बाडेन-वुर्टेमबर्ग में बहु-परिवार आवास के निर्माण लागत

नमस्ते

मेरे पास फ्राइबुर्ग के ग्रामीण लेकिन स्पैकगुर्टेल क्षेत्र में बहुत अच्छी केंद्रीय लोकेशन पर (900 वर्गमीटर/मूल्य लगभग 500,000) एक अपनी खुद की ज़मीन पर एक मल्टीफैमिली हाउस बनाने का अवसर है, जिसमें कुल 700 वर्गमीटर किराए योग्य रहने की जगह होगी। मैं दीर्घकालिक और स्थिर किराएदारी के लिए एक मध्यम स्तर का मानक चुनना चाहूँगा। वर्तमान निर्माण योजना में कोई भूमिगत गेराज शामिल नहीं है, केवल सामान्य कार पार्किंग की अनुमति है।
मेरे दो सवाल हैं। मध्यम स्तर (शानदार नहीं) के निर्माण लागत के लिए प्रति वर्गमीटर कितना यूरो अनुमानित करना चाहिए? वर्तमान में कीमतें बहुत अधिक लग रही हैं।
"कठिनाई" वृद्धि होती है क्योंकि ज़मीन की कीमतें बहुत अधिक हैं। कठिनाई इसलिए क्योंकि कई कारणों से, जिनमें कर संबंधी कारण (संभावित व्यवसायीकरण) शामिल हैं, ज़मीन की बिक्री दीर्घकाल में संभव नहीं है। यदि मैं उदाहरण के तौर पर 3000 यूरो/वर्गमीटर मानता हूँ और ज़मीन के वर्तमान बाजार मूल्य को अपनी पूंजी के रूप में शामिल करता हूँ, तो मुझे कम से कम पुनर्विक्रय की दृष्टि से यह एक अच्छा सौदा नहीं लगता।
700 वर्गमीटर को रहने की इकाइयों में किस प्रकार विभाजित करना सबसे अच्छा होगा? ऐसा लगता है कि अब रुझान दो व्यक्ति के परिवारों के लिए छोटी रहने की जगह की ओर फिर से बढ़ रहा है?

मैं आपकी सहायता के लिए बहुत आभारी रहूँगा!

शुभकामनाएँ!

निश्चित रूप से एक परियोजना है, जिसे एक वास्तुकार के साथ चर्चा की जानी चाहिए। [All in] मैं लगभग 2 मिलियन मानता हूँ।

और 700 वर्गमीटर को सबसे अच्छी तरह से आवास इकाइयों में कैसे बांटा जाए?

कम से कम समान आकार में नहीं।

मैं एक मध्यम मानक चुनूंगा ताकि संभवतः दीर्घकालीन रूप से ठोस रूप से किराए पर दिया जा सके। वर्तमान भवन योजना एक तहखाना पार्किंग की आवश्यकता नहीं बताती है,

एक तहखाना पार्किंग विशेष रूप से "मध्यम मानक" नहीं होगी। लेकिन मुख्य रूप से कोई भी मानक गलत है यदि यह केवल एक है। यदि कोई पेंटहाउस या मेज़ोनट हैं, तो सबसे उच्च मानक वहाँ होना चाहिए, अन्यथा बेलेटाज में। असली स्तर की जमीन पर मैं एक बाधाहीन आवास इकाई का प्रावधान करूंगा।

प्रवृत्ति अब दो सदस्यीय घरों में छोटे आवास क्षेत्र की ओर बढ़ रही है?

प्रवृत्तियाँ आमतौर पर निर्माण वित्तपोषण की तुलना में बहुत कम समय तक रहती हैं।

यह परियोजना प्रारंभिकों के लिए नहीं है - जब तक वे बहुत अधिक सीखने का खर्च चुकाने को तैयार न हों।

प्रतिक्रिया देने के लिए पहले से ही धन्यवाद। हाँ, मैं निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट और/या निर्माण कंपनी के साथ काम करना चाहूँगा। फिलहाल मेरी केवल प्रारंभिक लागत अनुमान में रुचि है। तो क्या यह वास्तव में बढ़ती निर्माण लागत के समय में कोई मतलब रखता है और लगभग लागत गणना क्या हो सकती है।

मैं बिल्कुल भी यह कल्पना नहीं कर सकता कि तुम 900m2 पर 700m2 Wohnfläche (वास्तविक आवास क्षेत्रफल) बना सकते हो।

अगर सामान्य पार्किंग स्थानों को लगभग 1.5x 10 Wohneinheit (आवास इकाइयां) के हिसाब से जोड़ा जाए, फिर यातायात मार्ग आदि जोड़ें, तो यह निश्चित ही संभव नहीं होगा।

फिर बेसमेंट कमरे आते हैं जो Wohnfläche (आवास क्षेत्र) में नहीं आते, जो ऊपर से जुड़ते हैं।

क्या कोई bb (बिल्डिंग बैग्ग्राउंड) है?

लेकिन अगर यह सब संभव है तो एक निर्माण कंपनी को साझेदार के रूप में खोजो।
उनसे इस पर बातचीत करो कि तुम्हारे पास 2 Wohnungen (अपार्टमेंट) स्वतंत्र उपयोग के लिए रखें और वे जोखिम उठाएं तथा बाकी को अपने लिए बेच सकें।

खैर, तीन मंजिलें बनाना erlaubt है, इसलिए मैं Faktor 0,4 पर 25% Mauern, Treppenhaus आदि की कटौती के बाद लगभग 700qm Wohnfläche पर आता हूँ। दिलचस्प प्रस्ताव! हालांकि इसका मतलब होगा कि मुझे Bauträger को बेचना होगा? बिक्री steuerlich बहुत अनुकूल नहीं होगी क्योंकि मैं Gewerblichkeit में नहीं जाना चाहता।