एकल परिवार के घर की निर्माण लागत

सभी को नमस्ते!

आज मेरा एक सवाल है एकल परिवार के घर की निर्माण लागत के बारे में:

यहाँ फोरम में मैंने पढ़ा कि लगभग 1,000-1,350 यूरो प्रति वर्ग मीटर लागत होती है, यह Ausstattung पर निर्भर करता है। यह समझने योग्य है। लेकिन इसका मतलब "निर्माण के तरीके" के संदर्भ में क्या है?
यदि मैं एक आर्किटेक्ट के साथ बनाता हूँ (योजनाबद्धन, निविदा, निर्माण प्रबंधन), तो प्रति वर्ग मीटर कीमत में उसके हॉनोरार (शुल्क) भी शामिल होगा?
क्या इसका मतलब है कि यदि मैं एक GU/GÜ (मुख्य ठेकेदार) खोजता हूँ, तो उस कीमत में उसका भी लाभ शामिल होगा?
यदि कोई आर्किटेक्ट कहता है कि वह लगभग 175,000 यूरो लागत प्लस शुल्क के साथ योजना बनाता है, तो क्या वही घर एक GU/GÜ के साथ कम से कम 175,000 यूरो प्लस लाभ में पड़ेगा?
अंत में यह लगभग समान लागत वाला होगा? या मेरी सोच में कोई गलती है?

सभी को एक अच्छा सप्ताहांत! :)
Goldbeere

हैलो गोल्डबेरी,

यहां फोरम में मैंने पढ़ा है कि लैंडिंग के आधार पर प्रति वर्ग मीटर लगभग 1,000-1,350 यूरो की लागत हो सकती है। यह तो समझ में आता है। लेकिन अब इसका "निर्माण के प्रकार" से क्या मतलब है?

एक सरल, चौकोर घर जटिल वास्तुकला वाले घर से सस्ता होता है, जैसे कि झुका हुआ छत या कई खिड़कियां आदि। दीवारों की बनावट का चयन भी महत्वपूर्ण होता है, द्विपट्टीय दीवारें अधिक शिल्पकार सेवाओं के कारण महंगी होती हैं, जबकि केवल एक सामग्री के WDVS के उपयोग से सस्ती होती हैं; अतिरिक्त लागत वाले वॉल फिनिश भी होते हैं। उपयोग की गई हीटिंग तकनीक और अन्य उपकरण भी लागत को प्रभावित करते हैं।

यदि मैं एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करता हूँ (योजना, अनुबंध, निर्माण प्रबंधन), तो क्या प्रति वर्ग मीटर की कीमत में उसका पेशा शुल्क भी जुड़ जाता है?

सभी अनुभवों के अनुसार हाँ। आर्किटेक्ट संभावित निर्माण लागत को उन हस्तशिल्पी कंपनियों की मूल्य सूची के आधार पर गणना करता है जिन्हें वह प्राथमिकता देता है। उसके बाद उसके पेशा शुल्क को जोड़ दिया जाता है, जो आर्किटेक्ट अनुबंध में निर्धारित सेवा स्तरों के अनुसार होता है।

क्या इसका मतलब यह भी है कि अगर मैं एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर/जनरल एजेंसी को खोजूँ, तो कीमत में उसका लाभ भी जुड़ जाएगा?

यदि वह आपको एक निश्चित कीमत प्रदान करता है, तो सामान्यतः आवश्यक वास्तुशिल्प सेवाएं शामिल होती हैं। यह हमेशा निर्माण विवरण पर निर्भर करता है।

अंतत: क्या यह लगभग समान लागत का ही होता है? या मेरी सोच में कोई त्रुटि है?

हालांकि फोरम में कुछ उपयोगकर्ता इसे अलग देखते हैं, परंतु सामान्यतः आर्किटेक्ट आर्थिक दृष्टिकोण से अधिक महंगे विकल्प होते हैं। कुछ ही आर्किटेक्ट होते हैं जो विभिन्न कारणों से एक निश्चित कीमत आधारित ऑफर दे पाते हैं। इसके बजाय, निर्माण स्वामी और आर्किटेक्ट के बीच सहयोग अक्सर क्षेत्रीय जनरल कॉन्ट्रैक्टर की तुलना में अधिक करीबी होता है।

सच यह है कि यदि आर्किटेक्ट से अनुबंध किया जाता है, तो यह बहुत कम मामलों में केवल मौजूदा बजट पर निर्भर होता है। आर्किटेक्ट का चयन व्यक्तिगत प्राथमिकताओं पर आधारित होता है; जबकि एक विश्वसनीय जनरल कॉन्ट्रैक्टर का चयन इसलिए होता है क्योंकि निर्माण स्वामी को कुछ भी करने की आवश्यकता नहीं होती।

साभार,

आपके उत्तर के लिए दिल से धन्यवाद, Bauexperte. :)

मैं इसे पूरी तरह से समझ नहीं पाया हूँ...
अगर मैं मानूं कि एक GU आर्किटेक्ट की सेवाएँ भी प्रदान करता है और उससे लाभ कमाना चाहता है, तो यह कबूल नहीं कि यह केवल एक आर्किटेक्ट को नियुक्त करने से सस्ता होगा? यह तो लगभग असंभव है कि GU कहे कि घर की लागत, उदाहरण के तौर पर, 1,200 €/m² सब कुछ शामिल है और आर्किटेक्ट की फीस इस कीमत में शामिल नहीं है? कुछ अजीब लगा... लेकिन यहाँ इस बारे में (जैसे भवन निर्माण के कई मामलों में) हमेशा अलग-अलग राय मिलती है. ;)

LG,
Goldbeere

नमस्ते गोल्डबेरी,

तुम्हारे जवाब के लिए बहुत धन्यवाद, Bauexperte।

खुशी हुई।

अगर मैं यह मानूं कि एक GU भी आर्किटेक्ट की सेवा देता है और फिर भी मुनाफा कमाना चाहता है, तो यह तो मूलत: महंगा होना चाहिए, बजाय इसके कि मैं खुद केवल एक आर्किटेक्ट को काम पर लगाऊं?

तुम एक ओर यह मान सकते हो कि विश्वसनीय GU के पास या तो अपनी निर्माण टीम होती है और/या अनुबंधित साझेदार (कच्चा माल/आंतरिक निर्माण) होते हैं, जिनके साथ वे वर्षों से व्यापार संबंध बनाए रखते हैं। ये व्यापारिक संबंध कीमत की बातचीत पर आधारित होते हैं, जो अपेक्षित आदेशों की मात्रा के अनुसार होती है और हर साल पुनःवार्ता की जाती है। दूसरी ओर, ऐसे विश्वसनीय और क्षेत्रीय रूप से काम करने वाले प्रदाता भी हैं, जो निर्माणकर्ता और GU के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं। मतलब ये कि ये प्रदाता एक निर्माण विवरण तैयार करते हैं और पहले से ही अपने GU के साथ सभी मूल्य सीमाओं को स्पष्ट कर चुके होते हैं – राष्ट्रीय सहयोगों के माध्यम से, जैसे कि विंडोज़ की कारीगरी में – और इस तरह बाज़ार में आकर्षक शर्तों और आमतौर पर उच्च सुरक्षा मानकों के साथ काम करते हैं। इस विकल्प में आवंटन मूल्य महत्वपूर्ण होता है; सभी पक्ष अपनी मार्जिन का एक हिस्सा छोड़ देते हैं अगर इस तरह पूरे साल उनके फाइल भरे रहते हैं। वैसे, बहुत कम प्रदाता ऐसे हैं, जो पूरी निर्माण सेवा अपने कर्मचारियों के माध्यम से करते हैं, क्योंकि गिरने का जोखिम बहुत अधिक होता है।

इस मॉडल से उत्पन्न खतरा यह है कि कुछ अविश्वसनीय प्रदाता उन लोगों को ध्यान में रखते हैं, जो अभी अपनी खुद की पूंजी बचा रहे हैं, और अपने निर्माण के इच्छानुसार बाद में शुरू करना चाहते हैं। ये प्रदाता आवंटन मूल्य को न्यूनतम तक लेकर बातचीत करते हैं, अनुबंधों को बार-बार बदलते हैं और इस प्रकार संबंधित कारीगरों को ऐसी स्थिति में डाल देते हैं जब निर्माणकर्ता भुगतान नहीं करते। इसके कारण – जैसा कि तुम यहां बहुत कुछ पढ़ सकती हो – कारीगर अपनी सुरक्षा के लिए अपना काम रोकना पड़ता है, क्योंकि विभिन्न कारणों के चलते कार्य वेतन का भुगतान नहीं होता। इस समूह को मेरी मोड्स सहकर्मी और मैं सस्ते प्रदाता कहते हैं और ये आम तौर पर सीमित समय में दिवालियापन अदालतों की सूची में होते हैं। यही कारण है कि हम मोड्स हर संभावित निर्माणकर्ता को चेतावनी देते हैं कि वे अपने पसंदीदा प्रदाता के बारे में जानकारी जरूर प्राप्त करें!

यह तो लगभग असंभव है कि GU कहे कि घर की कीमत, जैसे कि, 1,200 €/m² सब कुछ शामिल है और आर्किटेक्ट की फीस इस कीमत के ऊपर आए?

आर्किटेक्ट आमतौर पर स्थानीय कारीगरों के साथ काम करते हैं, जो सामान्यतः सबसे नजदीकी निर्माण सामग्री विक्रेता की सूची में होते हैं; तुम निश्चित रूप से कल्पना कर सकती हो कि यह सहयोग सालाना 5-10 घरों तक ही सीमित रहता है। एक तो कारीगरों की क्षमता सीमित होती है, दूसरा आर्किटेक्ट सामान्यतः निर्माण पर्यवेक्षक भी होता है, इसलिए उसका समय सीमित होता है; इससे कुल प्रवेश मूल्य बढ़ जाता है, क्योंकि हर सहभागी अपने कर्मचारियों और उनके जीवन निर्वाह के लिए जिम्मेदार होता है। इन प्रवेश मूल्यों और आर्किटेक्ट द्वारा निर्धारित सेवा स्तर के आधार पर आर्किटेक्ट की फीस (HOAI के अनुसार) तय होती है। अतः यह अंतिम स्थान पर कारीगरों के गणनात्मक प्रस्ताव में जोड़ी जाती है। उल्लेखनीय है कि ऐसे कई फैसले हुए हैं, जिनमें आर्किटेक्ट को GU के रूप में माना गया है, क्योंकि उसने विभिन्न कारीगरों का समन्वय किया था => नुकसान भरपाई के लिए जिम्मेदार। यही कारण है कि बहुत कम आर्किटेक्ट फिक्स्ड प्राइस प्रस्ताव देते हैं।

सादर शुभकामनाएँ