निर्माण लागत: बाडेन-वुर्टेमबर्ग में एकल परिवार का घर 2019 (KFW 40 प्लस)

नमस्ते सभी को,

हमने कार्लस्रूहे में एक ज़मीन विरासत में पाई है। अब हम एक एकल परिवार का घर (KFW 40 या 40 प्लस) बनाना चाहते हैं और जानना चाहते हैं कि क्या हमारी सोच यथार्थवादी है। मैं इस फोरम को कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और मैं पूरी तरह से प्रभावित हूँ कि इस फोरम में भागीदारी कितनी पेशेवर है। इसलिए मुझे आशा है कि आप अपनी अनुभव से हमारी मदद कर पाएंगे।

- आवास क्षेत्रफल: लगभग 150 वर्ग मीटर। चाबी तैयार प्रीफैब्रिकेटेड घर। यहाँ हमने सोचा था कि 2,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से काम चल जाएगा। (हमें विभिन्न प्रीफैब्रिकेटेड घर कंपनियों से 3 ऑफ़र मिले हैं। वे सभी 2200 से 2500 यूरो के बीच हैं, KFW 40 या KFW 40 प्लस, बिना निर्माण अतिरिक्त लागत के।) यह फिर 375,000 यूरो के बराबर होगा।

1. प्रश्न: इस ऑफ़र से पहले, मैं हमेशा 2000 से 2500 यूरो के बीच सोचता था। मुझे पता है कि BaWü महंगा है। लेकिन क्या यह वास्तव में इतना महंगा है, लगभग औसतन 2350 यूरो प्रति वर्ग मीटर? क्या 2500 यूरो आपकी जानकारी अनुसार अभी भी एक उचित मूल्य स्तर है?

2. प्रश्न: मैंने ठोस निर्माण कंपनियों से नहीं पूछा। क्या यह सस्ता हो सकता है? यदि हम 30 वर्षों में घर बेचते हैं, तो क्या ठोस घर प्रीफैब्रिकेटेड घर की तुलना में अधिक महंगा/बेहतर कीमत होगा?

- फिर, तहखाना (जिसका एक हिस्सा एक अलग निवासी इकाई होगा): 80,000 यूरो।
3. प्रश्न: एक अलग निवासी इकाई की तुलना में एक उपयोगी तहखाना कितना महंगा होता है?

- निर्माण अतिरिक्त लागत: 75,000 यूरो।
4. प्रश्न: यह एक ढलान वाली ज़मीन है। क्या यह पर्याप्त है?

- बगीचा/बाहरी क्षेत्र: 20,000 यूरो।

कुल मिलाकर कुल बजट 550,000 यूरो है।

क्या यह बजट सामान्यतः यथार्थवादी है? मुझे लगता है कि बाजार पारदर्शी नहीं है। ऑफ़र की तुलना करना लगभग असंभव है। क्या आपके पास कोई सुझाव है कि हम कुछ पैसा कैसे बचा सकते हैं? बहुत बहुत धन्यवाद!

कार्लस्रूहे से शुभकामनाएँ।

हाय,
तो हम अपनी घर की तलाश की शुरुआत में केवल तैयार घर बनाने वालों के पास ही गए थे। हालांकि, फिर यह विचार कि इतने पैसे एक "लकड़ी के घर" पर खर्च करना कुछ अजीब लगने लगा। इसलिए हमने स्थानीय जनरल ठेकेदारों के साथ कई अपॉइंटमेंट लिए और वे सभी तैयार घर बनाने वालों से सस्ते थे और कभी-कभी अतिरिक्त खर्चों की गणना में भी ज्यादा पारदर्शी और सहायक थे, अगर आपको वास्तव में कोई उचित मिल जाए।

मैं बस आसपास के नए बसी हुई जगहों के इलाके में गया, देखा कि कौन-कौन सी कंपनियां वहां घर बना रही हैं, कुछ हद तक घर के मालिकों से भी बात की और इस प्रकार जनरल ठेकेदार के बारे में एक समग्र तस्वीर बनाई।

2500€ से ही हिसाब लगाओ और उसमे भी बड़े खास Wünsche शामिल नहीं हैं। घर के डिजाइन से लागत प्रभावित होती है।
क्यों ज़रूरी है KFW40 या उससे भी ज्यादा? ये अतिरिक्त खर्च ज़िंदगी भर की हीटिंग से वापस नहीं मिलेगा...
मैं व्यक्तिगत रूप से एक ठोस (Massivhaus) घर में रहना या खरीदना पसंद करूंगा। हालांकि यह व्यक्तिगत पसंद है और इसका कोई ठोस तर्क नहीं है।
ढलान वाली जगह काफी महंगी हो सकती है। पहले ज़मीन की जांच कराओ। इससे निकासी का खर्च भी तय होगा। इस घर के आकार के अनुसार, सपाट ज़मीन की तुलना में ये 50 हजार तक अधिक खर्च हो सकता है।
मैं तो 100 हजार अतिरिक्त लागत मानकर चलूँगा।
बाहर की व्यवस्था 20 हजार के हिसाब से कम है। ज़मीन कितनी बड़ी है?
पैसे बचाने का सबसे अच्छा तरीका है अभी न बनाना। आपके पास पहले से ज़मीन है, जो बहुत अच्छी बात है। बाज़ार भी कुछ सालों में ठंडा होगा। मेरा मानना है कि 4-5 साल में स्थिति बेहतर होगी।
अगर अभी बनाना चाहते हैं या बनाना ज़रूरी है तो उसी हिसाब से बजट तय करें।

बजट यथार्थवादी है, हम इस सीमा में भी थे। गैराज/कारप्लेट गायब है, साथ ही फर्नीचर जैसे रसोईघर और सहायक उपकरण (लैम्प, अलमारियाँ, आदि)।

क्यों जरूरी है KFW40 या यहां तक कि प्लस?

मैंने पढ़ा है कि 50 और 40 के बीच निर्माण लागत में ज्यादा अंतर नहीं होता। और KFW 40 प्लस के साथ हम बेहतर KFW ऋण प्राप्त कर सकते हैं। (सबसे महत्वपूर्ण, मुझे बस सौर ऊर्जा पसंद है)।

KFW 40, KFW 40 Plus और पैसिवहाउस बनाने वाला एक GU खोजें। ऐसा कोई नहीं जो ऊर्जा बचत विनियमन और KFW 50 को मानक घरों के रूप में प्रदान करता है।

भूमि कार्य और बाहरी क्षेत्र पर्याप्त नहीं हैं। स्थैतिक भी सब कुछ महंगा कर सकता है।