Caro_
25/11/2011 14:06:53
- #1
नमस्ते,
यहाँ मैं बताना चाहता हूँ कि हमें क्या हुआ ताकि जो कोई भी गूगल पर खोज रहा है उसे वही समस्या न हो। सावधान, Grundstück München Fasanerie Sachsenspiegelstr. अंत में Sackgasse।
हमें München Fasanerie Sachsenspiegelstr. के अंत में स्थित एक Grundstück एक Bauträger ने ऑफर किया, Bauvertrag पर हस्ताक्षर किए गए थे जो Grundstück और कीमत से जुड़े थे। अंत में सौभाग्य से हमें कोई प्रतिबद्धता नहीं हुई।
मालिक बार-बार कहता रहा कि उसे अनुबंध बनाने के लिए और समय चाहिए।
हम सब कुछ तैयार कर चुके थे, यानी आर्किटेक्ट के साथ Standard Doppelhaushälfte में सभी बदलावों की बातचीत, Finanzierung (जिसकी मैं बाद में नीचे समस्या बताऊंगा) और Grundstück मालिक के अनुबंध का इंतजार कर रहे थे।
अंत में 4 महीने बाद उसने हमें अनुबंध थमाया। एक अजीब अनुबंध। हमने इसे पढ़ा, आधा समझा और वकील से जांच करवाई। संक्षेप में:
* Grundstück मूल रूप से 10 साल पहले दोगुना बड़ा था और उसे आधा कर दिया गया था और एक हिस्सा उस समय बेच दिया गया था। प्रस्तावित Grundstück दूसरी आधा था। यह कोई समस्या नहीं थी।
* जिन्होंने हिस्सा 1 खरीदा था (10 साल पहले) उन्हें Grundstück विक्रेता के साथ समस्याएं थीं और उन्होंने खुद को Bauherren के रूप में दर्ज नहीं कराया था।
* हिस्से 1 के लिए मिली Baugenehmigung में 10 पेड़ Wuchsklasse I लगाने की बाध्यता थी।
* चूंकि मालिक खुद को Bauherren के रूप में दर्ज नहीं किया था, इसलिए Grundstück विक्रेता जो निर्माण का आवेदन भी करता है, Bauherr के रूप में दर्ज था और इसलिए पेड़ लगाने का जिम्मेदार था।
* अनुबंध में लिखा था कि हमें पूरी Grundstück के Bauherr के रूप में दर्ज करना होगा, मतलब वह हिस्सा 1 भी जिसमें 10 साल से बने Reihenhäuser हैं!!!
उस Grundstück से दूर रहो! या पहले से सूचना लो।
हमारे वकील हैरान थे, उन्होंने ऐसा कुछ पहले नहीं देखा था। उन्होंने इस पर सलाह दी कि हम ऐसा न करें।
Finanzierung का सारांश:
सबसे पहले एक अच्छी Finanzberaterin ने हमें Sollzins आदि के मान बताए। लेकिन कभी पूरे विवरण नहीं दिया। हर दिन हमें नए 'छिपे हुए' खर्च पता चले। एक दिन मैंने कहा, 'हम बैंक की महिला से और बातचीत करेंगे, कृपया संपर्क विवरण दो।' लगभग सब कुछ तय हो चुका था, फोन पर वह महिला मुझसे बोली कि उसे Grundstückskaufvertrag का मसौदा चाहिए, बैंक की मंजूरी तब तक संभव नहीं है। हमने हस्ताक्षर किए क्योंकि उन्होंने कहा कि अन्यथा Zinsbindung बरकरार नहीं रहेगी। छोटे अक्षरों में लिखा था: हमें बैंक की मंजूरी के बारे में सूचित नहीं किया जाएगा! सावधान। वह महिला एक महीने बाद मुझे फोन करके पूछती है कि मसौदा कहाँ है। मैंने कहा, 'विक्रेता अभी तैयार नहीं है, वह कहता है उसे मसौदा पूरा करने के लिए और समय चाहिए।' एक हफ्ते बाद हमें बैंक से ऋण स्वीकृति मिली!?!? उनके अनुसार हमने भेजने के एक दिन बाद हस्ताक्षर किया था। Wiederruffrist समाप्त हो चुकी थी। मैंने बैंक की महिला को फोन किया, तब वह अच्छी नहीं थी। मैंने उसे याद दिलाया कि उसने कहा था बिना मसौदे मंजूरी नहीं होगी। मैंने बताया कि हम Grundstück के लिए Bereitstellungszinsen पहले से देने को तैयार नहीं हैं। मैंने अनुबंध रद्द करने की बात कही। वह नाराज हो गई और बोली कि अब बहुत देर हो गई है, समय सीमा समाप्त हो चुकी है, हमें लेना होगा। फिर मैंने पूछा कि क्या Bereitstellungszinsen के मुफ्त महीनों को बदला जा सकता है, क्योंकि हम Grundstück पर अभी भी विश्वास करते थे, उसने सख्त इंकार किया। उसने मुझे धमकी दी, 'यह महंगा पड़ेगा, बहुत महंगा' जब मैंने कहा कि हम अनुबंध से बाहर निकलने की कोशिश करेंगे। सौभाग्य से अगली सुबह नोटरी के लिए कागजात वाला पत्र आया जिससे Wiederruffrist 14 दिन बढ़ गई। तब हम वित्तपोषण अनुबंध को बिना दिक्कत के रद्द कर सके।
अब ब्याज दरें कम हो गई हैं और एक नया प्रोजेक्ट योजना बनाना संभव है, और हमने अनुभव भी हासिल किया। इस पूरे अनुभव की कीमत: बहुत समय, तनाव, भ्रम, कुछ अनिद्रा की रातें और वकील की जांच (600 EUR)।
यहाँ मैं बताना चाहता हूँ कि हमें क्या हुआ ताकि जो कोई भी गूगल पर खोज रहा है उसे वही समस्या न हो। सावधान, Grundstück München Fasanerie Sachsenspiegelstr. अंत में Sackgasse।
हमें München Fasanerie Sachsenspiegelstr. के अंत में स्थित एक Grundstück एक Bauträger ने ऑफर किया, Bauvertrag पर हस्ताक्षर किए गए थे जो Grundstück और कीमत से जुड़े थे। अंत में सौभाग्य से हमें कोई प्रतिबद्धता नहीं हुई।
मालिक बार-बार कहता रहा कि उसे अनुबंध बनाने के लिए और समय चाहिए।
हम सब कुछ तैयार कर चुके थे, यानी आर्किटेक्ट के साथ Standard Doppelhaushälfte में सभी बदलावों की बातचीत, Finanzierung (जिसकी मैं बाद में नीचे समस्या बताऊंगा) और Grundstück मालिक के अनुबंध का इंतजार कर रहे थे।
अंत में 4 महीने बाद उसने हमें अनुबंध थमाया। एक अजीब अनुबंध। हमने इसे पढ़ा, आधा समझा और वकील से जांच करवाई। संक्षेप में:
* Grundstück मूल रूप से 10 साल पहले दोगुना बड़ा था और उसे आधा कर दिया गया था और एक हिस्सा उस समय बेच दिया गया था। प्रस्तावित Grundstück दूसरी आधा था। यह कोई समस्या नहीं थी।
* जिन्होंने हिस्सा 1 खरीदा था (10 साल पहले) उन्हें Grundstück विक्रेता के साथ समस्याएं थीं और उन्होंने खुद को Bauherren के रूप में दर्ज नहीं कराया था।
* हिस्से 1 के लिए मिली Baugenehmigung में 10 पेड़ Wuchsklasse I लगाने की बाध्यता थी।
* चूंकि मालिक खुद को Bauherren के रूप में दर्ज नहीं किया था, इसलिए Grundstück विक्रेता जो निर्माण का आवेदन भी करता है, Bauherr के रूप में दर्ज था और इसलिए पेड़ लगाने का जिम्मेदार था।
* अनुबंध में लिखा था कि हमें पूरी Grundstück के Bauherr के रूप में दर्ज करना होगा, मतलब वह हिस्सा 1 भी जिसमें 10 साल से बने Reihenhäuser हैं!!!
उस Grundstück से दूर रहो! या पहले से सूचना लो।
हमारे वकील हैरान थे, उन्होंने ऐसा कुछ पहले नहीं देखा था। उन्होंने इस पर सलाह दी कि हम ऐसा न करें।
Finanzierung का सारांश:
सबसे पहले एक अच्छी Finanzberaterin ने हमें Sollzins आदि के मान बताए। लेकिन कभी पूरे विवरण नहीं दिया। हर दिन हमें नए 'छिपे हुए' खर्च पता चले। एक दिन मैंने कहा, 'हम बैंक की महिला से और बातचीत करेंगे, कृपया संपर्क विवरण दो।' लगभग सब कुछ तय हो चुका था, फोन पर वह महिला मुझसे बोली कि उसे Grundstückskaufvertrag का मसौदा चाहिए, बैंक की मंजूरी तब तक संभव नहीं है। हमने हस्ताक्षर किए क्योंकि उन्होंने कहा कि अन्यथा Zinsbindung बरकरार नहीं रहेगी। छोटे अक्षरों में लिखा था: हमें बैंक की मंजूरी के बारे में सूचित नहीं किया जाएगा! सावधान। वह महिला एक महीने बाद मुझे फोन करके पूछती है कि मसौदा कहाँ है। मैंने कहा, 'विक्रेता अभी तैयार नहीं है, वह कहता है उसे मसौदा पूरा करने के लिए और समय चाहिए।' एक हफ्ते बाद हमें बैंक से ऋण स्वीकृति मिली!?!? उनके अनुसार हमने भेजने के एक दिन बाद हस्ताक्षर किया था। Wiederruffrist समाप्त हो चुकी थी। मैंने बैंक की महिला को फोन किया, तब वह अच्छी नहीं थी। मैंने उसे याद दिलाया कि उसने कहा था बिना मसौदे मंजूरी नहीं होगी। मैंने बताया कि हम Grundstück के लिए Bereitstellungszinsen पहले से देने को तैयार नहीं हैं। मैंने अनुबंध रद्द करने की बात कही। वह नाराज हो गई और बोली कि अब बहुत देर हो गई है, समय सीमा समाप्त हो चुकी है, हमें लेना होगा। फिर मैंने पूछा कि क्या Bereitstellungszinsen के मुफ्त महीनों को बदला जा सकता है, क्योंकि हम Grundstück पर अभी भी विश्वास करते थे, उसने सख्त इंकार किया। उसने मुझे धमकी दी, 'यह महंगा पड़ेगा, बहुत महंगा' जब मैंने कहा कि हम अनुबंध से बाहर निकलने की कोशिश करेंगे। सौभाग्य से अगली सुबह नोटरी के लिए कागजात वाला पत्र आया जिससे Wiederruffrist 14 दिन बढ़ गई। तब हम वित्तपोषण अनुबंध को बिना दिक्कत के रद्द कर सके।
अब ब्याज दरें कम हो गई हैं और एक नया प्रोजेक्ट योजना बनाना संभव है, और हमने अनुभव भी हासिल किया। इस पूरे अनुभव की कीमत: बहुत समय, तनाव, भ्रम, कुछ अनिद्रा की रातें और वकील की जांच (600 EUR)।