसे खर्च करके आर्किटेक्ट को नियुक्त करना,

नहीं, पहले एक सलाहकार से बात करें। ये आमतौर पर मुफ्त होते हैं (ग्राहक आकर्षित करने के लिए)। और शायद कुछ मॉडल घर देखें/कैटलॉग घरों पर विचार करें।

आप सब कुछ समानांतर कर सकते हैं।