वर्गीकरण पैकेज मूल्य आर्किटेक्ट

नमस्ते,

हम अभी अपने भवन परियोजना की योजना चरण में हैं। तीव्र ढलान वाला स्थान, लागत लगभग 350,000-450,000 यूरो। अभी यह तय नहीं हुआ है कि ढलान के कारण हमें 3 या 4 मंजिलों की आवश्यकता होगी।

हम अब तक लकड़ी के फलक निर्माण वाली तीन स्थानीय कंपनियों के पास गए हैं। दो कंपनियां वर्तमान में मुफ्त डिजाइन बना रही हैं ताकि फिर एक प्रस्ताव तैयार किया जा सके। एक कंपनी निर्माण चरण से पहले एक साझेदार वास्तुकार के साथ एक योजना चरण की पेशकश करती है। यहाँ एक निश्चित मूल्य 5,800 यूरो नेट्रो में पूरी निर्माण आवेदन योजना प्रदान की जाती है (यह मूल्य सभी भवन मालिकों के लिए कुल लागत की परवाह किए बिना लागू होता है)। यदि कोई इस घर निर्माण कंपनी को निर्माण आदेश देता है, तो 1,000 यूरो अतिरिक्त लिए जाते हैं।

क्या यहाँ कोई यह आकलन कर सकता है कि अन्य वास्तुकारों की तुलना में यह मांगी गई राशि कैसी है?

आर्किटेक्ट और इंजीनियरों के लिए शुल्क नियमावली (HOAI) इंटरनेट (.de) पर भी उपलब्ध है। वहाँ कुल निर्माण लागत और जटिलता महत्वपूर्ण कारक होते हैं। एक तथाकथित "पूर्वरूपरेखा" (जो पहले से ही "मात्रागत सही" होती है, यानी बाद में वास्तव में ऐसी ही निर्मित की जा सकने वाली स्थानिक आयामों के साथ, लेकिन अभी खिड़की के जोड़, तल और ऐसे विवरणों पर नहीं जाती) मैं हमेशा सीधे नियुक्त किए गए आर्किटेक्ट से बनवाता हूँ। जब यह रूपरेखा और उसके बाद निष्पादन योजना की ओर बढ़ता है, तब किसी विशेष घर निर्माता के मानकों की अच्छी जानकारी रखने वाला आर्किटेक्ट समझदारी होती है। जब तक मूल बातें "पक्की" नहीं हो जातीं, तब तक मेरे लिए यह महत्वपूर्ण होता है कि वह मेरा आर्किटेक्ट हो (= मेरा पेट पालता है / मेरा गीत गाता है)। उसके बाद सहकर्मी संभाल सकते हैं।

हम अब तक तीन क्षेत्रीय फर्मों से लकड़ी के पैनल निर्माण के साथ काम कर चुके हैं।

"क्षेत्रीय" अब बहुत सावधानी से लेना चाहिए, बाजार सघनता उस दिशा में जा रही है जैसे कि आप शराब बनाने वाली कंपनियों में देखते हैं। और कुछ पारंपरिक ब्रांड नई हाथों में हैं।

निर्दिष्ट राशि, जो Leistungsphasen 1-4 सहित Bauantrag के लिए है, HOAI के अनुसार लगभग € 295,000,- से € 375,000,- के योग्य Netto-Baukosten से मेल नहीं खाती है (जो कि Bruttobaukosten € 350,000 - 450,000 के बराबर है)। एक आर्किटेक्ट का Brutto-Planungshonorar, जो Bauherr के लिए एक व्यक्तिगत Entwurf तैयार करता है, जिसमें Vorentwurf में तीन तक Varianten शामिल हैं, कम से कम 2.5 गुना होता है।

所谓 "kostenlosen" या बहुत सस्ते Planungskosten, जिनका HOAI से कोई संबंध नहीं होता है, निर्माण कंपनी निश्चित रूप से Baurealisierung के माध्यम से बीमा के रूप में Mischkalkulation पर पुनर्खरीद करती है। वहाँ भी कुछ मुफ्त या सस्ता नहीं होता।

संभावित और स्वाभाविक रूप से हमेशा लागत-सचेत Bauherr के लिए ऐसे धनराशि पहले तो आकर्षक लगती हैं। उन्हें लोक-आफर के रूप में देखा जाना चाहिए। और यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि एक Baufirma का Vertrag-Architekt इतने कम Honorar के लिए वास्तव में आपके Traumhaus के Entwurf पर गहनता से काम नहीं कर सकता। परिणाम उसी के अनुसार होगा। यदि यह पसंद आता है...

तो मैं समझ रहा हूँ कि यह एक "बहुत सस्ता" प्रस्ताव है? HOAI के अनुसार बिलिंग तो सामान्यतः मान्य है, मुझे बस थोड़ी हैरानी हुई क्योंकि यह फ्लैट रेट ऑफर वाकई सभी इच्छुकों के लिए मान्य है, चाहे उनका घर कितना बड़ा हो। आज मैंने यह भी जाना कि कीमत 01.01. से अब 6,800 यूरो तक बढ़ा दी गई है।

करीब 15,000 यूरो के 2.5 गुना होने से मैं थोड़ा चौक गया हूँ।

यह कि "मुफ्त" ड्राफ्ट डिजाइनर फिर से निर्माण आदेश पर वापस आ जाते हैं, यह मुझे स्पष्ट है। हालांकि, मुझे बिल्डिंग कंपनी के साथ साइन करने की बाध्यता नहीं है और फिर भी मेरे हाथ में 6,800 यूरो का तैयार बिल्डिंग ऐप्लिकेशन होगा। गुणवत्ता के लिहाज से, इसे पूर्व में संदर्भ परियोजनाओं के माध्यम से जांचा जा सकता है, है ना? यह एक कॉन्ट्रैक्ट आर्किटेक्ट है, शायद यह जानना रोचक होगा कि वे एक स्वतंत्र ग्राहक के रूप में (अर्थात् बिल्डिंग कंपनी के माध्यम से नहीं) उनसे पूछताछ करने पर क्या चार्ज करेंगे?

क्षेत्रीय (regional) को अब बहुत सावधानी से लेना चाहिए, बाजार का एकाग्रता उस दिशा में जा रही है, जैसे कि हम बियर ब्रुअरियों से जानते हैं। और कुछ पारंपरिक ब्रांड अब नए मालिकों के हाथ में हैं।

चूंकि ये तीनों कंपनियां साल में 5-30 घर बनाती हैं और 100 किमी के दायरे में ही हैं, इसलिए मैं मानता हूँ कि इसे क्षेत्रीय कहा जा सकता है ;)

चूंकि ये तीनों कंपनियां सालाना 5-30 घर बनाती हैं और 100 किमी के दायरे से आगे नहीं जातीं, इसलिए मुझे लगता है कि इन्हें क्षेत्रीय कहा जा सकता है ;)

यह एक बहुत ही नवाचार-आलोचनात्मक आकार है। मुझे लगता है कि ये पहले ही वर्तमान उद्योग मानक के पीछे हैं (जैसे केवल ग्रिड में बदलाव कर सकते हैं) और दस वर्षों में बाजार में नहीं होंगे।

बंद कर दिए गए निर्माताओं के इस्टेट हाउस बेचना कठिन होता है।

मैं संदिग्ध क्षेत्रीयता से यह मतलब रखता हूँ कि 80 और 90 के दशक के बड़े नाम जो आज भी "प्रतिष्ठित" हैं और जिन्हें उस समय के गृहस्वामियों या इच्छुकों द्वारा आज उनके बच्चों और दामादों को सुझाया जाता है, वे अब अक्सर ऐसी कंपनियों के अधीन हैं जो स्वयं संस्थापक परंपरा से बाहर हैं और कई ऐसे नाम अलग-अलग राज्यों से एक साथ खरीद चुके हैं।