निर्माण अनुबंध/भुगतान योजना ठीक है?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय,

मैं यहाँ नया हूँ और आशा करता हूँ कि मैं यह पोस्ट सही जगह डाल रहा हूँ।

हम भी घर बनाना चाहते हैं और हमारे पास अब एक नमूना समझौता घर पर है और हम भुगतान योजना पर विचार कर रहे हैं...
मध्यस्थ ने हमें दो विकल्प भी दिए हैं।

मुझे पूरी तरह यकीन नहीं है कि कितने चरण तक का कंक्रीट कंकाल ठीक है?
क्या आप एक नजर डाल सकते हैं??

खंड 1 (तीन बिंदुओं का कुल भुगतान)
3% आधार योजना चित्रण (दृष्टिकोण और कट चित्रों के साथ) पूरा होने के बाद
4% निर्माण आवेदन या निर्माण सूचना सहित स्थैतिकता पूरा होने के बाद
3% निर्माण अनुमति या निर्माण विभाग के शुल्क नोटिस के बाद
=10%

खंड 2
16% भवन नालियों, पायदान/फाउंडेशन पूरा होने के बाद
13% बाहरी दीवारें और अंदरूनी दीवारें पहली मंजिल पर बिना परत के पूरा होने के बाद
=29%

खंड 3
8% पहली मंजिल पर परत के बिना पूरा होने के बाद
7% छत मंजिल पर परत के बिना पूरा होने के बाद
=15%

खंड 4
13% छत की ढांचे की सेटिंग के बाद
4% छतदार और जल निकासी कार्य पूरा होने के बाद
=17%

खंड 5
4% खिड़कियाँ और बाहरी दरवाजे स्थापित होने के बाद (बिना सील और सूक्ष्म समायोजन के)
3% विद्युत कच्ची स्थापना पूरा होने के बाद
3% संधि कच्ची स्थापना पूरा होने के बाद
=10%

खंड 6
3% ड्राईवॉल पूरा होने के बाद
3% प्लास्टर कार्य पूरा होने के बाद
=6%

खंड 7
3% हीटिंग कच्ची स्थापना पूरा होने के बाद
3% फ्लोरिंग तैयार होने के बाद
2% टाइल लगने के बाद
=8%

खंड 8

2% हीटिंग और संधि स्थापना पूरा होने के बाद
1% विद्युत स्थापना पूरा होने के बाद
=3%

खंड 9
1% अंदरूनी सीढ़ियाँ लगने के बाद
1% अंदरूनी सीढ़ी की स्थापना के बाद
=2%

तो, बस इतना ही...
आप लोग क्या कहते हैं?

पहले ही आपके समय और मदद के लिए बहुत धन्यवाद!!!!

मुझे यह पहले से ही बहुत अधिक लगता है जो ठेकेदार कच्चे निर्माण के लिए वसूलना चाहता है।
मेरा संदेह है
1. वह जितना संभव हो सके उतना पैसा लेना चाहता है, इससे पहले कि ऐसे कार्य शुरू हों जिन्हें आम आदमी भी आंक सकते हैं। यदि आप कथित / उचित दोषों के कारण खंड 5 से भुगतान नहीं करते हैं, तो ठेकेदार हर सेवा तुरंत बंद कर देता है। उसके पास पहले से ही अपनी सेवा के लिए आवश्यक से अधिक है।
2. वह लगातार बदलते सब-ठेकेदारों के साथ काम करता है, जिन्हें वह धीरे-धीरे या बिल्कुल नहीं भुगतान करता है। मेरे दिमाग में तुरंत एक बड़ी कंपनी आती है, जिसका नाम I से शुरू होता है और विशेष रूप से दक्षिण जर्मनी में उसका खराब नाम है।

नमस्ते, भुगतान योजना को बेहतर तरीके से आंकने के लिए कुछ और जानकारी सहायक होगी:
- रहने का क्षेत्रफल?, प्रस्तावित मूल्य? तहखाने के साथ या बिना?, बाहरी दीवारों की संरचना (इन्सुलेशन?), ठोस दीवारों और ड्रायवाल दीवारों का अनुपात, छत की इन्सुलेशन की वर्गीकरण

फिर भी सामान्य मार्गदर्शन के लिए देखा जा सकता है: एक सघन रॉहबा स्थिति की उपलब्धि के साथ जिसमें खिड़कियाँ और योजना शामिल हैं, कुल सेवाओं का लगभग 60% का हिसाब-किताब उचित है - एक औसत एकल परिवार के घर के लिए। यदि घर में बहुत तकनीक की योजना है (जैसे ताप वापसी आदि), तो बंद रॉहबा तक कम हिस्सा भी उचित हो सकता है।

मैं मानता हूँ कि आप बिना तहखाने वाला घर सोच रहे हैं, पारंपरिक ढांचे के साथ जिसमें भू-तल और छत मंजिल एक सैटल छत के रूप में है। मेरी निम्नलिखित राय को केवल मोटे तौर पर दिशा के लिए समझें:

खंड 1 - योजना सहित निर्माण अनुमति
10% - अभी ठीक है
खंड 2 - मूल लाइनें, नींव, ठोस दीवारें
29% - ठीक है, यदि छत शामिल है और बहुत ज्यादा ड्रायवाल दीवारें योजना में नहीं हैं
खंड 3 - आवरण (दीवार संरचना सही से ज्ञात नहीं, रिएमचेन के रूप में आवरण?)
15% - मुझे यह काफी अधिक लगता है - 10% शायद उचित होगा
खंड 4 - छत का ढांचा और छत की ढाल
17% - मुझे यह अधिक लगता है - 10-12% अधिक उपयुक्त, जटिलता के अनुसार (जैसे खपरैल आदि)
खंड 5 - सिर्फ बिंदु 1 - खिड़की और बाहरी दरवाजा लगाना - 4%
इस तक कुल मिलाकर - मतलब बंद रॉहबा - कुल 75% - यह स्पष्ट रूप से अधिक है, भले ही आवरण शामिल हो।

इसके बाद के सभी बिंदु इसलिए कम आंका गया है क्योंकि मेरी राय में पहले के अन्य सेवाएँ अधिक आंकी गई हैं।

खतरा यह है कि स्वीकृति के बाद कोई अंतिम किश्त निर्दिष्ट नहीं की गई है, जो कम से कम 3% होना चाहिए और केवल स्वीकृति / हस्तांतरण के लिए मान्य होनी चाहिए। साथ ही, मैं सलाह देता हूँ कि एक पूरा होने की गारंटी पर ध्यान दें, जो शुरुआत में प्रदान की जानी चाहिए, कम से कम घर की कीमत का 5%।

नमस्ते,

मध्यस्थ ने हमें दो विकल्प भी दिए हैं।

एक ही प्रदाता से?

खंड 1 (तीन बिंदुओं का एक साथ भुगतान)
3% Grundrisszeichnung (आयाम और कट ड्रॉइंग्स) पूरा होने के बाद
4% Bauantrag या Bauanzeige के पूरा होने पर साथ ही स्टैटिक सहित
3% Baugenehmigung या Bauamtbehörde के Gebührenbescheid पर
= 10%

अगर सभी 3 केवल बाद में Baugenehmigung प्रस्तुत करने के बाद भुगतान करने हैं, तो यह ठीक है। अन्यथा पहली भुगतान देय होनी चाहिए जब BA प्रस्तुत और जमा किया गया हो।

खंड 2
16% Gebäudeentwässerung, Sohle/Fundament पूरा होने पर
13% बाहरी और आंतरिक दीवारें बिना Verblendung के EG में पूरा होने पर
= 29%

खंड 3
8% Verblendung EG में, बिना Sohlbänke के पूरा होने पर
7% Verblendung DG में, बिना Sohlbänke के पूरा होने पर
= 15%

खंड 4
13% Dachstuhl का सेटिंग पूरा होने पर
4% Dachdecker और Klempner कार्य पूरा होने पर
= 17%

खंड 5
4% विंडोज़ और बाहरी दरवाजे लगाने के बाद (बिना सीलिंग और फाइन ट्यूनिंग के)
3% इलेक्ट्रोरोहइंस्टाल्लेशन पूरा होने पर
3% सैनीटैरोहइंस्टाल्लेशन पूरा होने पर
= 10%

Verblender सहित; इसलिए Baucoach द्वारा सही तरीके से चिन्हित अधिकतम 60% तक के लिए एक बंद कच्चे ढांचे के संदर्भ में - अधिकतम 10% ऊपर जाकर छूट दी जा सकती है।

खंड 6
3% Trockenbau पूरा होने पर
3% प्लास्टरिंग कार्य पूरा होने पर
= 6%

खंड 7
3% Heizungsrohinstallation पूरा होने पर
3% Estrich लगाने के बाद
2% टाइल लगाने के बाद
= 8%

खंड 8
2% हीटिंग और सैनीटरी इंस्टॉलेशन पूरा होने पर
1% इलेक्ट्रोइंस्टॉलेशन पूरा होने पर
= 3%

खंड 9
1% अंदरुनी सीढ़ियाँ लगाने के बाद
1% अंदरुनी सीढ़ियाँ माउंट करने के बाद
= 2%

तो, बस इतना ही... आपके विचार क्या हैं?

मुझे भुगतान योजना पसंद नहीं है। कच्चे ढांचे सहित Verblender के लिए मामूली अधिभुगतान (75%) के कारण नहीं, बल्कि इसलिए कि यह सिर पर भारी है और बहुत कम भुगतान चरण हैं। मेरी राय में, यह भी मायने नहीं रखता कि किस तरह का एकल परिवार का घर है।

मेरी सलाह: भुगतान योजना - यदि BU इसे स्वीकार करता है - इस प्रकार बदलें कि a.) निर्माण प्रगति के अनुसार अधिक भुगतान चरण जोड़े जाएं और b.) BV के अंतिम तिहाई हिस्से में भी उच्च दरें दी जाएं। उदाहरण के लिए:

06% - Bauantrag प्रस्तुत करने पर
06% - Baugenehmigung मिलने पर
10% - Keller सोले/फ़्लोर प्लेट बनाने के बाद
10% - Erdgeschoss की दीवारें बनने के बाद
10% - Erdgeschoss की छत बनने के बाद
05% - Dachstuhl के सेटिंग के बाद
05% - Dachdeckung के बाद
05% - विंडोज़/ग्लास लगाने के बाद
10% - बिजली, सैनीटरी, हीटिंग की रोहइंस्टाल्लेशन के बाद
07% - अंदरूनी प्लास्टरिंग के बाद
10% - बाहरी प्लास्टरिंग या Verblendung लगाने के बाद
10% - बिजली और हीटिंग की फाइन इंस्टॉलेशन, सीढ़ियाँ के बाद
03% - टाइल, अंदरूनी दरवाजे लगाने के बाद
03% - हस्तांतरण या स्वीकृति के बाद, लेकिन ग्राहक द्वारा वस्तु का उपयोग शुरू करने से पहले

इस संदर्भ में महत्वपूर्ण हैं निश्चित रूप से अन्य अनुबंध घटक; केवल भुगतान योजना को अलग से उजागर करना, आपकी BU की गुणवत्ता या सुरक्षा के बारे में कुछ नहीं बताता।

सभी अनुबंध दस्तावेजों की समग्र समीक्षा और उनकी स्वतंत्र जांच के बाद ही आपको हाँ या ना का निर्णय लेना चाहिए!

शुभकामनाएं

1000 धन्यवाद आपकी मदद के लिए!!! यह वास्तव में बहुत अच्छा है जब थोड़ा सा आदान-प्रदान किया जा सके!

नमस्ते,


क्या एक ही प्रदाता से हैं?

हाँ, वे शायद पहले भी कई बार अस्वीकृति का सामना कर चुके हैं... या क्या यह सामान्य है कि दो भुगतान योजनाएँ प्रस्तावित की जाएँ?

यह कम विवरणपूर्ण है:

1. निर्माण समय निर्माण अनुमति 6%
2. निर्माण समय नींव 15%
3. निर्माण समय सहायक भूतल दीवार 20%
4. निर्माण समय छत (सेट करना) 15%
5. निर्माण समय कच्ची इंस्टालेशन ई 6%
6. खिड़की स्थापना 14%
7. निर्माण समय अंदर पुट्ज (बिना सहायक पुट्ज के) 10%
8. कच्ची हीटिंग इंस्टालेशन 7%
9. निर्माण समय फर्श की स्थापना 5%
10. निर्माण समय घर सुपुर्दगी 2%


Bauexperte, तुम्हारी योजना मुझे फिर भी अधिक पसंद है।

मुझे लगता है कि कच्चे निर्माण के लिए ठेकेदार जो शुल्क लेना चाहता है वह बहुत अधिक है।
मेरा संदेह है
1. वह संभवतः जितना हो सके उतना पैसा लेना चाहता है, इससे पहले कि ऐसे कार्य हों जिन्हें कोई सामान्य व्यक्ति भी मूल्यांकन कर सके। यदि आप कथित/वैध दोषों के कारण भाग 5 के बाद भुगतान नहीं करते हैं, तो ठेकेदार तुरंत हर सेवा बंद कर देता है। उसके पास पहले से ही उसकी सेवा के लिए आवश्यक से अधिक है।
2. वह लगातार बदलते उपठेकेदारों के साथ काम करता है, जिन्हें वह धीरे-धीरे या बिल्कुल भी भुगतान नहीं करता। मेरे दिमाग में एक बड़ी कंपनी आ रही है जो I से शुरू होती है और विशेष रूप से दक्षिण जर्मनी में बदनाम है।

तो यह प्रदाता निश्चित रूप से नहीं है
लेकिन हम इस योजना से भी संतुष्ट नहीं हैं। 70% हमारे लिए बहुत ज्यादा है और मुझे स्वीकारोक्ति पर कोई किस्त न होना भी वास्तव में परेशान करता है।

विवरण: 130 वर्ग मीटर, तिरछी छत गिबल के साथ, klinker। कीमत 145,000

बताइए, क्या 5% पूर्णता गारंटी कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं है??

1000 धन्यवाद आपकी मदद के लिए!!! यह वाकई शानदार है, जब थोड़ी बातचीत हो पाती है!

Hallo,


एक ही प्रदाता से?

हाँ, ऐसा लगता है कि उन्हें पहले भी कई बार अस्वीकृति मिली है... या क्या यह सामान्य है कि दो भुगतान योजनाएँ प्रस्तावित की जाएं?

यह कम विस्तृत है:

1. निर्माण समय पत्र अनुमति 6%
2. निर्माण समय नींव डालना 15%
3. निर्माण समय धारण करने वाली ईजी मूसरवर्क 20%
4. निर्माण समय छत (सही करना) 15%
5. निर्माण समय कच्चा इंस्टॉलेशन ई 6%
6. खिड़की स्थापित करना 14%
7. निर्माण समय आंतरिक प्लास्टर (साथ में प्लास्टर के बिना) 10%
8. हीटिंग का कच्चा इंस्टॉलेशन 7%
9. निर्माण समय एस्त्रिच इंस्टॉलेशन 5%
10. निर्माण समय घर सौंपना 2%


Bauexperte, तुम्हारी योजना मुझे फिर भी ज्यादा पसंद है।

मुझे लगता है कि कच्चे निर्माण के लिए जो बिल बिल्डर मांग रहा है वह बहुत ज्यादा है।
मेरा संदेह है
1. वह जितना हो सके उतना पैसा लेना चाहता है, इससे पहले कि ऐसे काम होंगे जिन्हें कोई गैर-विशेषज्ञ भी आंक सकें। अगर आप कथित/वास्तविक दोषों के कारण भाग 5 से भुगतान नहीं करते हैं, तो ठेकेदार तुरंत हर सेवा बंद कर देता है। उसके पास पहले से ही उसकी सेवा के लिए आवश्यक से ज्यादा है।
2. वह लगातार बदलने वाले अनुबंध कंपनियों के साथ काम करता है, जिन्हें वह धीरे-धीरे या बिलकुल नहीं भुगतान करता। मुझे सीधे ही एक बड़ी कंपनी याद आती है, जो I से शुरू होती है और विशेषकर दक्षिण जर्मनी में उसकी बदनाम छवि है।

तो यह प्रदाता तो नहीं है
लेकिन हम योजना से भी संतुष्ट नहीं हैं। 70% हमसे बहुत अधिक हैं और कोई भुगतान गृहस्वामी स्वीकृति पर न होना वास्तव में मुझे परेशान करता है।

विवरण: 130 वर्ग मीटर, सैटल छत के साथ गिबल, क्लिंकर, ठोस निर्माण। कीमत लगभग 145,000

बताइए, क्या 5% पूर्णता गारंटी वैधानिक रूप से अनिवार्य नहीं है??