क्या गैर-ईयू विदेश में संपत्ति को इक्विटी के रूप में गिना जा सकता है?

नमस्ते।
मैं खुशकिस्मत स्थिति में हूँ कि मेरे पास विदेश में 2 अपार्टमेंट हैं, खासतौर पर चीन में।
एक का कर्ज चुका दिया गया है और फिलहाल मैं उसमें रह रहा हूँ, दूसरी अभी तक पूरी तरह से चुकाई नहीं गई है और खाली है।

चूंकि मैं सोचता हूँ कि बैंक इसे ध्यान में नहीं रख पाएंगे, इसलिए मैं पहले यहाँ पूछना चाहता हूँ, इससे पहले कि मैं कई बैंकों को एक साथ लिखूँ।

जर्मनी में संभावित स्थानांतरण के संदर्भ में विचार यह है:

[*]मुख्य आवास रखना और लगभग 1000 यूरो प्रति माह किराए पर देना।
[*]दूसरे अपार्टमेंट को बेचना, बकाया कर्ज चुकाना और 200 हजार यूरो प्राप्त करना। लेकिन जिस शहर में यह अपार्टमेंट है वहाँ अभी बहुत विकास हो रहा है और बुनियादी सुविधाएँ जैसे स्कूल, मेट्रो लाइनें, पार्क आदि सुधारे जा रहे हैं, इसलिए मैं इस अपार्टमेंट को 1-2 साल और रखना चाहूँगा।

क्या ऐसी बैंकें हैं जो मेरी मदद कर सकें?
या क्या यह पूरी तरह से अवास्तविक है, क्योंकि बैंक के पास सुरक्षा की कोई पहुँच नहीं है और इसलिए बैंक को न तो संपत्ति और न ही किराये की आय को ध्यान में रखना होगा?
अगर ऐसा है तो मुझे दूसरी अपार्टमेंट को जल्द ही बेचना होगा।

पहले से धन्यवाद।

इक्विटी फाइनेंसिंग में वे नकदी संसाधन होते हैं जिनसे बिल भुगतान किए जा सकते हैं, अर्थात् निश्चित रूप से उपलब्ध होते हैं।

मेरे सिर पर राख।
मैं सुधार करता हूँ: सुरक्षा के रूप में स्वीकार करना / विचार करना।

जो ypg लिखता है, वह केवल आंशिक रूप से सही है। वास्तव में महत्वपूर्ण स्वयं की पूंजी नहीं है, बल्कि वित्तपोषण राशि की तुलना में सुरक्षा धनराशि है। यदि किसी के पास पहले से कोई अचल संपत्ति नहीं है, तो तैयार घर सुरक्षा होता है और घर की लागत में से स्वयं की पूंजी घटाने पर वित्तपोषण राशि निकलती है। यदि निर्माण से पहले उपयोगी सुरक्षा धनराशि उपलब्ध है, जैसे कि पूरी तरह से चुकाया गया जमीन का टुकड़ा, तो हिसाब अलग होता है।

चूंकि मुझे संदेह है कि बैंक इसे मान्य नहीं कर सकते,

इसे किसके खिलाफ मानना चाहिए? यह नकद नहीं है, इसलिए आपको फाइनेंसिंग की जरूरत है। सुरक्षा के रूप में बिल्कुल अनुपयुक्त है, क्योंकि यह चीन में है (असल में कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह कहां है, अगर यह विदेश में है)।
अतः फ्लैट्स का फाइनेंसिंग राशि और ऋण की सुरक्षा पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।
फ्लैट्स का मूल्य अधिकतम क्रेडिट योग्यता आकलन में या किराया/पूंजी सेवा की गणना में पूंजी सेवा क्षमता में शामिल हो सकता है। हालांकि, मैं चीन में फ्लैट्स और वहां की फाइनेंसिंग को शायद पूरी तरह से हटा देता और अनुपस्थित मानता - क्योंकि यह समझने में मुश्किल है।

असल में महत्वपूर्ण इक्विटी कैपिटल नहीं है, बल्कि सुरक्षा की तुलना में फाइनेंसिंग राशि है।

नहीं, इक्विटी अत्यंत महत्वपूर्ण है। और यहाँ अतिरिक्त कोई सुरक्षा उपलब्ध नहीं है।

यदि पहले कोई संपत्ति नहीं है, तो तैयार घर सुरक्षा होता है और घर की लागत में से इक्विटी कैपिटल घटाने पर फाइनेंसिंग राशि निकलती है। यदि पहले से कोई उपयोगी सुरक्षा उपलब्ध है, जैसे एक चुका दिया गया जमीन मूल रूप से, तो गणना अलग होती है।

यह केवल तभी संभव है जब चुका दिया गया जमीन अतिरिक्त रूप से उपलब्ध हो और सुरक्षा के रूप में प्रस्तुत किया जा सके। तब यह एक इक्विटी कैपिटल विकल्प होता है, जिसे भी फाइनेंस करना पड़ता है।

जो ypg लिखता है, वह केवल कुछ हद तक सही है।

मान लीजिए: मैंने एक सवाल का जवाब दिया, जो ऐसा नहीं होना चाहिए था। मैंने वास्तव में TE पर यह आरोप लगाया कि वह मानता है कि उसका कंक्रीट गोल्ड, जिसे वह किराए पर देता है, उसका स्वयं का पूंजी हो सकता है।