आर्किटेक्ट्स के साथ संवाद?

नमस्ते,

मैं जानना चाहता था कि सामान्य क्या होता है। निम्नलिखित स्थिति: हम अपने घर के लिए एक आर्किटेक्ट को काम पर रखना चाहते हैं। वह हमें पसंद है और उसने बिना किसी ठेका लिए पहले ही कुछ काम किया है। अब वह निश्चित रूप से एक ठेका चाहता है और पिछले सप्ताह सोमवार को उसने हमें अनुबंध दिया। इसके संबंध में मेरे कुछ सवाल थे, जो मैंने उसे सप्ताहांत से पहले भेजे थे और सप्ताहांत में नए संशोधित योजनाएं दोबारा भेजी थीं। दुर्भाग्य से आज तक कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली।

इस क्षेत्र में सामान्य क्या है? मैं उसके साथ निर्माण करना चाहता हूँ, लेकिन लगातार कोई जवाब न मिलना थोड़ा निराश करता है ..

रोजर

सोमवार को उसने आप लोगों को अनुबंध दिया था, सप्ताहांत से ठीक पहले, मतलब 4.5 कार्यदिवस बाद आपने उसे उत्तर भेजा,.. और आज, 2 कार्यदिवसों के बाद, आप निराश हैं कि कोई उत्तर नहीं आया?

मैं व्यक्तिगत रूप से विशेषज्ञ को हमेशा कम से कम डबल समय दूंगा जितना मुझे स्वयं लगता है, क्योंकि उसके पास आपके मुकाबले अधिक प्रोजेक्ट होते हैं :)

नमस्ते,

मुझे इस पुराने थ्रेड को फिर से निकालना है:

वर्तमान स्थिति:

निर्माण योजना बनाई जा रही है, निर्माण आवेदन तैयार किया गया है, निर्माण आवेदन जमा किया गया है, निर्माण आवेदन आंशिक रूप से स्वीकृत हुआ है। जो हिस्सा स्वीकृत नहीं हुआ वह एक लंबा छत है जो कि कारपोर्ट की सीमा निर्माण में है - जो वास्तुकार का विचार था। यह वास्तव में अच्छा भी लग सकता है, लेकिन नियमों से पूरी तरह मेल नहीं खाता। (देखाव क्षेत्र >25qm)

ठीक है, खैर, अब हम उस स्थिति पर हैं जहाँ वास्तुकार ने कच्चे निर्माण के लिए निविदा भेजी है। मुझे उसकी एक प्रति भी मिली है। दुर्भाग्य से मुझे वहां भी कुछ ?गलतियां? दिखती हैं। उदाहरण के लिए, मैं KfW 75 बना रहा हूँ, लेकिन निविदा में KfW 40 लिखा है, जो कि इस्तेमाल किए गए ईंटों के साथ प्राप्त नहीं हो सकता। उसने खुद जमीन की प्लेट को स्वीडिश प्लेट के रूप में बनाने का निर्णय लिया है - या नहीं, क्योंकि फर्श हीटिंग इसमें शामिल नहीं है, जैसा कि मेरी खोज के अनुसार स्वीडिश प्लेट के लिए आवश्यक है। क्या मैं इसे वैसे ही चाहता हूँ या नहीं, इस पर कोई सहमति नहीं हुई। निविदा में लिखा है कि मैं बाढ़ क्षेत्र में निर्माण कर रहा हूँ और मुझे एक सफेद टब (weiß Wanne) की आवश्यकता है। अम्म.. ? मेरा घर पहाड़ी पर है और मेरी चारों तहखाने की दीवारों में से केवल दो कंक्रीट की हैं, बाकी तरफ खिड़कियाँ हैं .. अगर बाढ़ होती भी है, तो पूरा घाटी पहले से ही पानी में है। पहाड़ी मेरे ऊपर 2-3 मीटर ऊँची है, बाकी सब मेरे नीचे है।

पूर्व में भी कई ऐसी चीजें हुई हैं जिनके बारे में मुझे आशंका है कि क्या वे सही हैं। लेकिन निविदा के बाद मैं अब वास्तव में अनिश्चित हूँ।

मैं एक उपयोगी वास्तुकार को कैसे पहचानूं और कब मुझे कोई दूसरा वास्तुकार खोज लेना चाहिए?

साथ ही एक अतिरिक्त प्रश्न: हमने निर्माण आवेदन को 36.5 सेमी गहरी ईंटों (T8) के साथ जमा किया है। वह यह विकल्प देखता है कि घर को 42 सेमी ईंटों से बनाया जाए और योजना को हर दिशा में 12 सेमी बड़ा किया जाए। मैं पहले कीमत का अंतर जानना चाहता था, उसने मुझे निविदा चरण में आने के लिए आश्वस्त किया। क्या उसके तरीके को अपनाया जा सकता है या नहीं?

शुभकामनाएँ
Roger

तुम्हें तो प्रोजेक्ट के विवरण पहले ही दिखा दिए जाने चाहिए। फिर तुम अपने आर्किटेक्ट के साथ पहले इस बारे में बात कर सकते हो और तब नहीं जब बात बहुत देर हो चुकी हो। आर्किटेक्ट जो करता है वह सामग्री के अनुसार सही है या नहीं, इसे मैं मूल्यांकित नहीं कर सकता।

नमस्ते,

... - वास्तुकार का विचार। यह वास्तव में अच्छा लग सकता है, लेकिन यह नियमों के साथ पूरी तरह मेल नहीं खाता...

यह तब उसकी "जिम्मेदारी" है।

... उदाहरण के लिए मैं KfW 75 बनाता हूँ, निविदा में KfW 40 लिखा है, ...

KfW 75 फंडिंग के लिए आवेदन में नहीं आता! यदि KfW 70 प्राप्त नहीं होता, तो यह एक ऊर्जा बचत विनियम मानक निर्माण है, जिसमें प्राथमिक ऊर्जा परिणाम ऊर्जा बचत विनियम मानकों और KfW70 के बीच होते हैं।
एक उच्च प्राथमिक ऊर्जा मानक वाला भवन, जैसे कि KfW 40, काफी अधिक लागत और पूरी तरह से अलग उपकरण प्रौद्योगिकी से जुड़ा होता है। वास्तुकार अपनी मर्जी से बदलाव नहीं कर सकता।
क्या एक "स्वीडिश प्लेट" असली समाधान है, इस पर अच्छी बहस हो सकती है!

...मैं एक अच्छे वास्तुकार को कैसे पहचानूं और कैसे जानूं कि मुझे दूसरा वास्तुकार ढूंढ़ना चाहिए?..

उदाहरण के लिए संचार के आधार पर। एक सफल निर्माण परियोजना का समापन ग्राहक (निर्माता) और वास्तुकार (संविदाकार) के बीच विश्वास पर आधारित होता है।
यदि यह विश्वास टूटा हुआ माना जाए, तो इसे बदल देना चाहिए इससे पहले कि बड़ी समस्याएं उत्पन्न हों, हालांकि यह आसान नहीं होता (मौजूदा अनुबंध की वजह से)।
हीटिंग, गर्म पानी की व्यवस्था और यदि आवश्यक हो तो वेंटिलेशन के क्षेत्र को बहुत सावधानी से देखना चाहिए। यहाँ आम तौर पर ठोस आधार निर्धारण और सटीक योजना और माप में कमी होती है। अक्सर यह समस्या कार्यान्वयनकर्ता को इस प्रकार छोड़ दी जाती है, "एक हीटर बना दो" के सिद्धांत पर।

अंत में, ग्राहक को उच्च उपयोग और/या निवेश लागत के रूप में नुकसान उठाना पड़ता है। बाद में इसे सुधारना आमतौर पर स्वीकार्य लागत के साथ कठिन होता है।

...वह यह विकल्प देखता है कि घर 42 सेमी ईंट से बनाया जा सकता है और फिर प्लान को हर दिशा में 12 सेमी बड़ा किया जा सकता है....

यह विकल्प हमेशा मौजूद रहता है जब तक नींव की खुदाई शुरू नहीं हुई है। हालांकि, भवन आवेदन को बदलना होगा क्योंकि बाहरी माप संभवतः बदलेंगे। संभवतः स्थिरता, अग्नि सुरक्षा, और ध्वनि संरक्षण भी बदल सकते हैं।

...मैं पहले कीमत का अंतर जानना चाहता था, उसने मुझे निविदा चरण के लिए टाला। क्या उनके तरीके से काम किया जा सकता है या नहीं?..

किया जा सकता है, हालांकि एक अनुभवी वास्तुकार को पहले से एक मूल्यांकन करने में सक्षम होना चाहिए।

शुभकामनाएँ।

NB:
सभी समझौतों को लिखित रूप में प्रोटोकॉल करना और हस्ताक्षर कराना चाहिए! आजकल जल्दी में मोबाइल से बातचीत की जाती है। इससे बहुत कुछ भूल जाता है और बाद में कुछ भी साबित नहीं किया जा सकता!