निर्माण वित्तपोषण और (उसके बाद) स्व-रोजगार

नमस्ते सभी को,

सीधे मुद्दे पर आते हैं: क्या किसी को अपने घर की पहली वित्तपोषण का अनुभव है - कर्मचारी के रूप में ऋण लेना - और उसके बाद स्वरोजगार में जाना? यानी पहली ब्याज अवधि अभी भी चल रही है, और इसी दौरान स्वरोजगार में जाना।

मेरे सवाल हैं: उस बैंक का क्या कहना है, जिसने (आम तौर पर सस्ते) कर्मचारी के लिए शर्तें/ब्याज गणना की है? क्या स्वरोजगार में प्रवेश करने पर कोई नतीजे होने की संभावना है? और ब्याज अवधि खत्म होने के बाद क्या निश्चित रूप से बुरा अनुभव होगा?

जैसा कि आप सोच सकते हैं, यह योजना मुझे बड़ी संभावना से प्रभावित करेगी... इसलिए यहाँ एक विवादास्पद सवाल भी किया जा सकता है: अगर मुझे पता है कि अगले कुछ वर्षों में स्वरोजगार आएगा, तो क्या यह समझदारी नहीं है कि "जल्दी" बनाना चाहिए सस्ते कर्मचारी शर्तों और बहुत लंबी ब्याज अवधि के साथ? लगभग यह जानते हुए कि बैंक को "धोखा" दिया जा रहा है?

"दानाच" के बाद क्या आता है, किसी को फर्क नहीं पड़ता - कम से कम बैंक को नहीं। तुम्हें कोई जिम्मेदारी नहीं है कि उदाहरण के लिए रोजगार अनुबंध में बदलाव या वेतन की कटौती की सूचना देनी हो।

हालत अलग होती है जब ऋण किश्तें नहीं चुकाई जातीं: तब बैंक जल्दी से जबरदस्ती नीलामी करा सकता है (मेरी जानकारी के अनुसार 3 महीनों के अंदर)... तुम जो भी बहाना बनाओ: जो भुगतान नहीं करता, वह नुकसान उठाता है।

सवाल है: तुम किसे धोखा दे रहे हो - बैंक को या खुद को, अगर आय के अभाव में पैसे नहीं पहुंचाए जा पा रहे हैं??

तुम्हें पता ही होगा कि स्वरोजगार को वास्तव में लाभकारी बनने में लगभग 2 साल का समय लगता है?????

हैलो सेबास्टियन,

मूल रूप से कोई भी बैंक तुम्हें नौकरी बदलने से मना नहीं कर सकती। वास्तव में बैंक तुम्हारे ऊपर एक पूरी तरह से अलग स्थिति में नियंत्रण रखती है, अर्थात् 1. रैंक में ग्रुंडबुक में, और - यदि तुम वाकई स्वरोजगार की ओर जाते हो - तो बैंक हर साल कम से कम तुम्हारे व्यापार के आँकड़े जानने के लिए पानी का स्तर रिपोर्ट मांगती रहेगी। यदि तुम्हें स्वरोज़गार के लिए कर्ज चाहिए, तो कोई भी बैंक उपयुक्त शर्तों पर तुम्हारी वर्तमान बैंक के बाद 2 या 3 रैंक में शामिल होने की अनुमति नहीं देगी, और न ही तुम्हारी वर्तमान बैंक किसी अन्य बैंक को उद्यम कर्जों के लिए समान रैंक देगी, अर्थात् तुम्हारा वर्तमान बैंक के साथ संबंध लगभग वैवाहिक जैसा है और यदि तुम्हें ऐसे कर्ज चाहिए जो बाहरी लीज दाताओं/वित्तपोषकों से न हों और जिन्हें गिरवी रखा जाना हो, तो तुम्हें जोखिम खुद वहन करना होगा; लेकिन वह भी तुरंत।

यदि तुम्हारा स्वरोजगार शुरू से ही आत्मनिर्भर है और तुम्हें केवल थोड़ा प्रारंभिक पूंजी चाहिए, तो यह प्रश्न स्वाभाविक रूप से नहीं उठता, तब तुम्हें ब्याज बंधन की अवधि तक काम करना चाहिए और संभवतः तुरंत कुछ हिस्सा चुका भी देना चाहिए। इससे बैंक खुश होगी और संभावित बढ़े हुए बाद के ब्याजों को नियंत्रण में रखेगी।

सादर
डिर्क ग्राफे

स्व-नियोजित और कर्मचारी के लिए कोई अलग शर्तें नहीं हैं [zumindest für die 08/15 Eigenheimfinanzierung]. बैंक को तुम्हारा काम समय के साथ बिल्कुल भी फर्क नहीं पड़ता... ... लेकिन महत्वपूर्ण यह है कि किस्तें सभी समय पर भुगतान की जाएं।

खैर, एक स्वयं-रोजगार वाले के रूप में आपको एक अधिक सूक्ष्म जांच से गुजरना पड़ता है और यह भी हो सकता है कि बैंक X कह दे कि वे क्रेडिट Y को बिल्कुल भी वित्तपोषित नहीं करेंगे, क्योंकि उन्हें इस बारे में जानकारी नहीं है या वे सामान्यतः जोखिम उठाना नहीं चाहते। यह कोई असामान्य बात नहीं है, स्वयं-रोजगार वाले के रूप में आपको इसके आदी होना पड़ेगा।

घर खरीदने के दौरान मुझे कोई समस्या नहीं हुई, हालांकि मैंने एक पुनर्वित्तकर्ता से संपर्क किया था, क्योंकि मैं जानना चाहता था कि क्या और कैसे मेरे लिए कुछ फायदा हो सकता है - लेकिन उस प्रदाता ने स्वयं-रोजगार वालों के लिए इसे पूरी तरह से अस्वीकार कर दिया था, उनकी लक्षित समूह कुछ और थी। इसलिए वहां स्वयं-रोजगार वालों के लिए कोई अलग शर्तें नहीं थीं, बल्कि बिल्कुल भी नहीं थीं।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राह्फे