सोच की उलझन / क्रेडिट ड्रॉ / बिना प्रोविजन समय / ब्याज

प्रिय उपयोगकर्ता,

हमने एक प्लॉट रिज़र्व कराया है और हम देर गर्मियों में निर्माण शुरू करना चाहते हैं।

इस बारे में कुछ जानकारी:

घर एक तैयार निर्माण कंपनी द्वारा बनाया जाएगा। इसके लिए प्लॉट एक व्यापार प्रतिनिधि द्वारा बेचा गया है, जो निर्माण कंपनी से जुड़ा हुआ है।

मेरा सवाल है: मार्च में नोटरी अपॉइंटमेंट होना है। प्लॉट के लिए राशि + संबंधित कर (जमीन अधिग्रहण; नोटरी, भू-हिसाब में नाम दर्ज आदि) तब देय होंगे।
हमने पहले ही कई वित्तपोषण वार्ताएं की हैं और एक की तरफ झुकाव भी रखते हैं।
सभी में भुगतान 100% तय किया गया है; अर्थात् एक समेकित राशि में।
क्या इसका मतलब होगा कि पूरा ऋण राशि हमें ट्रांसफर की जाएगी; हम इसी से प्लॉट का भुगतान करेंगे। खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतें तो हमारे स्वयं के धन से चुकानी होंगी।
ऋण की बाकी राशि का क्या होगा?
घर 95% तक आंतरिक निर्माण के बाद और 5% घर सौंपने पर भुगतान किया जाएगा।
फिर ब्याज मुक्त समय अवधि की गणना कैसे होगी?

मेरा सोचने में क्या त्रुटि है? मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ।

कल रात बैंक सलाहकार फिर से हमारे पास आएंगे, लेकिन मैं पहले से ही जानना चाहता था।

आपके उत्तरों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

Hallo amelie74,

100% Auszahlung का मतलब यह नहीं है कि आपको पूरा क़र्ज़ एक ही बार में लेना होगा।

आमतौर पर, खासकर नए निर्माण के मामले में, आप क़र्ज़ को हिस्सों में ले सकते हैं, और तब आपको केवल उस भाग पर ब्याज़ (और संभवतः तुरंत ही मूलधन की किश्त) चुकानी होती है जो आपने लिया है।

100% Auszahlung का मतलब केवल यह है कि आप पूरा क़र्ज़ प्राप्त कर सकते हैं, न कि कि क़र्ज़ की कोई राशि पहले से ब्याज़ के भुगतान के रूप में (एक प्रकार का डिसाजिओ) इस्तेमाल हो रही हो।

bereitstellungszinsfreie समय आपको बताता है कि आपको पूरा क़र्ज़ लेने में कितना समय दिया गया है। इसका मतलब है, बैंक आपको उदाहरण के तौर पर 9 महीने का bereistellungszinsfreie समय देता है - तो आपको उन 9 महीनों के अंत तक पूरा क़र्ज़ ले लेना चाहिए। अगर आपने यह नहीं किया क्योंकि जैसे कि हस्तांतरण (Übergabe) अभी नहीं हुआ है, तो आपको उस समय से लेए नहीं गए क़र्ज़ की राशि पर बैंक को Bereitstellungszinsen (आमतौर पर 0.25 - 0.5%) देना होगा।

क्या आपको इससे संबंधित और प्रश्न हैं? तो कृपया पूछें।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

हैलो amelie74,

बहुत खुशी से।

बैंक संभवतः आपको भी केवल निर्माण की प्रगति के आधार पर ही भुगतान करेगा (संबंधित प्रमाणपत्र आपको जमा करने होंगे)।

पृष्ठभूमि वही है जो आपने उल्लेख किया है, कर्ज की सुरक्षा, जो बिना निर्मित भूखण्ड पर केवल आंशिक रूप से ही संभव होगी।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

Bereitstellungszinsen एक बुरी चीज़ है।
हमारे पास 12 महीने की मुफ्त समय थी, हमने हस्ताक्षर किए और हस्ताक्षर के 11 महीने बाद घर खड़ा था। दुर्भाग्यवश लगभग 4 महीने बीत गए, जिनमें हमें हर महीने उस अभी तक न लिए गए राशि पर ब्याज देना पड़ा।
ये दर्दनाक थे, क्योंकि वे वास्तव में किसी काम के नहीं हैं।

घर निर्माण कंपनी से एक स्थान गारंटी की पुष्टि करवा लो, और तुम कब प्रवेश कर सकते हो। इनडोर निर्माण आमतौर पर घर खड़े होने के बाद 3-4 महीने लगता है। हमारी घर निर्माण कंपनी अब 13 महीनों की प्रतीक्षा समय बताती है।