क्लासिकल एन्युइटी लोन: रिस्टर-बॉसपार अनुबंध / वित्तपोषण

नमस्ते!

हम एक घर बनाएंगे, जमीन सुरक्षित है और आर्किटेक्ट पहले से ही योजनाओं पर काम कर रहा है।

हमें बैंक की सामान्य वित्तपोषण स्वीकृति मिली है।

हमारे पास 100% लोन-टू-वैल्यू है। निर्माण लागत + जमीन + सभी अतिरिक्त खर्चे 320,000 हैं। स्व-पूंजी 10,000 यूरो है। KFW से 100,000 यूरो आ रहे हैं (आवासीय स्वामित्व कार्यक्रम और ऊर्जा-कुशल निर्माण)। दोनों KfW ऋणों को मैं हटा रहा हूँ, क्योंकि दोनों मॉडलों में ये समान हैं, इसलिए केवल 210,000 यूरो बैंक ऋण की बात हो रही है।

बैंक ने हमें दो अलग-अलग विकल्प दिए हैं:

1). पारंपरिक वार्षिकी ऋण।
- 210,000 यूरो
- 20 साल ब्याज स्थिरता
- 3.6% प्रभावी दर
- 2% चुकौती पर अवधि: 29 साल और 10 महीने
- ब्याज लागत: 133,314 यूरो

2). चुकौती स्थगन ऋण जो एक रीस्टर-बॉसपार अनुबंध से छुटकारा देगा (अभी बच्चे नहीं हैं, लेकिन योजना है)
- 210,000 यूरो
- TA ऋण के लिए प्रभावी ब्याज दर: 2.78%
- बचत चरण में ब्याज: 0.25%
- अनुमानित बचत चरण और TA ऋण की अवधि: 13 साल और 1 महीना
- देयता ऋण पर उपलब्ध राशि: 83,512 यूरो
- ऋण राशि: 126,487 यूरो
- बॉसपार ऋण के लिए सॉल और प्रभावी ब्याज दरें: 2.5% और 2.77%
- चुकौती अवधि: 10 साल और 9 महीने
- लागत: 94,160 यूरो (17,878 यूरो बॉसपार ब्याज + 92,821.53 यूरो TA ऋण ब्याज + 2,100 यूरो प्रारंभिक शुल्क)

इसके अतिरिक्त, सेवानिवृत्ति के समय आवास सहायता खाते पर बाद की कराधान होगी, जिसमें अनुमानित 78,121 यूरो + अतिरिक्त बच्चे की सहायता शामिल होगी।

मॉडल 2 के बारे में क्या कहना है?
यहाँ क्या नुकसान हो सकते हैं?
यह वित्तपोषण किसके लिए फायदेमंद है, और किसके लिए नहीं?
मॉडल 2 में कुल लागत 39,153 यूरो (आवास सहायता खाते पर कर घटाने के बाद) कम होने के बावजूद मुझे क्या नुकसान होता है?

नमस्ते

क्या आपको मॉडल 2 की कमियाँ ठीक से समझाई गई हैं? जैसे कि उदाहरण के लिए विक्रय के समय कर लाभों को वापस चुकाना होता है (एक समय सीमा के साथ)?

क्या मॉडल 2 में भी विशेष चुकौती संभव है? यदि नहीं, तो मैं हमेशा मॉडल 1 को प्राथमिकता दूंगा और ब्याज दर के स्तर पर चुकौती करने की कोशिश करूंगा।

नहीं हमें नहीं दिखाया गया। इसलिए मैं पूछ रहा हूँ। संपत्ति बेचने पर पुनर्भुगतान होने की मुझे अब तक जानकारी थी। इस अवधारणा में और कौन-कौन से नुकसान हैं?
विशेष भुगतान और विशेष बचत किस्तें जमा करने के चरण में संभव हैं।

Interhyp और Dr. Klein और कई अन्य बैंक हमारे उच्च ऋण मूल्य अनुपात पर कहीं नहीं पहुँच पाते जो 3.6% है जो हमें अब बैंक से मिल रहा है। शायद इसका कारण यह है कि हम वहाँ ज़मीन भी खरीद रहे हैं और वे शायद दلال की कमीशन भी इसमें शामिल कर रहे हैं...