निर्माण दोष - क्षति नियंत्रण?

शुभ संध्या,
जैसा कि शीर्षक में कहा गया है, शरद ऋतु 2018 में हमारा नया निर्माण (रॉहबाउ) पूरी तरह से खराब हो गया था और इसे सुधारना आवश्यक है। इस सुधार के दौरान हम सीढ़ी में बदलाव के बारे में सोच रहे हैं (लेकिन इसे एक बाहरी कंपनी द्वारा किया जाना है।)

1. जून 2019 में तहखाने में लगभग 2 सप्ताह के लिए लगभग 50 सेमी भूजल था, जो कि डिक्टबेटन तहखाने में था।
2. ईंटें विएनरबर्गर निर्देशिका के अनुसार नहीं थीं (थिनबेडमॉर्टेल की जगह 5 मिमी या उससे अधिक के जोड़ों के साथ)।
3. फ्लैट छत गलत तरीके से बनाया गया था - फैलाव इन्सुलेशन योजना के अनुसार नहीं था और बाद में ढाल बनाने के लिए काटा गया।
4. तहखाना 50 सेमी से अधिक कम गहरा खोदा गया था - परिणामस्वरूप, घर छोटी उद्यान कानून के अनुसार बहुत ऊँचा है। इसे समेकित नहीं किया गया है।

कंपनी के खिलाफ मुकदमा करना संभव नहीं है - कानूनी प्रक्रिया की लागत बहुत अधिक होगी और यह लंबी प्रक्रिया होगी - कई साल तक, और कंपनी कभी भी दिवालिया हो सकती है। परिणामस्वरूप, हम भी अदालत की फीस भुगतने को मजबूर रहेंगे। हमने इस बारे में पहले ही 6 बिल्डिंग लॉ वकीलों से सलाह ली है। हम घर को तोड़ने और फिर से बनाने का खर्च वहन नहीं कर सकते, हालांकि हमें हमेशा कूड़ा तहखाने की वजह से असुरक्षा होगी। हम एक नदी के पास हैं और हर बसंत में बर्फ के पिघलने के बाद ऊँचा भूजल एक समस्या होती है। हम पूरी तरह से निराश हैं।

निर्माण प्राधिकरण मदद नहीं कर रहा है: स्पष्ट रूप से बहुत ऊंची जगह होने के बावजूद। बिल्डिंग कंपनी के अनुसार नया सबमिशन प्लान संभवतः मंजूर हो जाएगा, हालांकि हाल की सर्वेक्षण के अनुसार (ZT ऑफिस द्वारा) यह स्पष्ट रूप से ऊंचा है। यह सब एक खराब फिल्म जैसी लगता है, लेकिन सच है।

कमियाँ गर्मी 2019 से सामने आई हैं और तब से हमारे पास एक विशेषज्ञ है।

हमारा एकमात्र विकल्प खराब स्थिति के साथ सौहार्दपूर्ण व्यवहार करना है और बिल्डिंग कंपनी के साथ समझौता करना है, हमने पहले ही रॉहबाउ के लिए लगभग 250,000 यूरो भुगतान कर दिए हैं।

फर्श योजना का बाहरी माप 8.3 मी x 6.15 मी है।
भूमि तल से तहखाने तक लगभग 4 मी लंबी और 1.3 मी चौड़ी एक बहुत असुविधाजनक कंक्रीट की सीढ़ी है। (26 सेमी गहरा पिट्ठा, 18 सेमी ऊंची)।

हम फिर से एक महिला वास्तुकार को जोड़ने और सीढ़ी को बदलने के बारे में सोच रहे हैं, संभवतः 2 x 2 मी दो बार मुड़ी हुई या कुछ घुमाई हुई। हम पूरे घर को लेकर अब खुश नहीं हैं। सीढ़ी अधिकतम 90 सेमी चौड़ी होनी चाहिए, 130 सेमी नहीं।

एक छोटी ओर पर 4 मी लंबी रसोई और 1.5 मी कंवाली होगी।
उसके बाद छोटी लंबाई की ओर भोजन क्षेत्र और बैठक क्षेत्र होगा। वहां दूसरी छोटी ओर पर 3 x 2.2 मी ऊंची एक स्लाइडिंग हीब शटर दरवाजा होगा।

इस पूरे झंझट के दौरान फर्श योजना और सीढ़ी को लेकर संदेह उत्पन्न हो रहे हैं। हमारे दो स्कूल जाने वाले बच्चे और एक छोटा बच्चा है और हम पिछले शरद ऋतु से घर में रहना चाहते थे।

पोस्ट की लंबाई के लिए खेद। योजना मैं अगले सप्ताह ही साझा कर पाऊंगा।
कृपया सीढ़ी के बदलाव पर अपनी राय दें (जो तोड़फोड़ के साथ चौड़ाई बढ़ाने और सीढ़ी के छेद को कम करने से जुड़ा होगा)।

कहना चाहिए कंक्रीट सीढ़ी का ध्वस्त होना जुड़ा हुआ

lt. Kleingartengesetz

आप कहाँ बना रहे हैं?

der Grundriss ist ausenmass 8,3 m x 6.15 m.

आप क्या बना रहे हैं? ये तो सिर्फ 45 वर्ग मीटर अंदर का आकार है (अगर हो भी)।

wir haben 2 Schulkinder und ein Kleinkind

... उस घर में?

wir halben für den Rohbau bereits ca 250 000 EUR gezahlt.

असल में यह पूरा घर का खर्च होना चाहिए था। आपकी समस्या निर्माण की खराबी नहीं है, बल्कि कीमत के मामले में आप धोखा खाए गए हैं।

या भारी महँगा। गंदगी।

तो वो सीढ़ी के बारे में तुम्हें सच में कोई चिंता करने की जरूरत नहीं है, हमारे पास वही माप हैं बिलकुल तहखाने में और इससे कोई समस्या नहीं होगी....

मैं समझता हूँ कि तुम्हें अब प्लान को लेकर संदेह हो रहा है, तुम उसे सेट कर सकते हो लेकिन बहुत ज्यादा बदलाव नहीं हो पाएंगे।

तो तुम्हें उस ऊँचे घर की मंजूरी मिल रही है अधिकारी से, जो कि सच में अच्छा है, वरना तुम्हें उसे तोड़ना पड़ता, जिसे तुम वहन नहीं कर सकते?

सच में एकलौता बड़ा समस्या तो वो गीला तहखाना है, तुम्हारे विशेषज्ञ के मुताबिक वहाँ क्या गड़बड़ी हुई थी?

हम वियना में निर्माण कर रहे हैं। हमने 10 साल सोच-विचार किया, कई कंपनियों से बात की, योजना बनाई, और अंत में गलत कंपनी के पास पहुंच गए....
कीमत के बारे में: अफसोस की बात है कि वियना में कीमतें ऐसी ही हैं। हमने कच्चे निर्माण के लिए 2,06,000 यूरो और खुदाई के लिए लगभग 29,000 यूरो भुगतान किया।

हम क्लेनगार्टेनबुंड में निर्माण कर रहे हैं, अधिकतम 50 म2 निर्मित क्षेत्र हो सकता है। तहखाना एक निवासीय तहखाना होना चाहिए। हमारे पास लगभग 300 m2 बगीचा है और वियना में 5 मिनट की दूरी पर आर-यू-Bahn है, यह तो लक्ज़री ही है।