क्या हम अपने सपनों का घर खरीद सकते हैं?

नमस्ते सभी को,

मेरी पार्टनर और मैं अपना सपनों का घर बनाना चाहते हैं और हमें आपकी राय चाहिए कि क्या हम इसे वहन कर सकते हैं। घर एक Kfw70 डुप्लेक्स है जो म्यूनिख के पूर्वी उपनगर में स्थित है।

यहाँ प्रमुख बातें हैं:

वेतन 1
मासिक 2,500 नेटो + वार्षिक बोनस 15,000 नेटो (पिछले 3 वर्षों का औसत)
वेतन 2
मासिक 2,500 नेटो + वार्षिक बोनस 8,000 नेटो (पिछले 3 वर्षों का औसत) वेतन लगभग 3 वर्षों में 4,000 हो जाएगा जब मातृत्व अवकाश के कारण पार्ट टाइम खत्म होगा। बोनस वैसे ही रहेगा।

बुढ़ापे की पेंशन कंपनियों द्वारा कवर की जाती है। प्रति पार्टनर मासिक लगभग 300 € जो कंपनी द्वारा दिया जाता है।
दोनों पार्टनरों के पास कंपनी की कार है इसलिए यहाँ कोई खर्च नहीं होगा।
बाल सहायता भी मिलती है।

वर्तमान खर्चे
किटा - मासिक 350 €
मौजूदा ETW के लिए कर्ज - मासिक 1,000 € (फाइनेंसिंग अभी 5 साल चल रही है और तब तक चुक जाएगी। (80,000 की खुद की पूंजी चुकौती के लिए मौजूद है और इसे घर की फाइनेंसिंग में नहीं डाला जाएगा))
रहने-सहने के खर्च - लगभग 800 €
टेलीकम्युनिकेशन खर्च - कोई नहीं क्योंकि एक पार्टनर होम ऑफिस में है और कंपनी द्वारा वहन किया जाता है।

ETW (5 साल पुराना) को रखा जाएगा और किराए पर दिया जाएगा (लगभग 800 € ठंडी किराया)।

घर खरीदने के खर्चे:

जमीन 285,000 € - खुद की पूंजी से भुगतान होगा
जमीन खरीद के अलावा खर्चे लगभग 38,000 € - खुद की पूंजी से भुगतान होगा
निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्चे लगभग 40,000 € - खुद की पूंजी से भुगतान होगा
घर की लागत लगभग 355,000 € - फाइनेंस किया जाएगा
अतिरिक्त खर्च के लिए 25,000 € - फाइनेंस किया जाएगा
रसोई 20,000 € - खुद की पूंजी से भुगतान होगा
चिमनी 15,000 € - खुद की पूंजी से भुगतान होगा
अतिरिक्त खुद की पूंजी बचत - 10,000 €

हमें बैंक से लगभग 380,000 € की आवश्यकता है। अपार्टमेंट रखा जाएगा।

हम मासिक किश्त लगभग 1,400 € की योजना बना रहे हैं और बोनस को विशेष भुगतान के लिए उपयोग करना चाहते हैं ताकि जल्दी चुकाया जा सके।

आपका वित्त पोषण के बारे में क्या विचार है?

आपके प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

टोनी

नमस्ते !

आप क्या सुनना चाहते हैं? मेरी राय में आप हर बैंक के आदर्श ग्राहक हैं! बहुत सारा खुद का पूंजी और पर्याप्त आय (यहाँ तक कि पार्ट-टाइम के साथ भी)।

आपको निश्चित रूप से एक सहायक को शामिल करना चाहिए। इस प्रकार की परिस्थितियों में मैं 10, अधिकतम 15 वर्षों की फिक्सिंग चुनूंगा। KFW मिडल्स 70 प्रोग्राम के लिए एक अनिवार्य है।

अगर आप यह वहन नहीं कर सकते, तो फिर कौन करेगा?
जहाँ तक München के दामों का सवाल है, मैं उन्हें समझ ही नहीं पाता। €285,000.00 में हमारे यहाँ एक पूरा निर्माण क्षेत्र मिल सकता है।

Kfw के फंड मेरे लिए अंततः घर के बैंक के ऋण से ज्यादा महंगे साबित हुए। इसके अलावा, यह एक कठोर योजना है - कोई विशेष भुगतान या इसी तरह की चीजें नहीं हैं। माता-पिता की पार्ट-टाइम अवधि समाप्त होने के बाद आप निश्चित रूप से उच्च किस्त देना चाहेंगे और जब वर्तमान ऋण चुका दिया जाएगा, तो फिर से फंड उपलब्ध हो जाएंगे। इस तरह की लचीली वित्तीय योजना आप Kfw या अन्य सार्वजनिक कार्यक्रमों से प्राप्त नहीं कर सकते। लेकिन ब्याज दरें वैसे भी इतनी कम हैं, इसलिए विशेष कार्यक्रमों की जरूरत भी नहीं है।

Kfw Mittel waren bei mir letztendlich teurer als das Darlehen der Hausbank.

आपने निश्चित रूप से Wohneigentumsprogramm का उपयोग किया है। इस मामले में 70er प्रोग्राम शर्तों के लिहाज से अतुलनीय है।

@ HilfeHilfe
धन्यवाद आपकी राय के लिए। हम निश्चित रूप से Vermittler को शामिल करना चाहते हैं, और साथ ही natürlich Kfw का भी उपयोग करना चाहते हैं। हम 10-15 साल से अधिक समय के लिए योजना नहीं बना रहे हैं। योजना यह है कि वार्षिक बोनस से अधिक से अधिक Sondertilgung के माध्यम से चुका दिया जाए।

कि फिलहाल वित्तपोषण की स्थिति अच्छी है, यह हमने पहले ही सोचा था। हमें वास्तव में चिंता है कि क्या होगा अगर एक दूसरा बच्चा आ जाए या वेतन बंद हो जाए। कुछ समय के लिए हमें इसे भी संभालना होगा, लेकिन अगर यह लंबे समय तक चला तो यह कठिन हो जाएगा।

@ Waldorf
हाँ, म्यूनिख की कीमतें वाकई पागलपन हैं। हालांकि, हमें अभी भी सौभाग्य है क्योंकि हमने केवल लगभग 515€/m² का भुगतान किया है। सामान्य रूप से यहाँ कीमत लगभग 900-1000 € के आस-पास होती है।
यह स्पष्ट है कि वर्तमान स्थिति में यह संभव है। सवाल यह है कि क्या होगा अगर कोई नौकरी छूट जाए या एक और बच्चा आ जाए।

नमस्ते,

10 साल की उम्र से आप [Baugesetzbuch §389] के अनुसार 10.5 वर्षों के बाद बिना पूर्व भुगतान दंड के ऋण समय से पहले चुका सकते हैं।