बाहरी क्षेत्र में उपयोग परिवर्तन

नमस्ते। हम एक घोड़े की आढ़त को आवासीय भवन में परिवर्तित करना चाहते हैं, यह बाहरी क्षेत्र में कृषि त्याग की शर्तों के तहत एक विशेषाधिकार प्राप्त निर्माण के रूप में होना चाहिए।
घोड़ा घर बाहरी मापों में काफी तंग है (11.0 मीटर - 6.5 मीटर), जो पांच सदस्यों वाले परिवार के लिए कम जगह होगी। घोड़े की आढ़त के साथ लगभग 15 वर्ग मीटर की एक वॉशरूम और एक छोटा किसान घर जुड़ा हुआ है, जिसे वास्तव में तोड़ दिया जाना चाहिए क्योंकि वह अत्यंत खतरनाक स्थिति में है।
क्या किसी के पास ऐसा अनुभव है कि उस आवासीय स्थान को, जिसे हम दूसरे स्थान पर तोड़ना चाहते हैं, बुद्धिमानी से और निर्माण नियमों के अनुसार घोड़े की आढ़त में कैसे शामिल किया जा सकता है, जैसे कि डॉर्मर/छज्जा या वॉशरूम के जोड़/संयुक्त उपयोग के माध्यम से?
निर्माण प्राधिकरण हमें अलग-अलग जानकारी दे रहा है, एक ने कहा कि हम कम से कम वॉशरूम को आवासीय स्थान के रूप में पुनर्निर्मित कर सकते हैं, जबकि दूसरे ने इसके बिल्कुल विपरीत कहा। अब हम अपने आगे के कार्यवाही को लेकर अनिश्चित हैं (आर्किटेक्ट के साथ सीधे भुगतान वाली योजना बनवाना इस जोखिम पर कि सबकुछ अस्वीकार हो सकता है), क्योंकि निर्माण तभी संभव होगा जब पर्याप्त आवासीय स्थान बन सके।

धन्यवाद।

आपको जानकारी कैसे मिली? केवल मौखिक रूप से या एक निर्माण पूर्व अनुरोध के तहत (जिसके लिए आपको किसी वास्तुकार की आवश्यकता नहीं है)?

निर्माण पूर्व अनुरोध के साथ आप सुरक्षित पक्ष पर हैं।

आप लोग सूचना कैसे प्राप्त की? केवल मौखिक रूप से या एक निर्माण पूर्व प्रश्न (जिसके लिए आपको किसी आर्किटेक्ट की आवश्यकता नहीं है) के तहत?

निर्माण पूर्व प्रश्न के साथ आप सुरक्षित पक्ष में हैं।

यह केवल विभिन्न स्थानों से एक मौखिक बयान था।

ओह, मुझे लगा था कि एक निर्माण पूर्व प्रश्न हमेशा केवल एक आर्किटेक्ट के साथ ही संभव है?

तुम्हारे समुदाय की यह मांग है (शहर वर्मेल्सकिचेन की होमपेज से उद्धरण), यदि तुम स्वयं दस्तावेज़ तैयार कर सकते हो या उपलब्ध हैं, तो तुम स्वयं भवन प्रारंभिक अनुमोदन के लिए आवेदन कर सकते हो:

4. भवन प्रारंभिक अनुमोदन/पूर्वनिर्णय
कि क्या कोई भूमि वास्तव में प्रस्तावित भवन से निर्माण किया जा सकता है, यह हर स्थिति में आसान नहीं होता उत्तर देना। भवन प्रारंभिक अनुमोदन किसी निर्माण भूमि की खरीद से पहले भी किया जा सकता है, जिससे आवश्यक कानूनी सुरक्षा प्राप्त हो सके।

पूर्वनिर्णय में निर्माण अनुमति प्राधिकरण द्वारा लिया गया निर्णय संबंधित भवन अनुमति प्रक्रिया के लिए बाध्यकारी और समय बचाने वाला होता है, क्योंकि इस प्रारंभिक अनुरोध में मूलभूत मानदंड पहले ही जांचे जाते हैं। हालांकि, पूर्वनिर्णय के प्रति प्रतिबद्धता समाप्त हो जाती है यदि भवन आवेदन में मूल प्रारंभिक अनुरोध से महत्वपूर्ण भिन्नता हो। पूर्वनिर्णय कोई भवन आवेदन नहीं बदलता और निर्माण आरंभ करने का अधिकार नहीं देता। केवल भवन आवेदन के माध्यम से निर्माण परियोजना के लिए आवश्यक शर्तें विस्तार से स्पष्ट होती हैं, विशेष रूप से यह निर्माण नियमों से संबंधित मुद्दों जैसे पड़ोसी अधिकार, सीमा और भवन के बीच की दूरी, भवन की ऊंचाई, तकनीकी निष्पादन आदि को नियंत्रित करता है।

पूर्वनिर्णय के लिए लिखित आवेदन के साथ कम से कम निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न करने आवश्यक हैं:

[*]1:250 या 1:500 के पैमाने पर स्थल योजना
[*]1:2500 या 1:5000 के पैमाने पर एक सिंहावलोकन योजना (यदि स्थल किसी बाहरी क्षेत्र में हो)
[*]निर्माण इकाई के लिए माप सहित एक निर्माण विवरण
[*]1:200 या 1:100 के पैमाने पर एक निर्माण प्रारूप आरेख (यदि प्रारंभिक अनुमोदन के द्वारा आगे की निर्णय इच्छा हो)।

यह दस्तावेज़ त्रिपlicate में भवन प्रशासन कार्यालय में जमा किए जाने चाहिए। औपचारिक पूर्वनिर्णय के लिए प्रशासनिक शुल्क 50,00 यूरो से लेकर अनुमोदन शुल्क के पूरी राशि तक हो सकते हैं, जो आकार और प्रशासनिक प्रयास पर निर्भर करता है। ये लागत आंशिक रूप से बाद की भवन अनुमति शुल्क में समायोजित की जाती हैं! पूर्वनिर्णय की वैधता दो वर्ष होती है, लेकिन इसे बढ़ाया जा सकता है।