निर्माण वित्तपोषण - बनस्पति अनुबंधों के साथ रंगीन मिश्रण?

नमस्ते सभी को,

हमें आपकी राय जाननी है। हम एक एकल परिवार के घर की वित्तपोषण करना चाहते हैं और हमारे पास निम्नलिखित मूलभूत जानकारी है:

संपत्ति का मूल्य: 415,000 EUR

स्वयं की पूंजी: 145,000 EUR
बाहरी पूंजी: 270,000 EUR (ऋण आवश्यकता)

स्वयं की पूंजी का अनुपात: 34.9 %

घर का मासिक शुद्ध आय: 3,900 EUR (2,500 EUR + 1,400 EUR)
- दो वयस्क, 1 बच्चा (संभवतः एक और बच्चा योजना में)

270,000 EUR का ऋण उठाने के लिए, बैंक ने हमें एक वित्तपोषण प्रस्ताव दिया है, जो निम्नलिखित घटकों से बना है:

1. घर बचत अनुबंध (150,000, ब्याज भुगतान ऋण)
2. घर बचत अनुबंध + Wohnriester (50,000, ब्याज भुगतान ऋण)
3. वार्षिकी ऋण (70,000, वार्षिकी ऋण)

हमें प्रति माह लगभग 1,180 EUR ऋण का भुगतान करना होगा। Riester-प्रोत्साहन के साथ कुल प्रभावी ब्याज दर 0.94% है। कुल मिलाकर हम बैंक को लगभग 305,000 EUR चुकाते हैं, इसलिए ऋण की लागत 35,000 EUR है (= 305,000 EUR - 270,000 EUR)।

बैंक ने हमें "सामान्य" लंबी अवधि वाले वार्षिकी ऋण के बजाय घर बचत अनुबंध की पेशकश की, जो हमें आश्चर्यचकित कर गया। क्या ऐसे निर्माण सामान्य हैं? इसके साथ कौन-कौन से खतरे जुड़े होते हैं?

ऊपर बताए गए प्रस्ताव से परे, क्या आपको लगता है कि हम मूल रूप से ऋण का प्रबंधन कर सकते हैं (विशेषकर यदि दूसरा बच्चा आता है और दूसरा वेतन रुक जाता है)?

हमें खुशी होगी यदि आप अपनी राय लिख सकें। बहुत धन्यवाद!

रीस्टर के लिए पोस्ट-टैक्सेशन पर चर्चा हुई ? मुझे ऐसा पसंद नहीं है, सब कुछ एक्सेल में निकालना पड़ेगा। क्या आपने इंटरहाइप और अन्य से कोई कॉन्ट्रा ऑफर लिया है? क्या 1-3 सभी फुल टिल्ज़र हैं?

और, क्या तब कभी देय होने वाले Bauspardarlehen की चुकौती, जो Zinszahlungsdarlehen की जगह लेती हैं, भी शामिल है?

मैं वहां हर हाल में एक स्पष्ट Annuitätendarlehen चाहता हूं। संभवतः इसके लिए Kfw भी, या क्या यह विकल्प बाहर है?