मुश्किल का सामना करें या बेहतर है दूर रहें?

सर्वाय साथियों।

मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है कि क्या मुझे एक मौजूदा समान थ्रेड का उपयोग करना चाहिए या वह वहाँ सिर्फ बाधा बनेगा और मुझे बेहतर होगा कि मैं अपना खुद का थ्रेड लिखूँ। अगर नया थ्रेड गलत है, तो कृपया सूचित करें या स्थानांतरित करें। धन्यवाद।

परिस्थिति के बारे में: हम (विवाहित, दोनों 31 वर्ष के, वर्तमान में म्यूनिख में रहते हैं) कुछ समय से घर बदलने की तलाश में हैं। म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में जो भी "सस्ता" मकान मिलता है, वह सौम्य शब्दों में कहें तो, हमारी पसंद का बिल्कुल नहीं है। या तो पूरी तरह से जर्जर है या बहुत छोटा है या बहुत दूर है।

इसलिए मैंने पिछले कुछ हफ्तों से कई "बाउएन-फ्यूर-डमीज" गाइड और Grundstücksbörsen / Hausanbieter के HPs को झांका है।

अब सवाल यह है कि अपना खुद का घर बनाना है या हमारी कीमत की अपेक्षाएँ बिल्कुल वास्तविकता से दूर हैं और हमें इसे छोड़ देना चाहिए, और इसी में मैं आप लोगों से सहायक सुझाव की उम्मीद करता हूँ।

हाल की स्थिति:

* वह: शुद्ध आय लगभग 3700 €
* वहः शुद्ध आय लगभग 1400 €
* ऋण या अन्य कोई नहीं
* स्व-पूंजी (अभी तक सचमुच "बचत" शुरू नहीं की है): लगभग 30,000 €
* विशेष आय: 2012 से 2015 हर वर्ष 10,000 € की किस्त (हमें यह अपनी मातृभूमि में एक Grundstücksverkauf से निश्चित रूप से प्राप्त होगी)

इच्छित स्थिति:

* Grundstück खरीद (लगभग 400-500m²) शहर से कुछ दूरी पर लगभग 100,000 € (+ अतिरिक्त खर्च), उपयुक्त Grundstück उपलब्ध होगा, पूरी तरह से विकसित और Bebauungsplan के साथ (UG + E + 1 + D और फाल्ट या वाल्मडाच)
* (तैयार) घर निर्माण (लगभग 120-150m² Wohnfläche + जुड़ी हुई गैराज, रहने के लिए तैयार, परन्तु कोई "उच्च स्तरीय" मांग नहीं) Festpreisgarantie / Bauträger द्वारा 180,000 - 200,000 € (+ अतिरिक्त खर्च)। मैंने कम से कम Weberhaus या Schwörerhaus पर ऐसे प्रस्ताव पाए हैं।

प्रश्न:

आपका क्या विचार है ?! मैं विशेष आय 10,000 €/वर्ष + 30,000 स्व-पूंजी को वास्तव में "रिजर्व" के रूप में रखना चाहता हूँ, जो कि अन्य खर्चों जैसे कि दोहरी किराया, नोटरी आदि के लिए हैं। मैं ऊपर दी गई गणना के अनुसार Grundstück और घर के लिए लगभग 300,000 € (बिना Nebenkosten के) और लगभग 50,000 € अन्य खर्चों के लिए मानता हूँ। क्या यह अन्य खर्च कम निर्धारित किए गए हैं? या क्या उस प्रकार के घर के लिए कीमत की अपेक्षाएँ असंभव हैं?

किसी भी इनपुट / सुझाव के लिए आभारी रहूँगा!
शुभकामनाएँ
अंडी

नमस्ते Andi!

वर्णित मामले और बताए गए निर्माण कार्य के आधार पर आय अच्छी लगती है। हालांकि, बैंकों द्वारा जोखिम मूल्यांकन करते समय रोजगार की स्थिति (सरकारी कर्मचारी, अस्थायी/स्थायी कर्मचारी, स्व-नियोजित आदि) को भी देखा जाता है, जिसका ब्याज दर पर प्रभाव पड़ता है।
वित्तपोषण के लिए सबसे अच्छी आधार हमेशा उच्च स्व-पूंजी अनुपात होता है। एक अच्छा स्व-पूंजी स्तर कुल निवेश का कम से कम 1/3 होना चाहिए। कम स्व-पूंजी अनुपात के कारण उच्च ब्याज दर लगती है और उच्च किश्त चुकाने की संभावना सीमित हो जाती है।
उच्च किश्त चुकाना वित्तपोषण में सबसे महत्वपूर्ण बात है, इससे ऋण तेजी से खत्म होता है और अवधि कम हो जाती है। उच्च किश्त के साथ अनुकूल स्थिति में 20 वर्षों के अंदर वित्तपोषण पूरा किया जा सकता है। 25 से 35 वर्षों की ऋण अवधि अनुशंसित नहीं है और इससे ज्यादा जोखिम होते हैं।

सादर

जानकारी के लिए धन्यवाद।

फाइनेंसिंग को अभी एक तरफ रखकर (यहाँ मुझे पता है कि मुझे क्या काम करना है इससे पहले कि मैं सचमुच "शुरू" कर सकूँ), क्या लगभग 200k + लगभग 50k परिवर्ती खर्चों के लिए लगभग 120-150 m² रहने की जगह वाला घर जिसमें तहखाना और गैराज शामिल हो, अधिकांशतः "रहने के योग्य" बनाया जाना संभव है (जिसमें सभी आने वाले खर्च पहले से शामिल हैं) या यह पूरी तरह से अवास्तविक है?

जानकारी के लिए धन्यवाद।

फाइनेंसिंग को फिलहाल छोड़ देते हैं (यहाँ मुझे पता है कि मुझे क्या काम करना है इससे पहले कि मैं सचमुच "शुरू" कर सकूँ), क्या यह असंभव है कि लगभग 200k + लगभग 50k अतिरिक्त खर्चों में लगभग 120-150 m² रहने का क्षेत्रफल वाला घर जिसमें तहखाना और गैरेज शामिल है, अधिकांशतः "रिहाइशी तैयार" बनाया जाए (जिसमें पहले से सभी आने वाले खर्च शामिल हैं) या यह पूरी तरह से अवास्तविक है?

मैं इसे बहुत कम मानता हूँ। हालांकि अगर आप अक्सर ऑफर की जाने वाली "मानक-सुविधा", जैसे सबसे सस्ती बिल्डिंग मार्केट के टाइल्स, सबसे सस्ती लकड़ी की सीढ़ी, मैनुअल रोलशटर, 10 EUR/m² के लिए लैमिनेट आदि के साथ जी सकते हैं, तो यह संभव हो सकता है।

एक अच्छी से उच्च श्रेणी की सुविधा के लिए प्रति वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र के लिए 1,600-1,800 EUR का हिसाब लगाएं। मुझे लगता है कि आपकी आय के साथ लोगों की कुछ अपेक्षाएँ भी होती हैं और वे अपने घर में किराए के मकान से कम अच्छे हाल में नहीं रहना चाहते। 1,800 x 150m² = 270,000

निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए 50,000 EUR की योजना बनाना लगभग अधिक है। फ़ोरम में बहुत से लोग 20,000-35,000 EUR की सलाह देते हैं।

सर्वस वापस आंडी,

इससे मेरे बावरियाई भाषा के ज्ञान भी लगभग समाप्त हो गए हैं :)

* Grundstückskauf (um die 400-500m²) mit etwas Abstand zur Stadt um die 100.000 € (+ Nebenkosten), entspr. Grundstück wäre in Aussicht, voll erschlossen mit Bebauungsplan (UG + E + 1 + D und Falt oder Walmdach)

क्या इस Grundstück की स्थिति ढालदार है? Faltdach से क्या मतलब है?

सादर शुभकामनाएँ

सूचना के लिए धन्यवाद।

मैं पहले से ही उपयुक्त जानकारी प्राप्त करने और संभावित जोखिमों के खिलाफ सुरक्षा करने की कोशिश करता हूं, इसीलिए उदाहरण के लिए सहायक खर्चों के लिए "उच्च" मान ... मैं बाद में अतिरिक्त फंडिंग नहीं चाहता और मैं एक रसोईघर या महिला के लिए एक दूसरी छोटी गाड़ी जैसी चीजें भी शामिल करता हूं (बेशक सस्ती :-) )।

हम भी घर बनाना चाहते हैं और मेरी स्थिति भी ऐसी ही है। मैं भी सब कुछ पहले से योजना बनाना चाहता हूं और ठीक से जानना चाहता हूं। दुर्भाग्यवश, अब तक मैं कई बार आश्चर्यचकित रहा हूं। मेरे वास्तुकार को यह बात पसंद है।

हमारे लिए निश्चित रूप से एक त्वरित निर्माण प्रक्रिया महत्वपूर्ण होगी, क्योंकि क्रेडिट शुरू होने से लेकर प्रवेश तक के समय में फ्लैट और क्रेडिट चुकौती की डबल फाइनेंसिंग काफी अधिक हो सकती है।

क्या यहां कोई सामान्य कथन दिया जा सकता है जैसे "वांछित आकार और मानक उपकरण के लिए यह x सप्ताह लेता है" ... यानी निर्माण के प्रकार के आधार पर? या यह नास्त्रडैमस और उसके जैसे लोगों के लिए है?

ज्यादातर जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स निर्माण समय की गारंटी देते हैं। मेरे मामले में तहखाने के साथ 7 महीने, बिना तहखाने के 6 महीने। अगर निर्माण समय से अधिक होता है, तो जनरल कॉन्ट्रैक्टर को दंड देना पड़ता है। इसके अलावा क्रिसमस की छुट्टियाँ, जिस दौरान निर्माण नहीं हो सकता (मौसम) आदि को छोड़कर।

जैसा कि मैंने यहां पढ़ा है, ज्यादातर "चिंता-मुक्त पैकेजों" से मना किया जाता है क्योंकि यह 1 आदि पर निर्भरता के कारण होता है। क्या इस प्रकार की परियोजनाओं के लिए कोई विश्वसनीय और सम्मानित प्रदाता नहीं हैं? मुझे नहीं लगता कि हमारी मामूली अनुभव के साथ हमारे पास अन्य समाधानों के साथ कोई अवसर है ;)

बहुत सारी विश्वसनीय कंपनियां हैं। मैंने कई असत्य कंपनियां भी देखी हैं। लेकिन उन्हें आसानी से पहचाना जा सकता है। मजेदार बात यह थी कि एक ऐसा भी था जिसने अपने निर्माण विवाद 123recht पर रखा था। यह अब तक मैंने देखा सबसे अव्यवसायिक था। एक कंपनी के लिए वकील की फीस देना चाहिए ;)

अभी जब मैं 270k के बारे में सोच रहा हूं जैसा कि प्रस्तावित किया गया है, क्या परिवार की आय को देखते हुए, क्या सरकार से किसी भी प्रकार की वित्तीय सहायता संभव है या यह असंभव या संभावना रहित है?

Kfw के ऑफर उपलब्ध हैं और इसके अलावा कई क्षेत्रीय ऑफर भी हैं। सबसे अच्छा है कि आप अपने नगर पालिका या बैंक से पूछें। वहां युवा परिवारों के लिए कुछ होता है, लेकिन इसके लिए परिवार और निर्माण परियोजना को कुछ मानदंडों को पूरा करना होता है। यह हर राज्य में अलग होता है।