घर खरीदने और आवश्यक नवीनीकरण के बारे में विचार।

नमस्ते!
मैं इस समय एक मकान खरीदने के बारे में सोच रहा हूँ। यह 20 के दशक में बनाया गया था और तब से अच्छी तरह से रखरखाव किया गया है। 2 मंजिल + तहखाना + विकसित छत, कुल 175 वर्ग मीटर। स्थिति वास्तव में बहुत अच्छी है। कोई भी गीली दीवारें / तहखाना नहीं, दरवाज़े/सीढ़ियाँ/आदि नियमित रूप से मेंटेनेंस किए गए हैं,...
अब कुछ ऐसे बिंदु हैं जिनके बारे में मुझे यकीन नहीं है कि उन्हें किया जाना चाहिए या नहीं।
शायद आप निम्नलिखित बिंदुओं पर आवश्यकताओं और संभावित लागतों का मूल्यांकन करने में मेरी मदद कर सकते हैं:

-ओयल हीटिंग -15 साल पुरानी है, क्या इसका नवीनीकरण जरूरी है?
-लाइनों की पाइपें दीवारों के बाहर हैं
-> अगर नवीनीकरण आवश्यक हो तो मैं पाइपों को दीवारों के अंदर छिपाना चाहता हूँ।

-खिड़कियाँ -अनुमानित आयु: 30 साल। लगभग 20 खिड़कियाँ। डबल ग्लास शीशे, प्लास्टिक फ्रेम। मैं उन्हें सौंदर्य कारणों से बदलना चाहता हूँ, लेकिन यह ऊर्जा दक्षता के लिए भी समझदार होगा, है ना?

-इलेक्ट्रिक -10 साल पहले पूरी तरह से नवीनीकृत।

-छत -25 साल पुरानी, टाइट, इन्सुलेटेड और विकसित।

-इन्सुलेशन / फासाड -अब तक कोई अतिरिक्त इन्सुलेशन नहीं, फासाड उत्कृष्ट स्थिति में है, लगभग 10 साल पहले नया पुट्ठा और रंग किया गया। मैं इन्सुलेशन सौंदर्य कारणों से (सुंदर पुरानी इमारत की विशेषताएँ) नहीं करना चाहता।

-गैरेज ढहाना -कुल 5 गैरेज हैं, जिनमें से मैं 3 को तोड़ना चाहता हूँ ताकि बगीचे की जगह बढ़ाई जा सके। ये अलग-अलग कंक्रीट प्रीफ़ैब गैरेज हैं। ढहाने की लागत क्या होगी?

-फर्श -ज़्यादातर नए बनवाने हैं। टाइल/लकड़ी का मिश्रण। कुल 175 वर्ग मीटर।

-बाथरूम -एक बाथरूम बरकरार रहेगा, एक नया बाथरूम वर्तमान किचन में बनाया जाएगा। क्या पुरानी इमारत में आवश्यक पाइप लगाना समस्या होगी?

-रिनोवेशन -पूरे मकान में नई वॉलपेपर लगवानी है।

-फ्लोरप्लान -कुछ जगहों पर थोड़ा बदलाव करना है। एक अंदर की दीवार पूरी तरह से हटानी है, दो जगहों पर मौजूदा दरवाज़े को बड़ा करना है ताकि कमरे अधिक “खुले” दिखें।

मैं सभी काम एक साथ अब करना चाहता हूँ, जो आने वाले कुछ वर्षों में जरूरी होंगे, ताकि केवल एक बार निर्माण कार्य करना पड़े। जो अभी ठीक है या बाद में बिना ज्यादा मेहनत के ठीक किया जा सकता है, उसे प्रतीक्षा कर सकता है।

आप किन कामों को जरूरी मानते हैं? मैं किन खर्चों की उम्मीद कर सकता हूँ?
मैंने संक्षेप में अनुमान लगाया है:

-हीटिंग नया, पाइप सहित दीवार के अंदर -20,000€
-बाथरूम नया -10,000€
-किचन नया -15,000€
-छत के लिए रिजर्व (अभी नहीं करना, जब तक टाइट हो) -30,000€
-गैरेज ढहाना -5,000€
-खिड़कियाँ बदलवाना -20,000€
-फर्श + वॉलपेपर पूरे मकान में -10,000€
-फ्लोरप्लान / मसीनरी कार्य -20,000€

अर्थात कुल लगभग 130,000€। क्या यह यथार्थवादी है? क्या मैंने कहीं ज्यादा अनुमान लगाया है? क्या कुछ भूल गया हूँ?

पहले ही सहायता के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!!

मैं अभी एक घर खरीदने के बारे में सोच रहा हूँ। यह 20 के दशक में बनाया गया था और तब से अच्छी तरह से संभाला गया है।

.. मैं ऐसी चीजें जानता हूँ ... पहले सब कुछ सुंदर और आसान लगता है ... मैं तुम्हें केवल यही सलाह दे सकता हूँ: एक अच्छे आर्किटेक्ट / निर्माण प्रबंधक आदि को खोजो, जो इस विषय में जानकार हो और स्थल पर एक-एक करके सभी कमरों का निरीक्षण करो और एक बिल्कुल सटीक सेवा प्रोफ़ाइल बनाओ जिसमें मात्रा गणना भी शामिल हो ... अगर जगह और जमीन की स्थिति पुनर्निर्माण की लागत को पूरा नहीं करती ... तो दूर रहो ... बाद में कोई नहीं होगा जो तुम्हें ये सारी निवेश की गई रकम वापस करे ...