बचे हुए ऋण के साथ ईटीडब्ल्यू - भूखंड खरीदना और घर निर्माण वित्तीय रूप से संभव है?

नमस्ते सभी को,

हमारा शहर फिलहाल एक ज़मीन बेच रहा है। ज़मीन और उसके आसपास की जगह की हम अच्छी तरह से कल्पना कर सकते हैं, पर मुझे यह आकलन करना मुश्किल हो रहा है कि यह योजना वाकई यथार्थवादी है या नहीं।

यहाँ कुछ जानकारी है:
मैं: 30 वर्ष, 4700 नेटो, 13 वेतन
मेरी पत्नी: इस समय मातृत्व अवकाश पर, जनवरी 2023 में पुनः काम शुरू करने का योजना है, लगभग 1200 नेटो
बच्चे: 1.5 महीने के, सितंबर में एक और अपेक्षित, 438€ बाल भत्ता

फिलहाल हम एक 4-कमरों का स्वामित्व वाला फ्लैट में रहते हैं, 94m²: शेष ऋण 130000€

स्वयं की पूंजी: तत्काल 40000€, अप्रैल 2022 से 80000€ उपलब्ध होंगे।

ज़मीन: 200m², 8 गुणा 25m --} न्यूनतम बोली 145000€

योजना: लगभग 140-160m² आवासीय क्षेत्र, 2 पूर्ण मंजिलें ज़ोन योजना के अनुसार अनुमत हैं।

प्रश्न: क्या किसी को उच्चतम बोली पर शहरी आवंटन का अनुभव है? क्या 200000€ यथार्थवादी हैं? यह अधिक है या कम?

घर बनाने के लिए किन खर्चों की योजना बनानी चाहिए? इंटरनेट पर विभिन्न निर्माण लागत कैलकुलेटर के अनुसार मुझे कुल लागत लगभग 550000€ योजना करनी चाहिए।

मैं फिलहाल अपना फ्लैट बेचना पसंद नहीं करता और इसे लगभग 1100-1200€ में किराये पर देने की योजना बना रहा हूँ।

वित्तपोषण कैसा होगा?
यदि उच्चतम बोली 200000€ स्वीकार की जाती है, तो केवल ज़मीन के लिए 216000€ खर्च होंगे। 40000€ तुरंत स्व-पूंजी के तौर पर लगाए जा सकते हैं। बाकी वित्तपोषण द्वारा।
मेरा मानना है कि निर्माण अनुमति के लिए लगभग एक वर्ष लग जाएगा जिससे फिक्स्ड डिपॉजिट से 80000€ भी उपलब्ध होंगे।
मुझे कम से कम यह लाभ दिखता है कि भूमि अधिग्रहण कर केवल ज़मीन की लागत पर लगाया जाता है या क्या यह अलग तरह से है?

यदि आकलन के लिए कोई आवश्यक जानकारी छूट गई है, तो कृपया पूछें :)

धन्यवाद!

प्रश्न: क्या किसी के पास अधिकतम बोली के बाद शहरी आवंटन का अनुभव है? क्या 200000€ यथार्थवादी हैं? क्या यह बहुत अधिक या बहुत कम अनुमानित है?

यह भूमि मूल्यांक के आधार पर निर्भर करता है।
हमारे नगर पालिका ने प्रारंभिक बोली 300€/म² के साथ ज़मीनें बेची थीं, उस समय भूमि मूल्यांकन 600€/म² था। मैं जानता हूँ कि 600€ में कोई ज़मीन नहीं मिली, लेकिन मुझे नहीं पता कि सीमा कहाँ थी।
हम 750€/म² पर खरीद सके, यानी कहीं 600 और 750 के बीच।
कि हमें BRW से अधिक बोली लगानी होगी, यह हमारे लिए स्पष्ट था।

मैं कम से कम यहाँ इतना देख सकता हूँ कि ग्राउंडरवर्गस्टेयर केवल ज़मीन की लागत पर देनी होती है या ऐसा कुछ और है?

यह सही है।

हम आपकी तुलना में बहुत कम नेट वेतन पाते हैं और फिर भी सफल हो रहे हैं, तो यह संभव होना चाहिए ;-)

BRW 2-मंज़िला इमारतों के लिए 800€ है और बहुमंज़िला के लिए 1000€ है। Bebauungsplan के अनुसार, इस Grundstück का Richtwert 160000€ है।

बच्चे: 1 1/2 महीने, आगे सितंबर में अपेक्षित

क्या दोनों बच्चे एक ही महिला के हैं? :oops:

क्या दोनों बच्चे एक ही महिला के हैं? :oops:

हाहा! अभी देखा। वर्षों! वर्षों!

लेकिन यह तो एक डोबल हाउस या आठ मीटर ज़मीन की चौड़ाई वाला टैरेड हाउस होगा, है ना? क्या यह फिर से जैसी कोई कहानी होगी?