2-3 वर्षों में भवन वित्तपोषण, कैसे तैयार करें?

नमस्ते सभी को।

हालांकि अभी थोड़ा जल्दी है, लेकिन शायद कोई हमें कुछ सुझाव दे सके, या फिर हमारी खुली हुई प्रश्नों का उत्तर दे सके।

हम 2 साल में, या शायद 3 साल में एक घर बनाना चाहते हैं।

इसके लिए हमने सरासर जमीन सहित 200,000 - 220,000 € का बजट रखा है।

क्या यह वास्तव में यथार्थवादी है? हम कोई लक्ज़री घर नहीं चाहते। 130 वर्ग मीटर और थोड़ा सा गार्डन काफी होगा।

हम अब से वित्तीय रूप से कैसे अच्छी तैयारी कर सकते हैं? बचत, बचत, बचत, यह स्पष्ट है।

वर्तमान में हमारे पास लगभग 17,000 € की अपनी पूंजी है, जो मासिक 800 - 1000 € के हिसाब से बढ़ रही है।
अर्थात्, 2 साल में (यदि बीच में कुछ न हो) लगभग 40,000 € अपनी पूंजी होगी।

शुद्ध आय लगभग 2600 € प्रति महीना है।

क्या इससे 2 साल में घर बनाना संभव है?

संपादन: इसके अतिरिक्त 2 भवन बचत अनुबंध भी हैं, एक 2011 तक चलता है और दूसरा 2013 तक।

हेलो Wadi1982,

जो कुछ आप इस समय कर रहे हैं, मैं इसे भविष्य में नियोजित संपत्ति अधिग्रहण के लिए एक उत्कृष्ट तैयारी मानता हूँ।

आपके पास अब एक प्रकार का अभ्यास काल है, जिसमें आप अच्छी तरह से परीक्षण कर सकते हैं कि आप एक उचित उच्च मासिक किस्त के साथ कैसे रह सकते हैं, और वह बिना किसी दबाव के।

क्योंकि यदि आप अभी अपनी किराया और स्वैच्छिक बचत राशि जोड़ते हैं और इस मासिक किश्त के साथ काम चला लेते हैं, तो आप इस राशि का बाद में अच्छी तरह से अपनी संपत्ति वित्तपोषण के लिए उपयोग कर सकते हैं।

साथ ही साथ आप उपयुक्त स्वयं की पूंजी बना रहे हैं और इस प्रकार वित्तपोषण योग्य राशि को कम कर रहे हैं।

इसके चलते आप संभवतः बाद में अपनी ऋण चुकौती की किस्त बढ़ा सकते हैं और इस तरह जल्दी से कर्जमुक्त हो सकते हैं।

180,000 EUR के नियोजित वित्तपोषण वॉल्यूम के साथ, आपकी मासिक किश्त वर्तमान में लगभग 750 EUR (1% चुकौती सहित) है।

मैं आपको यह नहीं बता सकता कि आने वाले वर्षों में ब्याज दरें और संपत्ति कीमतें कैसे विकास करेंगी, लेकिन किसी भी हाल में आप पहले ही अपने नियोजित संपत्ति अधिग्रहण के लिए अच्छी परिस्थितियां बना रहे हैं।

मैं आपको इसके लिए शुभकामनाएँ देता हूँ।

बहुत सारा सम्मान

M. Thiemann

नमस्ते श्री थिएमान।

हम सही रास्ते पर हैं, यह पुष्टि करने के लिए धन्यवाद।

बिल्कुल, अगले 2 वर्षों के लिए ब्याज / मूल्य विकास की भविष्यवाणी नहीं की जा सकती, मैं इसे समझता हूँ।

फिर भी, आपने हमें किस्तों (750 € / माह के लिए 180,000 €) के आकलन में बहुत मदद की है।

वर्तमान में मेरे लिए निम्नलिखित प्रश्न दिलचस्प होगा।

कुछ साल पहले, एक "तैयार" भवन बचत अनुबंध का उपयोग एक वाहन को वित्तपोषित करने के लिए किया गया था। यहाँ मैं मासिक रूप से एक अपेक्षाकृत छोटी किस्त का भुगतान करता हूँ।

आगे की बातचीत के लिए क्या अधिक समझदारी होगी?

a: वाहन ऋण को अभी पूरी तरह से चुकाना और बाद में कम Eigenkapital के साथ बातचीत में जाना, लेकिन बिना पहले से कोई ऋण लिए हुए

या

b: ऋण को चलते रहने देना और अधिक Eigenkapital के साथ बातचीत में जाना, लेकिन पुरानी ऋण के साथ भी।

मुझे उम्मीद है कि मेरी बात समझ में आई होगी ;-)

हैलो Wadi1982,

हाँ, मैं समझ गया हूँ कि आप क्या कहना चाहते हैं।

मैं नहीं जानता कि Bauspardarlehen की दर कितनी है और वर्तमान में शेष अवधि कितनी है, लेकिन यह निर्णय आप बाद में भी ले सकते हैं, जब शुरू करना हो। Bauspardarlehen को कभी भी अतिरिक्त चुकौती से चुका दिया जा सकता है।

इस बारे में मैं फिलहाल और ज्यादा सोचने की जरूरत नहीं समझता।

आखिरकार क्या सस्ता पड़ेगा (अचल संपत्ति वित्तपोषण के लिए कम Eigenkapital का मतलब भी ज्यादा वित्तपोषण है - और वह निश्चित रूप से शेष Bauspardarlehen से लंबा चलेगा) - यह भविष्य ही बताएगा और यह सटीक कारकों पर निर्भर करता है।

लेकिन जैसा मैंने कहा: यह निर्णय आप बाद में भी ले सकते हैं।

सादर,

M. Thiemann

ठीक है। धन्यवाद!

नमस्ते माइकल,
आपके यहाँ पूरी तरह विकसित भूखंडों की प्रति वर्ग मीटर कीमत क्या है?