स्वयं की निर्माण योजना को लेकर चिंताएं

नमस्ते!
असल में मेरी पार्टनर और मैं 2010 की शुरुआत में एक निर्माण योग्य भूखंड खरीदना चाहते थे। इसके लिए एक भवन सहेज़ने वाला अनुबंध, जो इस महीने से आवंटन चरण में है, इस्तेमाल होना था। लगभग दो से तीन वर्षों में एक 100 वर्ग मीटर का बंगला (ठोस निर्माण, चाबी सौंपने तक तैयार) एक मजबूत Ausstattung के साथ बनाया जाना था।
हम दोनों (30/31) सरकारी कर्मचारी हैं (दीर्घकालिक सेवा) और महीने में औसतन 3600,- नेट उपलब्ध है (एक 20 घंटे काम करता है बच्चे के कारण), और यह राशि आने वाले वर्षों में बढ़ेगी (कम से कम सामान्य मुद्रास्फीति के अनुसार)। इस समय हमारी कोई किस्त चुकानी नहीं है और हम सामान्यतः बड़े उपभोक्ता नहीं हैं।
हालांकि, जब भी मैं इंटरनेट पर इस विषय से संबंधित सब कुछ जाँचता हूँ, तो मुझे अधिक से अधिक संदेह होने लगता है कि क्या यह वित्तीय रूप से संभव है। दिमाग में डुप्लेक्स/ अंत कतार वाला घर जैसे विचार आने लगते हैं।
क्या "भूखंड खरीद" जैसे निर्णायक कदम से पहले यह असमंजस सामान्य है या मेरे संदेह उचित हैं? कोई व्यक्ति अपने परिवार को दुख में डालना नहीं चाहता। आपकी सोच/अनुभव के लिए मैं आभारी रहूंगा।
सादर।

हैलो मिस्टरथियो इन बर्लिन,

सोचने के लिए कुछ सुझाव और अनुभव मैं उम्मीद करता हूँ कि कुछ साझा कर सकूँगा, भले ही मुझे इसके लिए वित्तीय रूप से कुछ खुलासा करना पड़े। चूँकि आपको नए निर्माण को लेकर संदेह है, इसलिए हो सकता है कि मौजूदा मकान में रहने का विकल्प बेहतर हो?

यहाँ हमारे पास लगभग 3,800 यूरो शुद्ध पारिवारिक आय है (क्या आपका 3.6 प्रति व्यक्ति है या कुल? :- ) जब हमने चार साल पहले हमारा "घर का सपना" पूरा करना शुरू किया था, तब हमारी आय इससे कई सैकड़ों यूरो कम थी। हमारे लिए नया निर्माण विकल्प नहीं था क्योंकि हमारी राय में यह बहुत महंगा और आकर्षक नहीं था। हम एक ऐसा घर चाहते थे जिसमें जान हो। जैसा कि मैं समझता हूँ, बर्लिन खुद और आसपास का इलाका पूरी तरह से महंगा है। इन इलाकों में सस्ते पुराने मकान पाने में कठिनाई होगी। चूंकि यह सभी शहरों में इसी प्रकार है, हमने जल्दी ही सिर्फ आसपास के क्षेत्रों में देखा। मौजूदा भवन खरीदना तब सस्ता होता है जब आप केवल जमीन खरीदते हैं, मकान नहीं। ऐसे मामलों में मकान को ठीक करने की जरूरत होती है।

अब सवाल यह है कि आप क्या बेहतर सहन कर सकते हैं: एक बार में लाखों यूरो चुकाना और 30 साल तक भुगतना, नए निर्माण के मामले में संभवत: वर्षों तक कानूनी मुकदमे लड़ना कि निर्माण दोषों के लिए मुआवजा लें और शायद खराब या बिना सेवा के पैसा खोना।

या शुरूआती निवेश को सीमित रखना, उदाहरण के लिए, एक निपटान के लिए कम कीमत वाला सुधारकार्य वाला मकान खरीदना, कम कर्ज लेना ताकि किस्तें जासकत दर्द न दें और फिर खुद तय करें कि सुधार की गति और धन कितना खर्च करना है। ज़ाहिर है इसके कई "यदि" और "पर" हैं, इसलिए हमारा मामला सिर्फ उदाहरण के तौर पर:

आसपास के इलाके में 400 वर्गमीटर का विला, 120 साल पुराना, 3000 वर्गमीटर जमीन पर 41,000 यूरो, भूमि कर, नोटरी और अन्य खर्च जोड़ने के बाद कुल 48,000 यूरो।
जरूरी सुधार कार्यों (छत, खिड़कियाँ) के लिए KfW ऋण 35,000 यूरो।
लगभग 4 वर्षों में सुधार (जैसे पीछे के भवन के हिस्से को छत से तहखाने की छत तक 3 मंजिलों में खाली करना पड़ा) 99% अपने हाथ से कुल 56,000 यूरो में, जिसमें 35,000 कर्ज शामिल है, मतलब अतिरिक्त 21,000 यूरो जमा किए।

चूंकि यह हमारा "पारिवारिक ठिकाना" होगा, इसलिए हमने सामग्री या श्रम किसी पर कंजूसी नहीं की। डेढ़ साल पहले हमारे बेटे का जन्म हुआ, मेरी पत्नी 1 साल तक घर पर पालन-पोषण भत्ते पर थीं। कठिन समय था, निर्माण बस उतनी ही तेजी से आगे बढ़ पाया जितना पैसों की उपलब्धता थी। अब तक 104,000 यूरो के कुल परियोजना में पूंजी अनुपात 40% है। हम अब भी किराए पर रहते हैं, पर नए निर्माण के मुकाबले छोटे कर्ज के कारण यह समस्या नहीं है। हमारा सिद्धांत है: वित्तीय रूप से छोटा कदम उठाएं और हमेशा नियंत्रण और बचत बनाए रखें।

130,000 यूरो (पूरा खर्च अनुमानित जब मकान तैयार हो) में क्या मिलेगा? 100 वर्गमीटर का झोपड़ी जैसा घर? शहर में 900 वर्गमीटर जमीन?

जब मकान पूरा हो जाएगा, तब भी हमने उतना निवेश नहीं किया होगा जितनी जमीन की वर्तमान बाजार कीमत होगी, मतलब अगर कभी हमें बेचना पड़ा (जो हम कभी नहीं करेंगे) तो हम अपनी पूंजी वापस पा लेंगे (समय को नहीं)।

हमारा उदाहरण शायद थोड़ा चरम है। इसका नुकसान यह है कि बहुत कुछ खुद करना पड़ता है और सालों तक धैर्य रखना पड़ता है। लेकिन अब तक हमें कभी यह महसूस नहीं हुआ कि मकान के खर्चों ने हमें चोट पहुंचाई है। जैसे ही छत और खिड़कियाँ पूरी होंगी, मकान "ठोस" होगा, तब आप खुद निर्माण की गति और खर्च नियंत्रित कर सकते हैं। नए निर्माण में हमेशा बड़ी रकम तेजी से खर्च होती हैं। लेकिन इसके बदले में आपका सपना कुछ महीनों में पूरा हो सकता है।

पूरी तरह से व्यक्तिगत जरूरतों के आधार पर हर किसी को अपनी विशेष राह खोजनी होगी...

आशा है कि कुछ सुझाव दे पाया हूँ,
अच्छा सफलता और शुभ क्रिसमस!

हैलो MisterTheo,

यह पूरी तरह से कुल वित्तपोषण राशि और आपके लगाये गए स्व-पूंजी की मात्रा पर निर्भर करता है।

मूल रूप से, मैं आपके द्वारा बताई गई प्रारंभिक शर्तों (3,600 यूरो आय और सरकारी कर्मचारी) के आधार पर एक गृह समाधान का समर्थन करूंगा।

आपको अंततः किराया भी जारी रखना होगा और इसके साथ ही आप अपने मकान मालिक की संपत्ति का भुगतान कर रहे हैं।

यदि आप कुल मासिक किस्त में बहुत अधिक नहीं पहुँचते हैं (और मेरा मतलब है बिना जीवन स्तर में महत्वपूर्ण कटौती किए), तो आपको अपनी खुद की संपत्ति की तलाश करनी चाहिए।

वर्तमान ब्याज दर और पिछले वर्षों की मूल्य विकास वास्तव में इसके लिए एक बहुत अच्छी शर्त हैं।

शुभकामनाएँ
M. Thiemann