एकल परिवार के घर के लिए निर्माण वित्तपोषण, वर्तमान स्थिति का मूल्यांकन, प्रस्ताव आदि

नमस्ते सभी को

मैं और मेरी गर्लफ्रेंड एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, इसके लिए मैं कुछ राय सुनना चाहता हूँ और सोचता हूँ कि मैं यहाँ बिल्कुल सही जगह हूँ, लेकिन पहले हमारे बारे में!

मैं 29, वह 25
नेट वेतन: मैं 2100 वह 1700 दोनों की नौकरियाँ सुरक्षित हैं
कोई बच्चे नहीं
खर्चे: लगभग 2200 यूरो फिक्स खर्चे (टैंकिंग, सभी बीमा, खाद्य सामग्री, बाहर खाना आदि के साथ)
बाकी रकम खाते में रहती है
फिलहाल हम अपने स्वयं के बिना कर्ज वाले स्वामित्व वाले फ्लैट में रह रहे हैं
स्वयं की पूंजी: लगभग 60k यूरो (जो कि दिखाना नहीं चाहिए बल्कि उन कामों के लिए होना चाहिए जो कि उदाहरण के लिए हाथ से भुगतान किए जाने चाहिए) और फर्नीचर आदि

अब हमारी योजना के बारे में
घर निर्माण के लिए जमीन मौजूद है लगभग 1350 वर्ग मीटर
घर बंगलो लगभग 175 वर्ग मीटर
घर के लिए अनुमानित लागत लगभग 280-300k
पहला सवाल: चूंकि जमीन की स्थिति बहुत अच्छी है और कोई निकटवर्ती पड़ोसी नहीं है और फिर भी कोई स्थान सुधार नहीं है, तो मैं हमारे क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर की कीमत लगभग 80-100 यूरो मान रहा हूँ, क्या इससे ब्याज दर पर सकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ना चाहिए क्योंकि अगर सब कुछ गलत हो जाता है तो बैंक के पास एक शानदार घर और शानदार जमीन होगी या यह ज्यादा या कम फर्क नहीं पड़ता?
दूसरा सवाल: हम लगभग 1000 यूरो मासिक किस्त (± 100 यूरो) की योजना बना रहे हैं, क्या इतनी वित्तपोषण संभव है जैसे कि 300k के लिए और वर्तमान ब्याज दरों (उम्मीद है 0.XX% से कम) पर या हर बैंक में हमें समस्या होगी^^
तीसरा सवाल: क्या अब केवल "मैं एक बिल प्रस्तुत करता हूँ और पैसे प्राप्त करता हूँ" या "रॉहाउस पूरा हुआ 25% राशि का भुगतान किया जाता है" सिद्धांत ही है या किसी के पास ऐसे कर्ज हैं जो पूरी राशि एक बार में मिल जाती है और बस?

मुझे खुशी होगी यदि कोई मुझे वर्तमान वित्तपोषण के बारे में सुझाव दे सके और वर्तमान स्थिति कैसी है इसके बारे में बताएं

तो सीधे पहले पोस्ट में काले धंदे का जिक्र करना ज्यादा समझदारी नहीं है।
यहाँ आपको यह सुझाव नहीं मिलेंगे कि आप अपने प्रोजेक्ट में पैसा कैसे सबसे अच्छे ढंग से बिना किसी को पता चले कहीं गुमाइए।
बैंक से पैसा प्राप्त करने के लिए आम तौर पर कार्य पूरा होने के प्रमाण प्रस्तुत करना आवश्यक होता है।

लेकिन ये सामने नहीं आना चाहिए बल्कि उन कामों के लिए होना चाहिए जिनका भुगतान जैसे कि हाथ से किया जाता है

और फिर आप उधार के पैसे के साथ क्या करेंगे? बैंक को एक पूरी वित्तपोषण योजना चाहिए। हाँ, कम स्वयं की पूंजी = खराब शर्तें। यह समझदारी नहीं है

घर बनाने के लिए जमीन मौजूद लगभग 1350 वर्ग मीटर
घर बंगला लगभग 175 वर्ग मीटर
घर की योजना लागत लगभग 280-300 हजार
पहला सवाल, चूँकि जमीन की लोकेशन बेहद अच्छी है और कोई निकटतम पड़ोसी नहीं है और फिर भी यह किसी विशेष स्थान से बंधा नहीं है, तो क्या मैं हमारे इलाके में प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग 80-100 यूरो मान सकता हूँ? क्या इससे ब्याज दर सकारात्मक रूप से प्रभावित नहीं होनी चाहिए क्योंकि अगर कुछ गलत हुआ तो बैंक के पास एक शानदार घर और बड़ा भूखंड होगा या यह ज्यादा मायने नहीं रखता?

1350 वर्ग मीटर पूरी तरह से बॉलैंड (निर्माण भूमि) के रूप में नहीं आंका जाता, आम तौर पर लगभग 800 वर्ग मीटर। बाकी 10-20% मूल्य के साथ गार्डन भूमि माना जाता है।

तीसरा सवाल, क्या केवल यह तरीका है कि "मैं एक बिल प्रस्तुत करता हूं और मुझे पैसा मिलता है" या "पच्चीस प्रतिशत राशि कच्चे निर्माण के पूरा होने पर दी जाती है" का सिद्धांत है या क्या किसी के पास ऐसे ऋण भी हैं जो पूरी तरह से जारी कर दिए जाते हैं और बस?

सेवा (पैसे) के बदले में प्रतिफल (निर्माण की स्थिति)। यह काफी सरल है।

1,350 वर्ग मीटर को निर्माण भूमि के रूप में मूल्यांकित नहीं किया जाता है, अधिकांशतः लगभग 800 वर्ग मीटर। शेष 10-20% मूल्य के साथ, क्योंकि वह बग़ीचे की ज़मीन है।

परफॉर्मेंस (पैसे) के बदले में प्रतिफल (निर्माण स्थिति)। काफी सरल है।

यह सही नहीं है। हमारे यहाँ ING ने पूरे 1,449 वर्ग मीटर को निर्माण भूमि के रूप में मूल्यांकित किया है। हालांकि, उन्होंने 31.12.2019 तक का भूमि मूल्य प्रति वर्ग मीटर 120 € लिया, जबकि बाजार मूल्य अब 200 € से अधिक है।

एक 175 वर्ग मीटर का बंगलो, अपनी खुद की अनुभव के अनुसार, 280,000-300,000 € से अधिक खर्च करेगा। हमारा (स्वयं की सेवा के बिना) 140 वर्ग मीटर का, कुछ विशेष सजावट के साथ (सौर पैनल, 3 मीटर की कक्ष ऊँचाई, इलेक्ट्रिक रोलर शटर, कई खिड़कियाँ, चिमनी...) 350,000 € का खर्च आता है और वह बिना निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी व्यवस्था के। निर्माण के अतिरिक्त खर्च और बाहरी व्यवस्था के साथ लागत लगभग 425,000 € होती है।

फ्लैट का क्या होगा? क्या उस पर भी ऋण लिया जाएगा, बिना भूमि रजिस्ट्री के किराए पर दिया जाएगा या बेचा जाएगा? अन्यथा सब कुछ ठीक से हिसाब लगाओ। खासकर जब आपके बच्चे होंगे और संभवतः फिर कीटाघर (KiTa) शुल्क भी लगेंगे। हमारे यहाँ कीटाघर प्रति बच्चे लगभग 500 € तक खर्च हो सकता है। यह समुदाय पर निर्भर करता है।

भूमि रजिस्ट्री कैसे होगी? आपकी और आपकी Freundin की 50-50% हिस्सेदारी? अगर अलगाव आदि की स्थिति आए तो यह महत्वपूर्ण होगा।

क्या Grundstück पहले से ही विकसित है? भले ही हाँ हो, उस आकार के बंगले के लिए कीमत सीमा के करीब है। भले ही बहुत कुछ खुद किया जाए या काले तौर पर किया जाए। क्या अपार्टमेंट बेचना है?
साथ ही मुझे "बैंक फिर एक बहुत महंगा घर प्राप्त करती है, जबकि अभी भी कुछ कर्ज बचा होता है" के मिथक पर कुछ कहना है। सबसे पहले बैंक को कभी घर नहीं मिलता, वह नीलामी में जाता है और बैंक आमतौर पर बोली में हिस्सा नहीं लेती। दूसरे, बैंक का लाभ एक सहज प्रक्रिया है जब तक कि ऋण खत्म न हो जाए। हर बाधा अतिरिक्त खर्च उत्पन्न करती है जो कम ब्याज दरों के कारण वापस नहीं आती। इसलिए कई सेवानिवृत्त लोगों को आधुनिककरण के लिए वित्तपोषण मिलने में समस्या होती है, भले ही घर कई साल पहले चुका दिया गया हो। हाँ, और हर कोई 0,x% की ब्याज दर प्राप्त करता है बिना किसी अपनी पूंजी के, कम आय, कम चुकौती और कम से कम 30 वर्षों के लिए ;0)

सही नहीं है। हमारे यहाँ ING ने पूरे 1,449 वर्ग मीटर को निर्माण भूमि के रूप में आंका है। लेकिन इसमें 31.12.2019 के अनुसार प्रति वर्ग मीटर 120 € की ज़मीन की मूल कीमत ली गई है, जबकि बाजार मूल्य अब 200 € से अधिक है।

तो पूरी तरह से मूल्यांकन नहीं किया गया। ज़मीन के मानक मूल्यों के साथ हमेशा एक संदर्भ मापदंड होता है: जैसे 30 मीटर भूखंड की गहराई। यही ज़मीन के मानक मूल्य का आधार होता है।
और यह सामान्य नहीं है कि कोई 1,449 वर्ग मीटर को निर्माण भूमि के रूप में स्वीकार करता है। इसके लिए ऐसा इलाका होना चाहिए जहाँ बड़े भूखंड सामान्य हों, जैसे विलासिता वाला क्षेत्र।
एक सही मूल्यांकन में केवल सामान्य निर्माण भूमि को ही मूल्यांकन किया जाना चाहिए। इसलिए बड़े भूखंड हमेशा छोटे विकल्पों की तुलना में सस्ते होते हैं। इसका संबंध भूखंड के उपयोग से भी होता है।