रियल एस्टेट वित्तपोषण के लिए पूंजी निर्माण लाभ

  • Erstellt am 11/02/2022 16:00:38

jessi7755

11/02/2022 16:00:38
  • #1
नमस्ते
शायद आप में से किसी मेरे लिए एक सुझाव दे सके।
हमने अपने ऋण के लिए अब तक नियोक्ता से अग्रिम राशि बैंक में ट्रांसफर करवाई थी। अब हमने पुनर्वित्तीयकरण किया है और Allianz इससे इंकार कर रही है जैसे पहले स्पार्कासे और DSL बैंक ने दूसरी वित्तीय व्यवस्था में किया था। Allianz के अनुसार हमारे वित्तीय मामले में अग्रिम राशि का भुगतान संभव नहीं है क्योंकि हमें इतने अच्छे शर्तें मिली हैं। मैं नहीं समझता कि यह शर्तों से क्या संबंध रखता है, लेकिन ठीक है।
अब मेरा प्रश्न है: क्या फिर भी अग्रिम राशि प्राप्त करने का कोई मौका है? मुझे ऐसा याद है कि कहीं पढ़ा था कि यदि कोई व्यक्ति अपने नियोक्ता को यह प्रमाणित कर सकता है कि उसके पास चल रही संपत्ति वित्तपोषण है, तो नियोक्ता अग्रिम राशि अपने खाते में भी ट्रांसफर कर सकता है।
क्या कोई मुझे इस बारे में कोई सुझाव दे सकता है? ऑनलाइन मुझे अब कुछ नहीं मिल रहा है।
 

Hyponex

12/02/2022 22:40:30
  • #2
also ich kenne es von den Sparkassen, das die es quasi als Sondertilgung sehen, deshalb die keine Probleme damit haben, das auch monatlich 40€ zusätzlich zur der Rate da überwiesen werden.

मैं इसे स्पार्कासेन से जानता हूँ, क्योंकि वे इसे लगभग विशेष चुकौती के रूप में देखते हैं, इसलिए उन्हें कोई समस्या नहीं होती कि प्रति माह 40€ अतिरिक्त किस्त के साथ जमा किए जाएं।

Hat die DSL Bank es auch bei normalen Annuitätendarlehen akzepiert? Bei den Kombis Bank/BHW machen die es gerne, da dann Vorlauf direkt in den Bausparer überwiesen wird, später auch in den Bauspardarlehen (da hier keine limitieren Sondertilgungen sind, man kann also "mehr" einzahlen wie man es will)

क्या DSL बैंक ने इसे सामान्य वार्षिकी ऋणों में भी स्वीकार किया है? कॉम्बी बैंक/BHW में वे इसे खुशी-खुशी करते हैं, क्योंकि तब अग्रिम राशि सीधे भवन बचत खाते में जमा होती है, बाद में भवन बचत ऋण में भी (क्योंकि यहां सीमित विशेष चुकौतियाँ नहीं होतीं, आप जितना चाहें अधिक जमा कर सकते हैं)।

bei der Allianz wäre dann wohl eine mtl. Sondertilgung von 40€ zu gering, bzw. dürfte die Mindestsumme für Sondertilgung unterschritten sein.

अलियांज में प्रति माह 40€ की विशेष चुकौती शायद बहुत कम होगी, या संभवतः विशेष चुकौती के लिए न्यूनतम राशि पूरी नहीं होती।

ABER was spricht dagegen, diese Vorlauf besser anzulegen? Wichtig wäre es, dass die "Kosten" gering sind, dann dürfe wohl eine jährliche verzinsung von 2,5% mehr ausmachen, als die Zinsen die ihr zahlt?

लेकिन इससे बेहतर क्या है कि इस अग्रिम राशि को बेहतर तरीके से निवेश किया जाए? महत्वपूर्ण यह होगा कि "खर्च" कम हों, फिर संभवतः वार्षिक 2.5% की ब्याज दर उस ब्याज से अधिक हो सकती है जो आप भुगतान करते हैं?

sonst wie Philipp schon schrieb:
vermögenswirksame leistungen für baukredit googeln

अन्यथा जैसा कि फिलिप ने पहले लिखा:
निर्माण ऋण के लिए संपत्ति प्रभावी लाभ googeln करें

dort dürfte man auch das finden:

    [*]Mit der Einzahlung der Vorlauf-Sparbeiträge kann ein Baukredit schneller abgezahlt werden. Aufgrund der der niedrigen Zinsen auf normale Sparguthaben rechnet sich die Tilgung in vielen Fällen
    [*]Bei Bauspardarlehen ist eine Vorlauf-Sondertilgung meist problemlos möglich, bei normalen Banken-Baufinanzierungen hängt dies vom Vertrag ab.

आप वहां यह भी पा सकते हैं:

    [*]अग्रिम बचत जमा राशि के भुगतान से एक निर्माण ऋण जल्दी चुका दिया जा सकता है। सामान्य बचत खाता पर कम ब्याज दर होने के कारण, कई मामलों में चुकौती लाभकारी होती है।
    [*]भवन बचत ऋण में अग्रिम विशेष चुकौती सामान्यतः बिना किसी समस्या के संभव होती है, सामान्य बैंक के भवन वित्तपोषण में यह अनुबंध पर निर्भर करता है।

und


    [*]Der Arbeitgeber überweist Ihnen die Vorlauf auf Ihr Kreditkonto. Dafür geben Sie einfach bei der Vorlauf-Beantragung die Bankdaten Ihres Darlehenskontos an.
    [*]Sie lassen sich Ihre Vermögenswirksamen Leistungen auf Ihr Gehaltskonto überweisen, und leiten das Geld selbst auf Ihr Kreditkonto weiter. In diesem Fall müssen Sie sich von Ihrer Bank eine Bestätigung ausstellen lassen, dass Sie die erhaltenen Vorlauf-Beträge ausschließlich zur Darlehenstilgung einsetzen.

और


    [*]नियोक्ता अग्रिम राशि आपके ऋण खाते में स्थानांतरित करता है। इसके लिए आप अग्रिम आवेदन के समय अपने ऋण खाते के बैंक विवरण देते हैं।
    [*]आप अपनी संपत्ति प्रभावी लाभ राशि अपने वेतन खाते में जमा कराते हैं, और स्वयं पैसे को अपने ऋण खाते में स्थानांतरित करते हैं। इस स्थिति में आपको अपनी बैंक से एक प्रमाण पत्र लेना होगा कि आपने प्राप्त अग्रिम राशि केवल ऋण चुकौती के लिए इस्तेमाल की है।
 

jessi7755

13/02/2022 09:45:47
  • #3
हमने DSL के साथ कोई Sondertilgung नहीं vereinbart, बल्कि Rate को Vorlauf से कम किया गया है। AG हर महीने Vorlauf DSL को भुगतान करता है और DSL केवल अंतर की वसूली करता है। Sparkasse के साथ भी ऐसा ही था।

और यह Allianz को पसंद नहीं है।

2.5% Verzinsung और कम लागत के साथ कौन सा विकल्प आप सुझाएंगे? हमारे बैंकberater के पास Bausparvertrag के अलावा कोई अन्य विचार नहीं था। हमारे पास 2004 का एक चल रहा Rebenversicherungsvertrag भी है, क्या इसे संभवतः वहां स्थानांतरित किया जा सकता है?
 

Hyponex

13/02/2022 17:18:34
  • #4
तो सब कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी वित्तीय योजनाएं कब खत्म होंगी और आपको तब पैसा कब चाहिए।

फिर आप सब कुछ गणना करते हैं कि क्या सबसे ज्यादा समझदारी है।

शायद फिर भी एक बाउस्पार वेरट्रैग (Bausparvertrag) लेना उचित होगा (यह तब फायदेमंद है जब आप उस समय लोन का उपयोग करना चाहते हैं, उदाहरण के लिए मॉडर्नाइजेशन या घर में कुछ काम के लिए)।

आप निश्चित रूप से इस तरह भी योजना बना सकते हैं कि वित्तपोषण पूरा हो जाए, और बचत को अन्य चीजों के लिए इस्तेमाल किया जाए।
फिर मैं ऐसी चीज़ चुनूंगा जहां अधिक रिटर्न मिल सके। जैसे ETF, फंड आदि। लेकिन आपको लागत पर सचमुच ध्यान देना होगा, क्योंकि 80% फंड्स बिना कारण के कम रिटर्न देते हैं बाज़ार (इंडेक्स) की तुलना में, शायद इसका कारण यह है कि प्रबंधन शुल्क आदि रिटर्न को कम करते हैं।

मेरे पास जो प्राइवेट है (यह कोई सलाह नहीं है, बल्कि एक सुझाव है):
iShares Core S&P 500 ETF, दीर्घकालिक अच्छी रिटर्न, कम लागत (0.07%)
महत्वपूर्ण है कि जब आप हिस्सेदारी खरीदें, तो उसके लिए कोई शुल्क न देना पड़े!

मैंने तब अनुबंध हनोररबेराटुंग (Honorarberatung) के माध्यम से किया था।
फिर आपको पूर्व भुगतान पर ध्यान देना था, लेकिन कुछ सस्ते प्रदाता भी हैं जो इसे पूर्व भुगतान के रूप में पेश करते हैं...
 

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