निर्माण लागत लगभग 400K - क्या इस तरह से निर्माण वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते सबको,

हम भी यह कदम उठाना चाहते हैं और ज़रूर मैं पहले आपका सुझाव लेना चाहता हूँ। मैंने यहाँ कुछ विषय पढ़े हैं और बस जानना चाहता हूँ कि आपकी क्या राय है।

तो मैं (31) और मेरी पत्नी (30) एक घर बनवाना चाहते हैं। हमारे 2 बच्चे हैं (4 और 2)
हमारा घर कुल मिलाकर लगभग 180m² रहने की जगह + तहखाना होगा। इसे ठोस निर्माण से बनाया जाएगा और अनुमानित निर्माण लागत लगभग 400,000€ है।

हमारी अपनी पूंजी में वह निर्मित स्थल शामिल है जिसे हमने पहले ही खरीदा है (लगभग 110,000€), टागेसगेल्ड खाते और नकद (65,000€) और एक बौसपारवेरtrag (4,000€) है, जो 10,000€ तक जाता है और वर्तमान में मैं उसमें बचत कर रहा हूँ।

मैं लगभग 4000€ नेट मासिक कमाता हूँ और मेरी पत्नी इस समय अपनी छोटी बच्ची के कारण घर पर है लेकिन फिर से काम पर लौट सकती है और 1400€ नेट कमा सकती है। संभवतः वह शुरुआत में थोड़ी कम कमाएगी क्योंकि वह पूर्णकालिक काम नहीं कर पाएगी। (800€)

अब सवाल है, क्या ऐसा प्रोजेक्ट हमारे लिए संभव है या हमारे लिए यह अधिकतर असंभव है?

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद

सादर
पीटर

नमस्ते

आपकी परियोजना के निर्माण खर्च मेरे विचार से बहुत कम हैं। गणना करें: Grundstück (11000€) + 1800€/m2*180 (bezugsfertig/gehoben) + Keller (50000€?) + Garage? (25000€) + Baunebenkosten (30000€)+ Außenanlage (20000€) + Küche (10000€) = 569000€ - लगभग 180000€ Eigenkapital = 389000€ Kredit. इसके साथ 30 वर्षों पर 2% ब्याज दर पर लगभग 1500€ मासिक + घर के लिए अतिरिक्त खर्च होंगे।

एक नियम के तौर पर कहा जाता है कि घर के लिए परिवार की आय का 1/3 हिस्सा खर्च किया जाना चाहिए।

आप केवल खुद ही यह जवाब दे सकते हैं कि क्या आप इसे देने के लिए तैयार हैं (और सक्षम हैं)।

शुभकामनाएँ

नमस्ते,

हाँ, जहाँ तक 400,000 की बात है, वह पहले से ही संबंधित प्रस्ताव से आ रही है। क्या बनी हुई गैराज और तहखाना पहले ही शामिल हैं। बाहरी व्यवस्था और रसोईघर को हमें शामिल करना पड़ेगा, लेकिन मुझे लगता है कि इसे बाद में अपनी पूंजी से भुगतान किया जाएगा।

थोड़ी सी अपनी मेहनत भी शामिल है, लेकिन वह भी पहले से ही जोड़ या घटा दी गई है।

शुभकामनाएँ

बैंकों का आम तौर पर要求 होता है कि पहले ही अपनी पूंजी लगाई जाए इससे पहले कि एफके का भुगतान किया जाए। इसके अलावा, रसोईघर को बैंकों द्वारा आमतौर पर वित्तपोषित नहीं किया जाता है। इसलिए, आपको इसके लिए पैसे अपनी पूंजी से घटाना होगा। क्या प्रस्ताव में सभी निर्माण सहायक लागतें शामिल हैं? यदि नहीं, तो ये भी ऊपर जोड़ी जाएंगी।

पहले अपने पूंजी के साथ शुरू करना केवल आंशिक रूप से सही है। हमारा अपने पूंजी 100 प्लस खरीदा हुआ जमीन था। बैंक ने सलाह दी कि कम से कम 25 में से कुछ हिस्सा हाथ न लगाएं, बल्कि इसे ऐसे ही छोड़ दें, ताकि जब कार खराब हो जाए या कुछ ऐसा हो तो आप बिल्कुल खाली न रहें। रसोई को अपने पूंजी से भुगतान करना वैसा ही है। ये निर्माण लागत नहीं हैं, बल्कि फर्नीचर है। उसी स्तर पर जैसे नया सोफा। कार्स्टन

Bank riet dazu, davon mindestens 25 nicht anzubrechen

लेकिन क्या 25000€ को फाइनेंसिंग में स्व-पूंजी के रूप में भी गिना गया?